銀湖財(cái)富公館房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（54頁(yè)）.doc

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銀湖財(cái)富公館房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（54頁(yè)）.doc

1、銀湖財(cái)富公館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)告編制單位：深圳市國(guó)浩土地房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)紀(jì)有限公司提交報(bào)告日:二七年十二月二十六日目錄一、項(xiàng)目總論.51.1 項(xiàng)目背景.51.1.1 項(xiàng)目名稱.51.1.2 開(kāi)發(fā)公司.51.1.3 承擔(dān)可行性研究工作的單位.51.1.4 研究工作依據(jù).51.1.5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容.61.1.6 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù).61.2 市場(chǎng)調(diào)研分析結(jié)論.71.2.1 市場(chǎng)預(yù)測(cè).71.2.2 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度.81.2.3 投資估算及資金籌措.81.2.4 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論.9二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究.112.1 市場(chǎng)宏觀背景. 112.1.1 宏觀投資環(huán)境.112.1.2 深圳市整體投資環(huán)境.

2、132.1.3 2006 年度深圳市的商業(yè)性辦公用房市場(chǎng)狀況. 152.1.4 2006 年深圳市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 162.2 房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析.182.2.1 區(qū)域市場(chǎng)界定. 182.2.2 供給與需求分析. 202.2.3 典型物業(yè)調(diào)查. 272.2.4 市場(chǎng)分析有關(guān)結(jié)論. 33三、項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià).343.1 地塊解析.343.1.1 地理位置. 343.1.2 交通條件. 343.1.3 地形、地勢(shì). 343.1.4 水電氣保障. 343.1.5 規(guī)劃限制條件. 353.2 項(xiàng)目 SWOT 分析.353.3 項(xiàng)目評(píng)價(jià).37四、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估.374.1 項(xiàng)目定位.374.1.1

3、建筑形式與戶型定位. 374.1.2 目標(biāo)客戶定位. 394.1.3 價(jià)格定位. 394.2 方案評(píng)估意見(jiàn).40五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排.405.1 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃說(shuō)明.405.2 施工橫道圖.41六、項(xiàng)目投資估算與資金籌措. 416.1 項(xiàng)目總投資估算.416.2 資金籌措.446.3 投資使用計(jì)劃.446.3.1 投資使用計(jì)劃. 446.3.2 借款償還計(jì)劃. 45七、銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定.457.1 各類物業(yè)銷售收入估算.457.2 資金來(lái)源與運(yùn)用分析.467.3 銷售利潤(rùn).46八、財(cái)務(wù)與敏感性分析.478.1 盈利能力分析.478.2 項(xiàng)目不確定性分析.488.3 社會(huì)效益和影響分析.50九、可行性研究結(jié)論與建議.519.1 擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn).519.2 項(xiàng)目主要問(wèn)題的解決辦法和建議.519.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議.529.3.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn). 529.3.2 防范建議. 52銀湖

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