大宅門·百威花園房地產開發項目初步可行性研究報告2012（59頁）.doc
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大宅門·百威花園房地產開發項目初步可行性研究報告2012（59頁）.doc
1、1目目錄錄一、項目概況一、項目概況二、項目投資環境分析二、項目投資環境分析（一）我國目前房地產業發展形勢分析（二）重慶市房地產總體投資環境分析（三）地塊所在區域環境分析1高新區2九龍坡區三、地塊條件分析及其經營取向三、地塊條件分析及其經營取向（一）地塊現狀條件分析（一）地塊現狀條件分析1地塊面積、形狀、地形、地質、水文條件2交通動線3周邊環境及景觀資源4地塊公共配套設施5動遷安置狀況6土地級別、出讓金及基準地價情況7政府管制（規劃、出讓、交通等管制問題）（二）地塊（二）地塊 SWOTSWOT 分析分析1優勢2弱勢3機遇4挑戰（三）地塊經營的適宜性分析（三）地塊經營的適宜性分析1最適宜項目、可適
2、宜項目、不適宜項目分析2適宜項目的輻射距離及輻射片區分析2四、市場研究及目標市場研判四、市場研究及目標市場研判（一）重慶市房地產市場的發展現狀（一）重慶市房地產市場的發展現狀1總體態勢2各區房地產市場比較3各類物業市場比較（二）項目目標市場研究（二）項目目標市場研究1項目目標市場定位2項目目標客群分析目標客戶范圍目標客戶調研及其需求特征分析目標客戶承購能力評估3項目同業競爭分析競爭對手識別競爭產品特點及 SW 分析競爭對手營銷策略及其市場份額分析五、項目規劃構想五、項目規劃構想（一）項目規劃構想的依據及指導思想（一）項目規劃構想的依據及指導思想1規劃依據2指導思想和原則3主要技術經濟指標（二）
3、項目總體規劃布局（二）項目總體規劃布局1用地規劃2景觀規劃3公共配套設施規劃（三）建筑產品規劃（三）建筑產品規劃1建筑物形象規劃（外觀造型、色彩、公共門廳等）2建筑物功能規劃3建筑物樓高規劃4建筑物面積及戶型規劃35建筑物結構規劃6建筑物智能化規劃六、項目技術經濟效益評估六、項目技術經濟效益評估（一）項目經濟效益評估的基礎條件（一）項目經濟效益評估的基礎條件（二）項目預期銷售收入估算（二）項目預期銷售收入估算1項目預期售價估測2項目預期銷售進度估測3項目預期銷售收入測算（三）項目投資成本及費用估算（三）項目投資成本及費用估算（四）項目財務經濟效果預估（四）項目財務經濟效果預估1投資總利潤2投資收益率3投資回收期4財務內部收益率（五）項目不確定性分析及抗風險對策（五）項目不確定性分析及抗風險對策1影響該項目運營的不確定性因子2盈虧平衡分析及敏感性分析3歸避風險的對策七、項目組織實施七、項目組
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