成都花牌坊建設項目可行性研究報告2015（50頁）.doc
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成都花牌坊建設項目可行性研究報告2015（50頁）.doc
1、第一部分第一部分成都宏觀市場及房地產市場綜述成都宏觀市場及房地產市場綜述一、宏觀成都一、宏觀成都1 1、整體經濟快速穩定發展整體經濟快速穩定發展作為西南地區的重鎮，四川省省會，成都經濟一直保持著快速、穩定、健康的發展。在市場消費需求上升等積極影響下，成都市整個房地產市場將會更有序的發展。房地產市場需求規模將處于進一步擴大的進程中，目前成都市正在進行大規模的城市建設，住宅、商業等房地產項目的供應都處于快速增長的狀態中，整體經濟環境的發展有利于需求規模的穩定增長、有利于吸引外來投資，減少地產投資風險，保證投資收益的實現。正由于投資環境的改善，大量外來資金進入成都市的房地產市場，國內一些品牌地產商將
2、加大投資于此。2 2. . 成都總體規劃成都總體規劃成都是四川省省會，全省政治、經濟、文化中心，我國西南地區的科技、金融、商貿中心和交通、通信樞紐，是重要的旅游中心城市和國家級歷史文化名城。成都位于我國的西南地區，是國家級歷史文化名城，我國西南地區的科技、金融、商貿中心及交通、通信樞紐，我國西部地區重要的旅游中心城市。 行政管轄范圍包括 9 個區、 4 個縣級市、 6 個縣。 全市土地面積 12390平方千米。規劃中成都分三個層次：第一層次為中心城，面積為 598 平方千米；第二層次為中心城周邊的 4 區、2 縣，面積為 2662 平方千米；第三層次包括規劃范圍內除一、二層次以外的都江堰市、彭
3、州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣，以及雙流縣南部地區，總面積為 9130平方千米。規劃重點是第一、二層次構成都市區。規劃中中心城區的城市人口規模如下：至 2000 年，非農業人口規模 205 萬人，實際居住人口 230 萬人；至 2005 年，非農業人口規模 223 萬人，實際居住人口 250 萬人；至 2010 年，非農業人口規模 242 萬人，實際居住人口 270 萬人；至 2020 年，非農業人口規模 278 萬人，實際居住人口 310 萬人；規劃中中心城市建設用地規模分別為：至 2000 年，172 平方千米；至 2005 年，200 平方千米；至 2010 年，226 平方千米；至 2020 年，248 平方千米；主要用地： （2020 年）居住用地 30.93%，工業用地 14.35%，道路用地17.55%， 公共設施用地 14.74%，公共綠地 11.41
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