廣場商業(yè)綜合體建設(shè)項目可行性研究報告(含財務(wù)表)（58頁）.docx

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廣場商業(yè)綜合體建設(shè)項目可行性研究報告(含財務(wù)表)（58頁）.docx

1、XXXXXX 廣場可行性研究報告XXXXXX 廣場項目可行性研究報告目錄第一章項目總論.11.1 項目背景.11.2 可行性研究結(jié)論.5第二章項目投資環(huán)境和市場研究.72.1 宏觀市場分析.72.2XX 房地產(chǎn)分析.82.3XX 商品住宅市場總體情況.14第三章項目分析及評價.313.1 地塊分析.313.2 項目 SWOT 分析.33第四章項目定位.364.1 產(chǎn)品定位.364.2 客戶定位.364.3 價格定位.36第五章項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排.385.1 有關(guān)工程計劃說明.385.2 項目總包單位.38第六章項目經(jīng)濟(jì)測算.406.1 項目可售物業(yè)銷售收入測算.406.2 項目總投資估算.4

2、06.3 項目經(jīng)濟(jì)效益分析.436.4 資金籌措與運(yùn)用.466.5 投資使用計劃（現(xiàn)金流測算）.486.6 財務(wù)測算結(jié)論.51第七章可行性研究結(jié)論與建議.537.1 擬建方案的結(jié)論性意見.537.2 建議.54第一章項目總論1.1 項目背景1.1 .1項目概況XXXXXX 廣場項目位于 XX 省 XX 市 XX 區(qū) XX 金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)桂瀾路與五勝河南路交匯處，項目北臨金融高新區(qū)金融城項目，西鄰桂瀾路及保利花園。項目地塊方正，呈矩形形狀。 XX 金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)是 XX 建設(shè)金融強(qiáng)省戰(zhàn)略七大基礎(chǔ)性平臺之首，也是 XX 省人民政府批準(zhǔn)的唯一省級金融后臺服務(wù)基地，致力吸引金融機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)處

3、理中心、呼叫中心、災(zāi)備中心、培訓(xùn)中心、研發(fā)中心等后臺機(jī)構(gòu)，以服務(wù)金融業(yè)為核心業(yè)務(wù)的服務(wù)外包企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)總部、區(qū)域總部落戶。項目總規(guī)劃用地面積 9.70 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約 69.83 萬平方米，容積率 5.50，建筑密度 53%。產(chǎn)品類型包含甲級寫字樓、豪宅、大型商業(yè)廣場、五星級酒店、室外步行街等。該項目是近年來 XX 區(qū)罕見大體量商業(yè)地塊。項目將在 2 年時間建成開業(yè)，其主要經(jīng)營業(yè)態(tài)包含百貨、超市、酒樓、影城、KTV、商務(wù)酒店等。項目計劃總投資約 72 億元，計劃融資額度 25 億元。1.1.2開發(fā)主體本項目的開發(fā)主體為 XXXXXX 廣場投資有限公司。公司成立于 2012 年 5 月 24 日，注冊資本 6 億元，由 XXXX 商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司全部一次性注資。1.1.3開發(fā)商母公司概況組織架構(gòu)圖：經(jīng)營概況公司成立于 2002 年 9 月，2009 年 12 月整

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