凌鳳大酒店建設(shè)工程項目可行性研究報告(含財務(wù)表)(125頁).doc
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凌鳳大酒店建設(shè)工程項目可行性研究報告(含財務(wù)表)(125頁).doc
1、目錄第一章總論.1第二章項目建設(shè)的必要性. 6第三章項目選址與建設(shè)條件.8第四章項目總體建設(shè)方案.14第五章酒店工程技術(shù)方案.26第六章會展中心工程技術(shù)方案.40第七章公用輔助工程.42第八章節(jié)約能源.52第九章環(huán)境保護.61第十章投資與管理.98第十一章職業(yè)安全衛(wèi)生.106第十二章項目實施進度安排.108第十三章組織機構(gòu)及人力資源配置.108第十四章項目招投標(biāo).110第十五章投資估算.111第十六章財務(wù)評價.112第十七章社會效益分析.115第十八章綜合評價與建議.116附表 1:.117附表 2:.117附表 3:.118附表 4:.119附表 5:.121附表 6:.121第一章總論一、
2、項目名稱及承辦單位1、項目名稱:XXX 凌鳳大酒店(五星級)建設(shè)工程項目2、項目承辦單位:XXX 市外經(jīng)委項目負責(zé)人:二、可行性研究報告編制依據(jù)國家計委委托編寫出版的投資項目可行性研究指南(試用版) ;XXX 市 2010 年國民經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ;旅游賓館星級劃分及評定國家標(biāo)準(zhǔn) 。三、項目概況1、項目擬建地點XXXXXX 市雙塔區(qū)鳳凰組團(凌河公園沿岸) 。2、項目建設(shè)規(guī)模(1)占地面積該項目以五星級酒店建設(shè)為主,以會展中心建設(shè)為輔,總占地面積 56667 (合 85 畝) 。其中:酒店用地面積 12467 ,會展中心用地面積 13333 (含室外展場 5000 ,周邊停車場 2083
3、 ) ,配套工程用地面積 2500 , 其它用地 28367 (包括綠地及道路等)(2)建筑面積項目總建筑面積 48588 ,其中:酒店:按五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,總建筑面積為 33588 (其中:地上建筑面積 30390 ,建筑高度 6278 米,16 層。地下建筑 3198) ,總體布局情況如下:酒店建筑面積分區(qū)指標(biāo)表區(qū)域功能建筑面積客房區(qū)客房及客房走廊,客房電梯廳()21833占總面積(%)65公共功能區(qū)大堂/餐飲娛樂/會議內(nèi)部交通 ()6718占總面積(%)20內(nèi)部管理區(qū)設(shè)備用房內(nèi)部人員用房/廚房后場用房 ()3358占總面積(%)10(包括地下車庫)其它出租寫字樓()1679占總面積(%)5會展中心:總建筑面積為 12500 ,高 25 米,二層鋼架結(jié)構(gòu),總體布局如下:中心大堂 1500 平方米;占總面積的 12%。大小展廳 4500 平方米;占總面積的 36%。會議區(qū) 2000 平方米