物業(yè)公司二次裝修管理規(guī)定（2頁(yè)）.pdf

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物業(yè)公司二次裝修管理規(guī)定（2頁(yè)）.pdf

1、二次裝修管理規(guī)定二次裝修管理規(guī)定共 2 頁(yè) 第 1 頁(yè) 為了保障全體業(yè)主的利益和小區(qū)（大廈）管理秩序，特根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)的精神，制定住所二次裝修的管理規(guī)定如下： 1. 二次裝修必須辦理報(bào)批手續(xù) 1.1 業(yè)主如需進(jìn)行二次裝修，必須先向管理處索取并填寫(xiě)裝修施工申請(qǐng)表，詳列工程之承建商、具體工程事項(xiàng) （圖例）及工期。管理處將在不違反有關(guān)法規(guī)、不影響樓宇結(jié)構(gòu)、整體外觀和其它單位利益的情況下給予審批。 1.2 承建商需向管理處提供作業(yè)人員身份證明，并繳付施工保證金。施工保證金的收取在于確保施工作業(yè)中不會(huì)損壞小區(qū) （大廈）的公共設(shè)施和影響其裝修內(nèi)容，應(yīng)事先以書(shū)面形式告知管理處并征得許

2、可）。 1.3 承建商在獲得管理處批準(zhǔn)并辦理好作業(yè)人員臨時(shí)出入證之后，方可進(jìn)行施工作業(yè)。作業(yè)人員必須遵守小區(qū)（大廈）內(nèi)有關(guān)公共秩序、安全、衛(wèi)生等方面的管理規(guī)定。 2. 二次裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。 2.1施工中不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)；不得以任何理由對(duì)樓宇原有的供水、供氣管路、電氣、通訊、視頻線路以及安全有關(guān)的保安設(shè)施、消防設(shè)施等擅自進(jìn) 行拆裝或改動(dòng)；禁止在靠電梯井和電表管道間磚墻打洞、削墻安裝壁柜，以免破壞磚墻強(qiáng)度，威脅電梯及管路、電路安全。 2.2 不得將外陽(yáng)臺(tái)、窗戶、外墻作任何更改。空調(diào)機(jī)必須安裝于原有設(shè)計(jì)之空調(diào) 機(jī)位或管理外指定的統(tǒng)一安裝位置，若需要堵掉空調(diào)預(yù)留

3、孔，必須用顏色與外墻相近的材料，以保持樓宇外形之整齊美觀。 2.3 業(yè)主如需安裝進(jìn)戶防盜門(mén)，為了整齊美觀，須由管理處統(tǒng)一組織安排，請(qǐng)業(yè) 主到管理處登記選擇。 2.4 根據(jù)政府規(guī)定，業(yè)主不得安裝防盜網(wǎng)；如情況特殊確需安裝，在保證不破壞樓宇整體外觀的前提下，只能裝在鋁金玻璃門(mén)窗內(nèi)側(cè)，廳陽(yáng)臺(tái)允許在緊貼鋁金推拉門(mén)安裝拉閘門(mén)，其顏色規(guī)定為白色或無(wú)色。 2.5 未獲管理處書(shū)面許可不得在樓宇之外墻、天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)外側(cè)及其他任何公共地方貼掛支立旗幟、廣告、標(biāo)語(yǔ)、天線或其他有礙觀瞻之物品。 3. 裝修施工管理 3.1 住宅裝修施工期限：中小工程為 20 天，較大工程為 30 天，最長(zhǎng)不得超過(guò) 60 天；如確

4、需延期要辦理延期手續(xù)。每天施工時(shí)間為上午八時(shí)至十二時(shí)，下午二時(shí) 至晚上八時(shí)。 3.2 進(jìn)行戶內(nèi)裝修作業(yè)，應(yīng)關(guān)閉門(mén)窗，減少噪音與塵土對(duì)他人的影響。、 3.3使用電梯搬運(yùn)裝修材料或清運(yùn)裝修垃圾時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯使用管理規(guī)定，并使用管理處提供的專有搬運(yùn)車(chē)搬運(yùn)；從樓道搬運(yùn)東西一定要小心謹(jǐn)慎，避免撞二次裝修管理規(guī)定二次裝修管理規(guī)定共 2 頁(yè) 第 2 頁(yè) 壞墻面、燈具、扶手；裝修垃圾必須用袋子裝好運(yùn)到管理處指定的垃圾場(chǎng)，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)。 3.4 嚴(yán)格遵守裝修有關(guān)規(guī)定，不得亂倒垃圾，不得損壞、污染地面與電梯，不得從樓上往下拋棄任何物品，不得占用、阻礙任何公共場(chǎng)所、通道或造成公共地方

5、、公共設(shè)施的任何損壞；保持小區(qū)（大廈）整潔。違者管理處將視情予以處罰，并責(zé)令賠償損失。 3.5 晚上 8：00 以后管理處對(duì)大樓進(jìn)行清場(chǎng)，未經(jīng)管理處同意，裝修施工人員不得在樓內(nèi)逗留或留宿。 3.6 為了防火、用電安全以及保證樓內(nèi)衛(wèi)生，禁止施工人員在樓內(nèi)燒煮東西，違者沒(méi)收器具并罰款。 3.7 裝修施工用電用水，應(yīng)使用業(yè)主戶內(nèi)之電源、水喉，不得私自在戶外接駁水電，違者照章罰款。 3.8 戶內(nèi)電器之安裝必須考慮原有供電線路儀表之負(fù)荷容量，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)管理處之專業(yè)人員給予檢視。 3.9 對(duì)違反本規(guī)定及本小區(qū)其它管理規(guī)章的承建商，管理處將視情節(jié)扣罰其施工保證金乃至責(zé)令其停工退場(chǎng)。同時(shí)，管理處

6、有權(quán)要求業(yè)主（或承建商）拆除違章之裝修或修復(fù)造成之損壞。 3.10 因裝修施工造成的管理堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或造成人員傷害等，皆應(yīng)由該業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)賠償和善后處理，故建議業(yè)主對(duì)裝修承建商常加督導(dǎo)。裝修工程完工后，如發(fā)現(xiàn)了上述問(wèn)題，仍由裝修責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)。 3.11 關(guān)于施工收費(fèi)：業(yè)主在辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)繳付施工保證金（視裝修工程量大小而定）。另外，收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（視垃圾量多少而定）、裝修管理費(fèi)每天（指施工期間）。施工保證金在工程結(jié)束一個(gè)月后，經(jīng)管理處驗(yàn)收，如無(wú) 違章或滲、漏、堵、損壞等情況，在扣除垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修管理費(fèi)后退回。 4. 其它 4.1 據(jù)本管理處與電信局事先協(xié)議，業(yè)主新裝電話或移機(jī)必須在本管理處辦理手續(xù)才能給予安裝（裝機(jī)費(fèi)與移機(jī)費(fèi)按電信局規(guī)定）。 4.2 業(yè)主如有需要，可要求管理處為其接洽承建商，以保證承建商之專業(yè)素質(zhì)。

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