物業(yè)公司供配電系統(tǒng)維保規(guī)程（2頁）.pdf

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物業(yè)公司供配電系統(tǒng)維保規(guī)程（2頁）.pdf

1、供配電系統(tǒng)維保規(guī)程供配電系統(tǒng)維保規(guī)程共 2 頁第 1 頁 1. 變配電室值班電工對供配電設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)：變配電室實(shí)行兩班制運(yùn)行，每班兩人，每月轉(zhuǎn)換一次，白班 8：0018：00 點(diǎn)，夜班 18：00次日 8：00 點(diǎn)，每班值班電工應(yīng)按供配電設(shè)備設(shè)施巡視記錄表規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并記錄在表上。 2. 外委維修保養(yǎng)：每年的 11 月份委托供電公司對大廈內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督。 2.1 每年的 4 月份、10 月份對大廈內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)： a)測定變壓器線圈的絕緣電阻，如絕緣油不合格，則應(yīng)對變壓

2、器線圈進(jìn)行處理（外委完成）； b)擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好； c)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。電力變壓器如不經(jīng)常過負(fù)荷，每年小修一次，十年大修一次。 2.2 高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年 12 月份委托供電公司對大廈內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。 2.3 低壓配電柜維修保養(yǎng) 每年的 4 月、10 月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。 2.3.1 熔斷器的維修保養(yǎng)： a)新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致； b)檢查熔體與保險(xiǎn)座是

3、否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡 2.3.2 交流接觸器維修保養(yǎng)： a)清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相同的污垢； b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； c)清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； d)清潔鐵芯表面的油污及臟物； e)擰緊所有緊固件。 2.3.3 自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)： a)用 500V 搖表測表絕緣電阻，應(yīng)不低于 0.5M ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。 2.3.4 電容器維修保養(yǎng)： a)清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好； b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲； c)檢

4、查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕； d)檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的 15%或電容缺相。 2.3.5 熱繼電器維修保養(yǎng)： a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整； b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷。 2.3.6 斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)： a)用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 10M ，否則應(yīng)烘干處理；供配電系統(tǒng)維保規(guī)程供配電系統(tǒng)維保規(guī)程共 2 頁第 2 頁 b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒； c)斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）在閉合和斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng) 無卡住現(xiàn)象； d)在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面； e)各傳動(dòng)機(jī)

5、構(gòu)應(yīng)注入潤滑油； f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭； g)檢查手動(dòng)（3 次）、電動(dòng)（3 次）閉合與斷開是否可靠； h)檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠； I)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡； j)檢查接地線有無松動(dòng)或銹蝕。 2.3.7 二次回路維修保養(yǎng)： a)號碼管是否清晰或掉落； b)接頭處是否松馳，。 2.3.8 主回路維修保養(yǎng)： a)標(biāo)示牌是否清晰或掉落； b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡； c)母線排油漆是否脫落。 2.4 每年檢測 2 次配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測 1 次； 2.5 避雷針每年試驗(yàn)一次。 2.6 配電室內(nèi)的接地網(wǎng)每年檢修一次。 3. 供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過 8 小時(shí)，如必須超過 8 小時(shí)，物業(yè)管理處站長審核、物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延可。 4. 對計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由物業(yè)管理處站長盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電處主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出事故報(bào)告并上報(bào)公司。 5. 變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在事故報(bào)告內(nèi)，每次維修保養(yǎng)后的 3 天內(nèi)將記錄整理成冊后交物業(yè)管理處存檔，保存期為長期。

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