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存量房交易市場價格估價方案計劃【16頁】.doc

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存量房交易市場價格估價方案計劃【16頁】.doc

1、工作工作實(shí)施方案實(shí)施方案- -存量房交易市場價格估價存量房交易市場價格估價按照“存量房交易市場價格估價項目”的具體要求，本次是對存量房住宅采用批量估價或信息補(bǔ)錄；對營業(yè)用房、辦公、商業(yè)、車庫等非住宅存量房在未進(jìn)行批量估價前按個案進(jìn)行估價，根據(jù) 房地產(chǎn)估價規(guī)范、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程以及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，制訂本估價工作方案。一、一、成立專門估價小組成立專門估價小組項目總負(fù)責(zé)人：*（所長，注冊資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師）負(fù)責(zé)與委托方協(xié)調(diào)、溝通工作項目組長：全面負(fù)責(zé)整個估價項目工作，撰寫估價報告；主要成員：*（副所長，注冊資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師） *（項目經(jīng)理，注冊房地產(chǎn)估

2、價師、土地估價師） *（項目經(jīng)理，注冊房地產(chǎn)估價師、土地估價師） *（項目經(jīng)理，注冊土地估價師）組員：主要負(fù)責(zé)收集估價資料，輔助組長完成任務(wù)，主要成員： *（估價員） *（估價員） *（估價員） *（估價員） *（估價員）二、時間計劃二、時間計劃稅務(wù)部門將納稅人提交的相關(guān)評估資料信息傳遞給我公司后，我公司在接到稅務(wù)部門交辦的評估任務(wù)后，在兩日內(nèi)將評估報告上交至稅務(wù)部門。三、估價程序三、估價程序（一）接受委托：稅務(wù)部門將納稅人提交的相關(guān)估價資料信息傳遞給我們，我們即為接到稅務(wù)部門委找的估價任務(wù)。（二）現(xiàn)場調(diào)查：估價機(jī)構(gòu)在接到稅務(wù)部門交辦的估價任務(wù)后，安排房地產(chǎn) 估價師及技術(shù)人員

3、進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，到現(xiàn)場搜集資料、勘查實(shí)物情況，并做現(xiàn)場記錄。（三）收集估價資料。根據(jù)委托估價目的及估價時點(diǎn)，搜集有關(guān)估價對象的權(quán)屬資料以及市場詢價等方面的估價資料。（四）評定估算。根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場勘查的情況，按照房地產(chǎn)估價規(guī) 范、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程以及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，按照*省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā) 開展應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作推廣應(yīng)用實(shí)施方案的通知和 *市人民政府辦公廳關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知（*辦發(fā)（2012）40 號）要求，結(jié)合估價對象的具體情況，進(jìn) 行方法適用性的評價和判斷，選擇估價方法并選取合適的參數(shù)，估算委估對象的價值。（五）編制和提交估價報告。由估價小組組長負(fù)責(zé)編制估價報告初稿，報告初稿經(jīng)項目總負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝通，并按照本公司內(nèi)部規(guī)定的復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核后出具報告，并按照委托要求兩日內(nèi)

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存量房交易市場價格估價方案計劃【16頁】.doc

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