房地產項目可行性研究中市場部分的相關指標【13頁】.doc
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房地產項目可行性研究中市場部分的相關指標【13頁】.doc
1、目 錄 一、市場分析 . 1 （一） 宏觀市場狀況 . 1 1. 供給狀況 . 1 (1) 房地產開發投資額 . 1 (2) 房地產開發投資額占固定資產投資額的比例 . 1 (3) 商品房新開工面積、施工面積、竣工面積 . 1 2. 需求狀況 . 2 (1) 商品房銷售面積 . 2 (2) 商品房銷售價格 . 2 3. 供給與需求的匹配狀況 . 2 (1) 投資額增幅與銷售額增幅以及 GDP 增幅的比較 . 2 (2) 商品房銷售面積與竣工面積的比較 . 2 (3) 新建商品住宅空置率 . 3 (4) 商品房價格增幅與 GDP 增長率等的比較 . 3 (5) 房價收入比（可選項） . 3 （二
2、）片區市場狀況 . 3 二、可研報告中各產品分期售價的確定 . 4 （一）比較法確定當前時點的銷售均價 . 4 1. 區位打分法 . 4 (1) 區位打分表 . 4 (2) 計算方法 . 4 (3) 操作說明 . 5 2. 產品打分法 . 6 (1) 產品打分表 . 6 (2) 計算方法 . 6 (3) 操作說明 . 7 3. 區位、產品綜合權衡 . 8 （二） 分期價格的確定 . 8 項目可行性研究中市場部分的相關指標項目可行性研究中市場部分的相關指標 本項工作的主要目的是通過對項目地塊所在城市的宏觀市場狀況、 競爭狀況以及其所在 片區市場狀況的分析來把握項目的市場前景； 并且以當地市場上現
3、有項目作為參照， 通過比 較法確定項目規劃中各產品形態的可能的價格定位。 一、市場分析一、市場分析 （一）（一） 宏觀市場狀況宏觀市場狀況 1. 1. 供給狀況供給狀況 (1) (1) 房地產開發投資額房地產開發投資額 2000 2001 2002 2003 2004 房地產開發投資額 房地產開發投資年增幅% 要求：圖表說明。 (2) (2) 房地產開發投資額占固定資產投資額的比例房地產開發投資額占固定資產投資額的比例 2000 2001 2002 2003 2004 房地產開發投資額 固定資產投資額 占固定資產投資比重(%) 要求：圖表說明。 (3) (3) 商品商品房新開工面積、施工面積、竣工面積房新開工面積、施工面積、竣工面積 2000 2001 2002 2003 2004 商品房新開工面積 商品房施工面積 商品房竣工面積 新開工面積占施工面積比例 （%） 施工面積和竣工面積的倍數
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