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高力國際物業(yè)君蘭項(xiàng)目交收樓方案【12頁】.doc

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高力國際物業(yè)君蘭項(xiàng)目交收樓方案【12頁】.doc

1、 君蘭項(xiàng)目君蘭項(xiàng)目 交收樓方案交收樓方案 (討論稿)(討論稿) 目目 錄錄 一、 交收樓指南3 二、二、 交樓前籌備工作4 1. 文件資料準(zhǔn)備及印刷包裝4 2. 物業(yè)的驗(yàn)收4 3. 交樓小組成員的組成及基本職責(zé)4 三、三、 交樓現(xiàn)場布置及交樓指引5 1. 交樓安排5 2. 交樓現(xiàn)場布置5 3. 交樓各環(huán)節(jié)的說明6 4. 交樓現(xiàn)場及人員安排7 5. 交樓當(dāng)日流程10 6. 各相關(guān)部門的籌備工作11 一一. . 交收樓指南交收樓指南 樓宇交付使用,是物業(yè)管理公司接管樓宇的一項(xiàng)重要工作。如果疏忽大意,對 工作存在的缺陷未能在接管物業(yè)前整改完畢,接管后交付業(yè)主時,必將引致投訴, 這不但影響發(fā)展商和物業(yè)

2、管理公司的形象,而且還影響到日后的銷售業(yè)績。因此, 必須慎重對待。 物業(yè)移交包括三個步驟: 1由施工單位在工程竣工后交付發(fā)展商(房產(chǎn)公司): 2由房產(chǎn)公司向管理公司移交; 3管理公司向業(yè)戶移交使用。 這個階段的工作通常逐個單元向業(yè)主進(jìn)行交樓,工作量大,要求認(rèn)真細(xì)致地進(jìn) 行。實(shí)際上,大多數(shù)物業(yè)的交接工作是在工程基本完工,而且尚未辦理竣工驗(yàn)收時 進(jìn)行的,必須注意處理好以下問題: 1. 會同房產(chǎn)公司代表、施工單位代表認(rèn)真對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查,存在問題做好記 錄,三方代表簽字確認(rèn),并由房產(chǎn)公司督促施工單位限期整改; 2. 整改完畢,三方代表檢查確認(rèn)合格,可以辦理移交手續(xù),管理公司可以接收鎖 匙。 二二.

3、 . 交樓前籌備工作:交樓前籌備工作: 1.1. 文件資料準(zhǔn)備及印刷包裝文件資料準(zhǔn)備及印刷包裝 (1) 為進(jìn)一步體現(xiàn)君蘭項(xiàng)目的檔次,建議請專業(yè)廣告設(shè)計(jì)三大文件的封 面及排版,并打印、簡易裝訂成冊。 (2 2) 訂做高檔的鎖匙盒或?qū)iT訂做一精美禮盒或禮品手提袋,禮品盒里 面設(shè)計(jì)能放置三大文件、單元鎖匙、智能 IC 卡等物品。 (3 3) 印刷的收樓文件包括: 業(yè)主公約 、 業(yè)戶手冊 、 裝修手冊 、 收樓證明 、 收樓確認(rèn)書 、 防火責(zé)任協(xié)議書 、 商場/寫字樓 人員情況登記表 、 遺漏工程維修單 、 裝修申請表 、 公司水牌 申請表等有關(guān)文件、表格的印刷。 2.2. 物業(yè)的驗(yàn)收物業(yè)的驗(yàn)收 (1 1) 對交收的物業(yè)(公共環(huán)境、公用配套設(shè)施、房屋)進(jìn)行復(fù)檢,確保 交樓工作的順利進(jìn)行。 (2 2) 做好對鎖匙的試匙及標(biāo)簽工作。 3.3. 交樓小組成員的組成及基本職責(zé)交樓小組成員的組成及基本職責(zé):


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