1、x xx x 集集 團團 項項 目目 建建 議議 書書 目錄目錄 前言前言 5 5 城市篇城市篇 6 6 城市概述城市概述 7 7 1 1、哈爾濱城市概況、哈爾濱城市概況7 7 城市概況7 7 7 7 8 8 9 9 2 2、歷史人文環境、歷史人文環境9 9 9 9 1010 3 3、行政區域與人口結構、行政區域與人口結構1010 4 4、道里區域概括、道里區域概括1111 1212 1313 1313 1313 1414 市場篇市場篇 1515 一、哈爾濱商圈分析一、哈爾濱商圈分析 1616 1616 中央大街商圈1616 南崗松雷商圈1717 會展紅博商圈1717 動力樂松商圈1818 道
2、里愛建商圈1919 2020 中央大街商圈2121 .1 萬達商業廣場2121 .2 百盛商業廣場2121 .3 中央商城2222 .4 金安國際2323 .5 新一百2525 .2 南崗松雷商圈2626 .1 南崗松雷2626 .2 紅博購物廣場2727 .3 新世界2828 .4 遠大購物中心2929 .5 秋林 3131 二、商圈市調二、商圈市調3333 2.2.消費者進出數量（人消費者進出數量（人/ /小時小時）3333 企業形象決定消費者認同度3434 商品種類的齊全是保證客流量的基礎3434 2.22.2 消費者駐留量（人消費者駐留量（人/ /小時）小時） 3535 消費者駐留量與
3、顧客認度值成正比3535 不同消費圈層存在分流3636 2.32.3 客戶流通率（客戶流通率（% %）3737 2.42.4 客戶成交率（客戶成交率（% %）3838 4040 項目篇項目篇 4141 一、項目營銷環境一、項目營銷環境 4242 4242 4343 地理位臵及現狀4343 商業分析4343 交通分析4444 其他優勢分析4444 二、SWOTSWOT 分析分析 4545 SWOT 詳細分析4545 4646 4646 4747 4747 2.6 SWOT 綜述4848 定位篇定位篇 4949 一、項目定位一、項目定位 5050 項目定位項目定位5050 項目定位模擬一5050 項目定位模擬二5151 項目定位支撐項目定位支撐5252 （動漫主題商場） 5252 （女人世界&情侶世界） 5252 1.31.3 目標客戶定位分析目標客戶定位分析5353 消費群分析消費群分析53
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