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葫蘆島市海翔路商業(yè)地產(chǎn)整合營(yíng)銷方案【18頁(yè)】.doc

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葫蘆島市海翔路商業(yè)地產(chǎn)整合營(yíng)銷方案【18頁(yè)】.doc

1、葫蘆島市海翔路商業(yè)地產(chǎn)整合營(yíng)銷二號(hào)方案第一章項(xiàng)目定位第二章項(xiàng)目營(yíng)銷策略第三章項(xiàng)目招商策略第四章項(xiàng)目推廣策略第一章項(xiàng)目定位由于在第一號(hào)方案中已對(duì)葫蘆島市的整體商業(yè)環(huán)境做出了分析，因此在本案中不在對(duì)其做出陳述。通過對(duì)國(guó)內(nèi)零售業(yè)態(tài)的分析，我們發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)為數(shù)極少的婦女兒童用品商場(chǎng)，近些年的運(yùn)營(yíng)非常良好，由于類似的專業(yè)主題商場(chǎng)少，所以竟?fàn)幜ο鄬?duì)較小，而且其經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)空間很大。據(jù)了解遼寧省、吉林省、黑龍江省在改革開放初期一些大中型城市都擁有專業(yè)的婦女兒童用品商場(chǎng)，但隨著市場(chǎng)的發(fā)展，多數(shù)商場(chǎng)退出了歷史舞臺(tái)，取而代之以各種專營(yíng)店的形式出現(xiàn) 在市場(chǎng)當(dāng)中，從使用功能上來(lái)看，

2、更多是以單一品牌、主題功能突出的形式出現(xiàn)，而做為一站式服務(wù)，以婦女兒童用品為主線、綜合兒童休閑、娛樂、教育為一體的商業(yè)模式在東北三省還沒有出現(xiàn)。因此，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位，是圍繞著兒童世界這個(gè)主題去完善和強(qiáng)化。與其說(shuō)是東方鼎新策劃人員之大幸，不如說(shuō)是久隆集團(tuán)之大幸，經(jīng)過我司全體策劃人員和數(shù)位特邀佳賓的“頭腦風(fēng)暴”，我們終于能在定位兒童世界的基礎(chǔ)上，設(shè)想出可行而有效的解決方案，即非傳統(tǒng)兒童用品購(gòu)物心理所產(chǎn)生的需求替代和引導(dǎo)培育市場(chǎng)的工作。經(jīng)過對(duì)市場(chǎng)需求深入分析，并結(jié)合葫蘆島海翔路地塊現(xiàn)狀，我公司決定對(duì)本項(xiàng)目做出第二號(hào) 整合營(yíng)銷方案。本案策劃的核心內(nèi)容是：打破商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷的傳統(tǒng)格局

3、，使開發(fā)商、投資商、經(jīng)營(yíng)商三方同時(shí)受益，并使其成為中國(guó) 商業(yè)地產(chǎn)成功運(yùn)營(yíng)的典范。 1、保證久隆集團(tuán)實(shí)現(xiàn)零風(fēng)險(xiǎn)投入，并在短期內(nèi)使獎(jiǎng)金快速回籠； 2、保證投資客戶收益平衡，真正實(shí)現(xiàn)零風(fēng)險(xiǎn)投資，并且使其利潤(rùn)最大化； 3、保證經(jīng)營(yíng)商零風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)旺盛運(yùn)營(yíng)，確保每個(gè)經(jīng)營(yíng)商都能得到高額利潤(rùn)回報(bào)； 4、保證本項(xiàng)目成為葫蘆島市地標(biāo)性建筑物一、項(xiàng)目商業(yè)定位（一）、項(xiàng)目案名定位： 1、久隆-國(guó)際兒童城 2、久隆-月亮城堡 3、久隆-夢(mèng)幻王國(guó) 在本案中我們將采用“久隆國(guó)際兒童城”做為本項(xiàng)目案名。（二）、項(xiàng)目功能定位：專業(yè)兒童主題購(gòu)物中心，集兒童百貨、兒童娛樂、兒童餐飲、兒童教育培訓(xùn)、兒童互動(dòng)體驗(yàn) 等功能于一體，一站式兒童體驗(yàn)消費(fèi)的主題購(gòu)物樂園。（三）、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布定位：首層：兒童餐飲、食品、百貨、數(shù)碼攝影；二層：兒童服飾、鞋類、婦嬰用品、玩具、文具、圖書、音像、童車、兒童家俬；三層、

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