順德區房屋建筑工程質量保證保險方案【13頁】.doc
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順德區房屋建筑工程質量保證保險方案【13頁】.doc
1、順德區房屋建筑工程質量保證保險方案（初稿）順德區房屋建筑工程質量保證保險方案（初稿） 一、背景資料一、背景資料 隨著我區的經濟發展，房地產業日益蓬勃，發展商的融資渠道進一步放寬， 由于各房屋建筑、樓盤的股東構成和出資比例不同，故現時建筑開發商為了方 便管理，均根據各工程項目的實際情況，就工程項目成立具有獨立法人資格的 股份有限公司，該公司只為單一工程項目而設立，當工程項目完工并完成銷售 后，一般交予物業管理公司進行日常管理，此時該公司基本已完成了其使命。 隨著房地產業的發展，這種情況將越來越多，越來越普遍。現時已有部分開發 商向工商管理部門和區建設局提出注銷申請，但鑒于國家頒布的建筑法和 其他
2、相關法律法規對房屋建筑實際質量保修制度，區相關管理部門均不批準上 述公司的注銷申請，例如： 1、 建筑法第六十二條規定： “建筑工程實行質量保修制度。建筑工程的 保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工 程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保 修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益 的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。 ” 2、 建筑法第八十條規定： “在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質 量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。 ” 3、 建設工程質量管理條例第三十九條規定： “建設
3、工程實行質量保修制 度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單 位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和 保修責任等。 ” 4、 建筑工程質量管理條例第四十條規定： “在正常使用條件下，建設工 程的最低保修期限為： （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結 構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防 水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年； （三）供熱與供冷系統，為 2 個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2 年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工 驗收合格之日起計算。 ” 按現時司法制度的規定，建筑開發商、施工單位、監理、設計者之間對建 筑的質量保修責任負有連帶法律責任關系，當發生質量保修方面的法律糾紛時， 一般是先由建
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