1、 住宅使用說明書XXX房地產開發有限公司說 明1、本住宅使用說明書是根據國家建設部有關規定而制定的。旨在使用戶更好的了解住宅各部位（部件）技術參數和相關設施的使用知識，以便正確、合理地使用和維護。2、本住宅使用說明書購房的套（棟）住宅均應附有各自的使用說明書。3、本住宅使用說明書與住宅質量保證書由房地產開發經營企業，在房屋交付使用時向購房者提供。住宅使用說明書為了使您能依法取得所購房屋的所有權，保障房屋的居住安全和正常使用，我們根據有關規定，制定了本住宅使用說明書。并真誠的歡迎您對住房的使用情況提出意見，以改進我們工作的不足之處。一、您所購買的住宅，座落在_市_縣_街（路）_花園_區_棟_號，
2、是我公司于_年建造的住宅房，該住宅為_結構，抵抗震設防基本裂度為_度，質量被定為優良產品。二、購方須持統一的商品房購銷合同及有關憑證，到有所為花園辦理相關手續。三、建設該住宅樓的有關單位及資質等級：設計單位：施工單位：監理單位：四、本住宅各部位類型，使用材料，性能，標準及使用說明：1、地基基礎：本住宅采用 基礎。要處理好房屋周圍排水，防地表浸透地基內，不要在基礎邊挖土等。2、墻體：本住宅使用 在 部位設鋼筋砼圈梁。 磚混結構住宅各縱橫墻，使用時嚴禁改拆開洞，以免破壞結構，影響住房整體穩定和剛度。3、墻面：外墻為內墻為不得突出外墻安裝防盜網和曬衣架等，請勿重物撞擊，以免損壞墻面裝修。4、門窗：本
3、住宅樓分戶門使用 ；內門使用 ;窗采用。門窗請勿隨意拆裝，在使用時請勿用力過大，應輕開輕關，以免損壞零部件。5、屋面：本住宅屋面防水采用為屋面。禁止在不上人屋面上安裝太陽能及其它設施;在上人屋面上安裝太陽能嚴禁破壞屋面結構和防水層，嚴禁在屋面上堆放物品。6、室內樓地面：本工程樓板采用，地面裝修荷載不得超過 千克/平方米。廚房地面貼 ，衛生間地面貼 。面層底下均做防滲層，墻面貼。切勿用重物撞擊地面或在上面打洞。除廚房，衛生間地面外其它室內樓地面一律不得直接用水沖刷。五，室內主要設施類型，使用材料性能標準及使用說明：1、室內給水：采用 材料的上水管，戶設水表一只。水嘴宜輕開、輕關，水表嚴禁私自拆換
4、。2、室內排水：采用材料的下水管。水管應防止外力打擊或撞擊;地漏口及便器內不得投放或傾倒垃圾等易堵物；排水口蓖子的污物應定期清除，以免造成堵塞。3、雨水管：采用 材料，設在 ，請注意保護落水管，經常清理屋面漏水斗以免堵塞。4、室內供電：采用線暗敷設計，垂直線路暗敷墻內，水平線路暗敷樓地面和頂棚，進戶照明線路為 平方毫米線，其余為平方毫米線，每戶進戶線最大允許負荷為工 千瓦。戶設電表一只。住戶用電負荷不得超過線路及住戶的最大允許負荷量，以免造成線路和電器設備的損壞不得擅拆裝電表，電表保險絲承受負荷不得超過 進戶線最大負荷，室內用電不得亂拆接，做到安全用電。5、室內取暖本工程采用方式供暖，室內在
5、處設處供暖設施，住宅的供暖管道及其設施不得隨意拆卸和安裝。6、室內燃氣采用 ，使用時請詳細閱讀相關使用說明書。燃氣管道不得私自改裝移位。7、其它設施室內設有有線電視線路，插座處，電話線 處，消防設施配備處，使用時請詳細閱讀相關使用說明書，請不要隨意改動。8、房屋設有避雷裝置，請注意保護，不得拆卸或截斷避雷天線和地線。六、本房屋的有關指標標準，本住戶房屋建筑面積 平方米，使用面積 平方米，房屋層高米。房屋各部位最大使用荷載為（千克/平方米）：住宅質量保證書XXX房地產開發有限公司說 明1。本住宅質量保證書是根據國家建筑工程質量要求標準而制定的。旨在使用戶更好地了解房屋建設質量性能法律責任保修期限
6、等。2。本住宅質量保證書以購房的套（棟）發放，每套（棟）住宅均應附有各自的住宅質量保證書。3。本住宅質量保證書與住宅使用說明書由房地產開發經營企業，在房屋交付使用時向購房者提供。住宅質量保證書住宅產權人：住宅座落： 路（區） 樓 單元 層 號本公司對住宅謹作如下質量保證和承諾：一。該房屋于 年 月 日開工建設，由邯三建筑公司單位承建。_年_月_日通過質監部門質量等級核檢，于_年_月_日能過建設主管部門組織的竣工驗收，各項建設手續齊全。施工許可證編號為：_；商品房預（銷）售許可證編號為_；竣工驗收證書編號為：_ 。二。根據國家現行建筑工程質量評定標準，該住宅工程經市縣（市）區質量監督站核驗質量等
7、級為合格。 三。本住房交付之日起，在住房正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目的維修責任，并在承諾期限內負責維修。 維修項目保修期限修復期限1、屋面防水三年2、墻面廚房和衛生間地面地下室管道滲漏一年3、墻面頂棚抹灰層脫落一年4、=地面空鼓開裂大面積起砂一年5、門窗裂五金件損壞一年6、管道堵塞二月7、供熱拱冷系統和設備一個采暖或供冷期8、燈具 電器開關六月9、上、下水管線安裝 六月地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。住戶對商品住宅驗收完畢接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期也是本保證書簽訂日期，住宅保修期自此日起計算。用戶在使用過程中發現質量問題可直接拔打我公司維修電話或來
8、人來函聯系。因住戶使用不當或進行家庭裝飾裝修以及不可抗力的自然災害而造成的質量問題，不在本公司維修范圍之內。四。本住宅區已實施物業管理的，以上有關質量維修事項亦可直接與物業管理公司聯系。五。如對本公司的答復或處理有爭議，屬住宅工程質量問題，可向當地建設工程質量監督部門申請協調；屬住宅室外配套質量問題，可向當地建設行政主管部門申請協調。六。經法定鑒定部門鑒定，屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。七。本質量保證書作為我公司對商品住宅承擔質量責任的法律文件，與銷售合同具有同等的法律效力，請用戶妥善保存。公司地址：_開發資歷等級：_銷售聯系電話：_維修聯系電話：_物業管理公司電話：_開發公司（章） 法人代表（簽字） 年 月 日
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