2016物業小區承接查驗實施方案【12頁】.doc
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2016物業小區承接查驗實施方案【12頁】.doc
1、小區小區 物業項目物業項目 承 接 查 驗 方 案 XX 物業有限公司XX 分公司 日期： 2016 年 4 月 15 日 目 錄 1 承接查驗目的 4 2 承接查驗依據 4 3 承接查驗條件 4 4 承接查驗項目概況 5 5 承接查驗范圍 5 6 承接查驗流程 6 7 承接查驗工作組織 7 7.1 組織機構 7 7.2 小組崗位設置及崗位職責（參考） 7 7.3 小組工作節點計劃（參考） 8 7.4 共用部位、共用設施設備查驗計劃 8 8 工作實施 8 8.1 準備工作 8 8.1.1 條件確認 8 8.1.2 查驗小組成立及培訓 8 8.1.3 工具配備 8 8.1.4 表單準備 10 8
2、.1.5 查驗費用預算 10 8.2 正式查驗 10 8.2.1 資料移交 10 8.2.2 公共部位和共用設施查驗 10 8.2.3 供配電查驗 10 8.2.4 給排水查驗 10 8.2.5 消防查驗 10 8.2.6 電梯查驗 10 8.2.7 空調查驗 10 8.2.8 智能化查驗 10 8.2.9 車庫交通標識查驗 10 8.2.10 記錄、反饋及跟蹤驗證 10 8.3 掃尾工作 11 9 備案、存檔 11 承接查驗實施方案 1. 承接查驗目的 物業承接查驗工作是為了維護業主的合法權益，明確業主及開發建設單位、 物業服務企業各自的責任，實現權利和義務的轉移，在法律上界定清各自的權利和
3、 義務，避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛，確保物業具備正常的使 用功能。 2. 承接查驗依據 物業管理條例 ； 物業承接查驗辦法 ； 物業買賣合同； 臨時管理規約； 前期物業服務合同； 物業規劃設計方案； 建設單位移交的圖紙資料； 建設工程質量法規、政策、標準和規范等。 1 承接查驗條件 物業承接查驗是在項目竣工驗收全部合格的基礎上，物業公司代表全體業主 以滿足安全及使用功能正常為主要內容的再次檢驗。應滿足的條件為： 1.1 建設工程竣工驗收合格，并已完成備案； 1.2 市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安 裝獨立計量表具； 1.3 公共服務設施已按規劃設計要求建成； 1.4 公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求； 1.5 共用設施設備取得使用合格證書； 1.6 相關技術資料完整齊全； 1.7 其他應具備條件 1.7.1 施工單位完成完工
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