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左岸商業(yè)街營銷推廣方案【10頁】.doc

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左岸商業(yè)街營銷推廣方案【10頁】.doc

1、xxxx 左岸商業(yè)街營銷推廣方案左岸商業(yè)街營銷推廣方案一、商業(yè)街定位：（一）該商業(yè)街未來目標(biāo)消費(fèi)群體的定位：（一）該商業(yè)街未來目標(biāo)消費(fèi)群體的定位：本項(xiàng)目周邊的樓盤大多數(shù)都屬于高端商品房（xx 森林半島項(xiàng)目、中泰華庭），及效益非常好的行政、企事業(yè)單位的職工用房（國稅局、高層次人才中心、導(dǎo)彈研究院 613 所），客戶群體基本屬于整體消費(fèi)階層金字塔較為頂端的群體階層，有較高的購買力及消費(fèi)能力，注重生活享受，對(duì)生活的品質(zhì)感要求較高，同時(shí)對(duì)各方面信息較為敏感，素質(zhì)較高，樂于接受新生事物。該商業(yè)目標(biāo)消費(fèi)群體特征分析：目標(biāo)消費(fèi)群體特征分析： 1 1、年齡層：30-45 歲，年齡屬于中年層次，

2、屬成熟型階層。 2、性格特征：成熟穩(wěn)重、精明干練、處事有個(gè)人風(fēng)格，性格開放、現(xiàn)代的生活情趣； 3、財(cái)富收入：個(gè)人財(cái)富積累已達(dá)到相當(dāng)高的程度。 4、消費(fèi)能力：消費(fèi)能力較強(qiáng)。 5、消費(fèi)習(xí)慣：購物便布全省甚至全國，對(duì)于新生的事物接受速度較快，對(duì)于消費(fèi)追求的是商品自身的高檔品質(zhì)、稀缺性，且能夠體現(xiàn) 出身份尊貴、地位，追求的是高品質(zhì)、高品味的生活。（二）二）商業(yè)街的功能定位、商業(yè)街業(yè)態(tài)定位、檔次形象定位商業(yè)街的功能定位、商業(yè)街業(yè)態(tài)定位、檔次形象定位功能定位功能定位： 1、社區(qū)級(jí)商業(yè)中心，項(xiàng)目商業(yè)將承擔(dān)區(qū)域配套、服務(wù)城市與輻射洛南新區(qū)的三重功能。 2、社區(qū)型商業(yè)提供完善的生活配套，完美解決日常生活需

3、求 3、特色商業(yè)區(qū)提供城市的精品休閑娛樂、餐飲為一體的綜合性休閑社區(qū) 業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位：中小型超市、生鮮店、西餅店、美容美發(fā)、精品煙酒、鮮花店、送水服務(wù)站、干洗店、醫(yī)療站、藥品銷售點(diǎn)、網(wǎng)吧、移動(dòng) 或聯(lián)通營業(yè)廳、自助銀行、洗車集餐飲、洗浴等休閑商業(yè)和丹貴軒形成一個(gè)特色商業(yè)區(qū) 檔次形象定位檔次形象定位：整體檔次上為中高檔，形象為中高檔/首家高端生活體驗(yàn)式街區(qū) 二、商業(yè)營銷推廣執(zhí)行案（一）銷售層面鋪面劃分方式及推貨方式：由于森林半島項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品進(jìn)深較深，鋪位原有分割面積整體較大，不利于商業(yè)銷售。現(xiàn)將鋪位劃分為一層面積小或者適中，總房款控制在 100 萬以內(nèi)的中小鋪位，用于前期商業(yè)銷售時(shí)的快速消化及回款產(chǎn)品；部分一層小鋪位加二層大鋪位由于總價(jià)低，也能吸引部分投資客；而整體鋪位面積較大，總房款較高的鋪位，將由招商帶動(dòng)鋪售或者是帶租約銷售。價(jià)格策略：由于森林半島及美茵湖商業(yè)物業(yè)總價(jià)格

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左岸商業(yè)街營銷推廣方案【10頁】.doc

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