重慶市江北區東方港灣商住樓地產開發項目可行性研究報告(94頁).doc
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重慶市江北區東方港灣商住樓地產開發項目可行性研究報告(94頁).doc
1、目目錄錄第第 1 章章總總 論論.2第第 2 章章市場需求分析市場需求分析.6第第 3 章章 主要建設內容及建設規模主要建設內容及建設規模.42第第 4 章章項目建設方案項目建設方案.45第第 5 章章公用及輔助設施設計公用及輔助設施設計.53第第 6 章章組織機構與人員編制組織機構與人員編制.70第第 7 章章 項目招投標項目招投標.72第第 8 章章項目實施進度計劃項目實施進度計劃.74第第 9 章章投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.78第第 10 章章經濟效益評價經濟效益評價.84第第 11 章章不確定性分析不確定性分析.90第第 12 章章社會效益評價與環境影響分析社會效益評價與環
2、境影響分析.92第第 13 章章結論與建議結論與建議.93第第 1 章章總總 論論1.1 項目概況項目概況項目名稱: “東方港灣” (二期)項目地址:重慶市江北區石馬河街道石門渝江村項目業主:重慶銀星經濟技術發展股份有限公司法人代表:王真祥注冊資金:2000 萬元經營范圍:房地產開發、物業管理項目規模及內容:項目占地面積 11.2 公頃;擬建建筑面積256649.3 平方米。其中:住宅建筑面積 226760.3 平方米;門面建筑面積 7605 平方米;約克步行街商鋪建筑面積 7200 平方米;車庫建筑面積 11876.7 平方米,共有 297 個車位;設備用房 776.4 平方米,農貿市場建筑
3、面積 1238.06 平方米,公用面積 1192.81 平方米。項目投資及資金結構:本項目總投資達 50067.49 萬元,其中:自有資金 15168 萬元,銀行貸款 15117 萬元,銷售回收資金 19783 萬元。1.2 業主介紹業主介紹重慶銀星經濟技術發展股份有限公司于1998年12月底經重慶市經濟體制改革委員會審批,并在重慶市工商行政管理局登記,由原重慶銀星物業發展有限公司改制成立。注冊資本 2000 萬元,主要從事房地產開發、物業管理,為二級房地產開發企業。1995 年與成都軍區后勤部聯合開發朝天門綜合交易市場第十八交易區銀星商城,總投資 10582 萬元。該商城主樓高 28 層,總建筑面積 46902.02 平方米。商城 1-9 層為小商品交易區,內設攤位 1200 余個,主要經營玩具、文體用品、工藝品、日化用品、針織品、鞋類等小商品,成為西南地區唯一一家頗具規模的小商品批發市