奧園韶關房地產項目投資可行性研究報告(含附表)（49頁）.doc
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奧園韶關房地產項目投資可行性研究報告(含附表)（49頁）.doc
1、項目投資可行性研究報告目目錄錄一一發展商概況發展商概況 （略略） 3二二項目概項目概況況31項目選址2交通狀況3自然環境4人文狀況5周邊配套6市政規劃方向三三項目所在市場狀況分項目所在市場狀況分析析51國家宏觀政策2地區國民經濟總體分析3地區房地產發展、現狀及走勢分析4地區消費者購房置業心理分析四四項目開發設項目開發設想想 121開發理念2規劃特色3建筑形態與特色4技術經濟指標五五項目營銷分析項目營銷分析161營銷目標2SWOT 分析3市場定位4營銷渠道5營銷策略要點六六項目經營方項目經營方案案 231銷售模式2經營方式七七開發建設方開發建設方案案 241建設方式2開發方案設想與分析3開發進度
2、4主要工程的建設分期（略）5項目建設經營期工序表及網絡圖（略）八八融資與資金籌措計融資與資金籌措計劃劃 25九九項目投資可行性研項目投資可行性研究究 261項目概況（略）2投資分析主要技術經濟參數與指標3投資估算與資金籌措計劃4銷售收入（住宅、商鋪、車位）測算5經濟效益評價（1） 資金損益表與靜態盈利分析（2） 現金流量表與動態盈利分析（3） 項目總體盈利分析6不確定性分析（1） 盈虧平衡分析（2） 敏感性分析（3） 概率分析7社會效益評價十十結論與建結論與建議議 49一一 發展商概況（略）發展商概況（略）二二 項目概況項目概況（一）（一）項目選址項目選址本項目地塊位于 xx 市 xx 區 x
3、x 鎮東北角，呈半島狀凸出于 xx 河畔。項目占地約 300 畝，由南向北漸窄呈梯形狀，西面約 100 米左右與丘陵山坡地相接，西北面接農民自建樓房，南面邊界為 xx 市海豚水上樂園，其余邊界均為江岸。本項目地塊目前為農田，整體地形走勢低洼平坦。本地塊在 xx 市區總體規劃地塊編號為 A-5 地塊。（二）（二）交通狀況交通狀況毗鄰耗資 6342 萬元在建的連接市中心區的 xx 大橋，距 xx 市行政、經濟商業中心區僅一江之隔，距 xx 火車站也只需 15 分鐘車程；xx 路延長段（在建）沿 xx 河畔途徑項目東界；西南面是一條已規劃擴建為一級市政路的 xx 路，計劃在 2003 年建成通車。作為城市新規劃區，項目周邊市政交通路網規劃簡捷通暢，縱橫交錯，使本項目的交通輻射力輕易擴展至 xx 市區的每一個角落。（三）（三）自然環境自然環境地塊現狀以農田、魚塘為主，地勢較為低洼平坦。在用地范圍內
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