保亭七仙御溫泉雨林度假村建設項目可行性研究報告2012（63頁）.doc
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保亭七仙御溫泉雨林度假村建設項目可行性研究報告2012（63頁）.doc
1、七仙御溫泉雨林度假村七仙御溫泉雨林度假村可可行行性性研研究究報報告告二一二年十月二一二年十月目目錄錄第一章總論1.1項目概況31.2項目發展商41.3項目提出的背景及發展前景41.4項目實施依據6第二章項目建設背景分析2.12010 年海南宏觀經濟發展狀況62.22010 年海南房地產發展分析72.32010 海南土地出讓及成交市場82.42011 年房地產大調控下的后市分析8第三章項目市場分析與預測3.1項目開發條件93.2項目開發價值123.2.1保亭縣旅游市場的發展機會123.2.2七仙嶺的旅游資源價值153.2.3七仙嶺板塊旅游地產的競爭態勢163.2.4七仙嶺板塊旅游地產開發對保亭縣
2、的影響233.3項目客戶群分析253.3.121 世紀旅游度假的客戶需求分析253.3.2產權別墅的目標客戶群273.3.3度假置業投資客源分析283.3.4國內旅游度假客源分析293.3.5國外旅游度假客源分析303.4項目 SWOT 分析303.5項目定位分析32第四章項目規劃建設方案4.1項目開發選址354.2項目建設內容與規模37第五章節能設計及環境保護措施5.1環境保護設計405.2節能設計42第六章項目管理與實施進度安排6.1項目組織管理496.2項目實施進度50第七章項目投資估算與資金籌措計劃7.1項目投資估算517.2項目資金籌措計劃52第八章項目營銷經營策略8.1“大三亞旅游
3、經濟圈”產權式度假酒店市場分析528.2項目營銷推廣目標558.3產權式別墅定價策略558.4項目營銷推廣方式568.5項目物業管理56第九章財務效益分析9.1財務評價依據579.2基礎數據579.3財務評價58第十章結論與建議60附表第一章第一章總總論論1.11.1項目概況項目概況1.1.11.1.1項目名稱項目名稱：項目擬定為“保亭七仙御溫泉雨林度假村” 。酒店名稱擬定為“七仙悅榕度假酒店” 。1.1.21.1.2項目地址項目地址： 項目選址于海南省保亭縣七仙嶺溫泉國家森林公園規劃區內，七仙嶺主峰南坡下。西與七仙嶺水庫相鄰，北與七仙嶺原始熱帶雨林接壤，東南邊與原新星農場五區五隊劃界，呈曲尺形。1.1.31.1.3占地面積：占地面積：規劃用地面積 40 萬（約 600 畝），與原始森林接壤 2000 米。1.1.41.1.4建筑面積：建筑面積：擬規劃建筑面積約 7.62 萬 m2（不含地
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