1、寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 1 寶龍城市廣場寶龍城市廣場主力店主力店 物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)合同合同 簽約日期： 年 月 日 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 2 寶龍城市廣場主力店寶龍城市廣場主力店 物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)合同合同 甲方甲方（物業(yè)服務(wù)公司）（物業(yè)服務(wù)公司） ： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 乙方乙方（承租商戶）（承租商戶） ： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 鑒于 公司（下稱“物業(yè)產(chǎn)權(quán)人”）與乙方于 年 月 日簽訂了 房屋租賃合同 （下稱租賃合同 ） ，乙方承租使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的位于 市

2、 區(qū) 寶龍城市廣場(以下簡稱“廣場”) 編號為 商鋪， （下 稱 “租賃區(qū)域”） ，乙方將在租 賃區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一以 （商標(biāo)/品牌名稱）對外營業(yè)，作為經(jīng)營 的商業(yè)用途。 現(xiàn)甲方受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托及甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國物業(yè)服務(wù)條例等有關(guān)法律 法規(guī)及租賃合同的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物 業(yè)服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。 第一條第一條 物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況區(qū)域基本情況 1.1 物業(yè)服務(wù)區(qū)域： 寶龍城市廣場公共區(qū)域 1.2 物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)面積： 平方米（以租賃合同約定的計(jì)租面積為準(zhǔn)） 。 1.3 物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)。 第二條第二條

3、物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)范圍范圍 甲、乙雙方物業(yè)服務(wù)界面劃分詳見本合同附件一。 第三條第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 3 3.1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 3.1.1 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月/平方米，合計(jì)每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣 元（大 寫： ） 。 3.1.2 在租賃期間，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從第 個（含）租賃年度開始，每年在上一 個租賃年度的基礎(chǔ)上遞增 %。 3.1.3 具體支付方式為： 3.1.3.1 如乙方進(jìn)駐廣場時，廣場已對外開業(yè)經(jīng)營，則乙方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自乙方 進(jìn)場日起計(jì)。第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)為非整月的，計(jì)費(fèi)

4、時間為乙方進(jìn)場日起至乙方租賃區(qū)域開業(yè) 日的當(dāng)月月末。 3.1.3.2 如乙方進(jìn)駐廣場時，廣場尚未對外開業(yè)經(jīng)營，則乙方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自廣 場整體開業(yè)日或乙方租賃區(qū)域開業(yè)日中兩者較早之日起計(jì)。第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)為非整月的， 計(jì)費(fèi)時間為本條前述約定開業(yè)日起至該開業(yè)日的當(dāng)月月末。 3.1.3.3 乙方應(yīng)于第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)期間屆滿后 10 日內(nèi)向甲方一次性支付物業(yè)服務(wù) 費(fèi)。其余各月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)均按月計(jì)收。乙方應(yīng)于每月 20 日前向甲方支付下月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 甲方在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后 10 日內(nèi)向乙方提供同等金額的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票。 3.1.4 甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于支付包括但不限于下列發(fā)生的費(fèi)用：甲方

5、管理服務(wù)人 員工資、福利；廣場共用部位、共用設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化 養(yǎng)護(hù)費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)行政辦公費(fèi)用；甲方固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；共用部位、共用設(shè)施 及公眾責(zé)任保險費(fèi)用等。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。 3.2 空調(diào)服務(wù)費(fèi)： 3.2.1 空調(diào)服務(wù)費(fèi)全年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/月/平方米，每月空調(diào)服務(wù)費(fèi)人民幣 元（大寫： ） ，每年空調(diào)服務(wù)費(fèi)為 元。 3.2.2 具體支付方式為： 3.2.2.1 如乙方進(jìn)駐廣場時，廣場已對外開業(yè)經(jīng)營，則乙方應(yīng)支付的空調(diào)服務(wù)費(fèi)自乙方 進(jìn)場日起計(jì)。第一期空調(diào)服務(wù)費(fèi)為非整月的，計(jì)費(fèi)時間為乙方進(jìn)場日起至乙方租賃

6、區(qū)域開業(yè) 日的當(dāng)月月末。 3.2.2.2 如乙方進(jìn)駐廣場時，廣場尚未對外開業(yè)經(jīng)營，則乙方應(yīng)支付的空調(diào)服務(wù)費(fèi)自廣 場整體開業(yè)日起計(jì)。第一期空調(diào)服務(wù)費(fèi)為非整月的，計(jì)費(fèi)時間為本條前述約定開業(yè)日起至該 開業(yè)日的當(dāng)月月末。 3.2.2.3 乙方應(yīng)于第一期空調(diào)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)期間屆滿后 10 日內(nèi)向甲方一次性支付空調(diào)服務(wù) 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 4 費(fèi)。其余各月的空調(diào)服務(wù)費(fèi)均按月計(jì)收。乙方應(yīng)于每月 20 日前向甲方支付下月空調(diào)服務(wù)費(fèi)。 甲方在收到空調(diào)服務(wù)費(fèi)后 10 日內(nèi)向乙方提供同等金額的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票。 3.2.3 如國家或廣場所在區(qū)域能源費(fèi)單價發(fā)生調(diào)整，則物業(yè)

7、產(chǎn)權(quán)人或甲方有權(quán)據(jù)此調(diào)整 空調(diào)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方對此不得拒絕。 3.3 其它相關(guān)費(fèi)用： 3.3.1 公用事業(yè)費(fèi)： 3.3.1.1 乙方因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于乙方獨(dú)立使 用的水、電（含乙方獨(dú)立使用的室外廣告、泛光照明等用電） 、燃?xì)?、熱力（采暖）等費(fèi)用， 乙方應(yīng)按本合同及租賃合同的有關(guān)約定及時支付。甲方代收代繳的公用事業(yè)費(fèi)（水、電、 燃?xì)獾龋┵M(fèi)，甲方向乙方提供合法的票據(jù)。 3.3.1.2 在乙方與公用事業(yè)單位完成分戶繳費(fèi)手續(xù)、簽訂供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方或 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人支付各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)。在物業(yè)產(chǎn)權(quán)人辦理完畢用戶分戶交費(fèi)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng) 立即自行與前述公用事業(yè)部門簽

8、訂供應(yīng)合同，由乙方根據(jù)政府價格主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo) 準(zhǔn)和計(jì)量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)按月向公用事業(yè)部門繳納。 3.3.1.3 計(jì)量表差： 因公用事業(yè)部門設(shè)定的計(jì)量方式原因，造成廣場產(chǎn)生的計(jì)量差值費(fèi)用（如水、電表二級 計(jì)量方式，造成分表之和與總表計(jì)量間存在的差值部分） ，由同級計(jì)量各用戶（含乙方）按權(quán) 重分?jǐn)偂?即差值分?jǐn)倲?shù)=分表計(jì)量廣場總表計(jì)量（廣場總表計(jì)量-分表計(jì)量） 。 3.3.1.4 水電公攤費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 1.50 3.3.2 延時服務(wù)費(fèi)： 元/平方米/月。水電公攤費(fèi)應(yīng)在其支付相 應(yīng)的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的同時予以支付。 3.3.2.1 本廣場提供物業(yè)服務(wù)的統(tǒng)一營業(yè)時間為 至 ，經(jīng)雙方協(xié)商

9、可根據(jù)季 節(jié)變化等因素對該統(tǒng)一營業(yè)時間作調(diào)整。乙方因經(jīng)營需要可向甲方申請延長租賃區(qū)域的營業(yè) 時間，并按延長服務(wù)時間向甲方支付延時服務(wù)費(fèi)。 3.3.2.2 延時服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 空調(diào)運(yùn)行期： 元/小時/平方米； 空調(diào)過渡期： 元 /小時/平方米。 3.3.2.3 延時服務(wù)費(fèi)包括公共設(shè)備運(yùn)行能耗（空調(diào)、照明等） 、服務(wù)人員成本等。該延 時服務(wù)費(fèi)在乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時一并向甲方支付。 3.3.3 垃圾清運(yùn)費(fèi)： 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 5 乙方租賃場所產(chǎn)生的垃圾，由乙方自行收集、封裝，并清運(yùn)至甲方指定的垃圾房（點(diǎn)） 。 如委托甲方代為清運(yùn)，則相關(guān)費(fèi)用由甲

10、乙雙方約定，由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)垃圾房管理，負(fù) 責(zé)定期將垃圾房暫存的垃圾清運(yùn)至政府規(guī)定消納場所集中處理，由此產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)、消納 費(fèi)用由各商家（含乙方）按租賃面積分?jǐn)偂?3.4 根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定必須由甲方代收、代繳、代扣且應(yīng)由乙方承擔(dān)的其它費(fèi)用，包括 排污費(fèi)、設(shè)施設(shè)備的檢測費(fèi)、消防檢測費(fèi)、噪音監(jiān)測費(fèi)等，乙方應(yīng)在收到甲方的付款通知后 五日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。 3.5 雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)支付的稅費(fèi)，根據(jù)國家和租賃區(qū)域所在地地方的相關(guān) 規(guī)定各自支付和承擔(dān)。無論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃區(qū)域承租人征收的政府稅費(fèi) 均由乙方承擔(dān)。 3.6 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。

11、3.7 政府職能部門收取的相關(guān)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按照其租賃面積占廣場總面積的比例進(jìn) 行分?jǐn)?，但甲方會提前將相關(guān)政府收費(fèi)通知書或規(guī)定明示于乙方。 3.8 雙方協(xié)商確認(rèn)的其它有償服務(wù)費(fèi)。 租賃合同有約定的從其約定， 租賃合同沒 有約定的雙方另行協(xié)商。 3.9 乙方以支票形式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用，或直接支付到甲方指定的下述銀 行帳戶，以乙方費(fèi)用到賬為完成支付。甲方應(yīng)書面通知乙方該銀行帳戶的具體信息。甲方在 收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用后 10 日內(nèi)向乙方開具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票或收據(jù)。 開戶名： 開戶行： 銀行賬號： 3.10 甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)界面的劃分、物價變化、國家的法律法規(guī)要求，本著提

12、高物 業(yè)服務(wù)服務(wù)水平和收支平衡的原則，重新確定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以雙方的書面意見為準(zhǔn)，在雙方確認(rèn)后，乙方須按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服 務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用，乙方無合理理由不予確認(rèn)或拖延確認(rèn)的，視為已經(jīng)確認(rèn)。 第四條第四條 物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 4.1 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 4.1.1 建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、道路、廣告 位、休閑設(shè)施等的維修保養(yǎng)，但因乙方原因造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)因此造成的 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 6 損失。 4.1.2 機(jī)電系統(tǒng)：

13、 物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的由甲方負(fù)責(zé)管理的供/配電設(shè)備運(yùn)行正常， 供電安全穩(wěn) 定，定期檢修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故；給排水設(shè)備運(yùn)行合理，并定期檢修管路和 水泵。 4.1.3 正常維修：提供 24 小時維修服務(wù)，接到報修后半小時趕到現(xiàn)場，當(dāng)天工作當(dāng)天完 成，如無法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時間；建立健全維修檔案和回訪制度；及時修繕共用 區(qū)域、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備中破損的部分。 4.1.4 裝飾裝修：地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，形狀、規(guī)格統(tǒng)一；檢查和監(jiān) 督施工方遵守本物業(yè)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主體安全及統(tǒng)一的情況下，保證乙方的正常使 用要求。 4.2 公共環(huán)境保潔：公共保潔區(qū)內(nèi)做到地臺無

14、浮塵，通道無死角，墻面無張貼、玻璃無臟 污、廳門無污跡，外圍無雜物，定期消殺滅蟲，保持公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通， 防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。 4.3 公共綠化景觀：對公共綠地、花木草坪、景觀小品等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，做到修剪 有形、長勢良好清潔、美觀、適用，除季節(jié)原因外，無枯枝、枯葉。 4.4 廣場內(nèi)交通秩序與車輛停放：設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確劃 分停車區(qū)域，杜絕車輛亂停亂放，檢查進(jìn)出車輛及裝載物品。 4.5 廣場保安、消防： 4.5.1 安全監(jiān)護(hù)： 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對公共區(qū)域進(jìn)行 24 小時安全監(jiān)控和定時巡視， 發(fā)現(xiàn)任何違法行為，及時報警

15、并報政府相關(guān)部門處理。 4.5.2 消防監(jiān)控： 消防監(jiān)控報警系統(tǒng) 24 小時監(jiān)測， 并設(shè)專人員值班， 按規(guī)定保存監(jiān)控記錄， 定期舉辦消防宣傳和演習(xí)，定期檢查消防設(shè)備及有無易燃易爆等危險品進(jìn)場、存儲情況。 4.6 客戶服務(wù) 4.6.1 每月與乙方進(jìn)行服務(wù)溝通，以消除不合格現(xiàn)象的發(fā)生，建立服務(wù)回訪記錄。 4.6.2 建立投訴處置規(guī)程，及時處理投訴事項(xiàng)。 以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如因產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人原因造成無法達(dá)到的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲 方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題。 第五條第五條 物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)分包分包 甲方可將其在本合同下的任何專項(xiàng)服務(wù)委托或分包給專業(yè)服務(wù)商（分包商） ，但不能因此 免除甲方在本合同中

16、應(yīng)履行的義務(wù)或責(zé)任。 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 7 第六條第六條 物業(yè)裝修改造物業(yè)裝修改造 6.1 乙方進(jìn)場裝修前須按國家消防法律法規(guī)要求， 與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與政府有關(guān)部門 簽訂消防安全責(zé)任書，明確消防管理責(zé)任。 6.2 乙方對租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，涉及消防安全、建筑安全，排油煙、排 噪及排污等，須按當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定報批；涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施的，須報物 業(yè)產(chǎn)權(quán)人及甲方審核書面批準(zhǔn)，同時由乙方根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)裝修管理及消防、環(huán)保規(guī)定 履行報批手續(xù)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。 6.2.1 乙方在裝修過程中， 須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相

17、關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行 裝修；乙方須向甲方及時提供前述裝修方案中涉及增加的消防及自用設(shè)施設(shè)備等技術(shù)資料。 6.3 甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲 10 6.4 乙方的裝修施工過程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不減免乙方 應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同 意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的房屋基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施 設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門（如消防主管部門）的驗(yàn)收認(rèn)可，因此而產(chǎn)生的 全部費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過程中，若必須將裝修方案和施工圖紙報經(jīng)政府相 關(guān)部門審批，須嚴(yán)格按照經(jīng)

18、政府相關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行裝修；乙方應(yīng)向 甲方及時提供前述裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)施設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料。 個工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方在前 述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。但是甲方對乙方裝修方案的 審核或確認(rèn)不視為甲方為乙方就其裝飾裝修工程分擔(dān)了任何責(zé)任或者義務(wù)。 第七條第七條 甲方的其他權(quán)利和義務(wù)甲方的其他權(quán)利和義務(wù) 除本合同前述約定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)： 7.1 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理的各項(xiàng)管理規(guī)定（下 稱“物業(yè)管理規(guī)定”） ，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法。 7.2 對違反物業(yè)服務(wù)

19、法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理：包括要求停止 違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金；停止提供相關(guān)專項(xiàng)服務(wù)。 7.3 對乙方租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運(yùn)等事項(xiàng)的監(jiān)督和管理。 7.4 受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配置之設(shè)施設(shè)備（包括消防系統(tǒng)） 維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理。在乙方不正確使用或未進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修保養(yǎng)時，可責(zé)令乙方限 期整改或甲方代為維修，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如造成損失的，乙方須予以賠償。 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 8 受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，必要時對出入租賃區(qū)域的財物及人員進(jìn)行控制及管理。 7.5 協(xié)助

20、乙方與政府相關(guān)部門進(jìn)行有關(guān)事宜的磋商，并對日常管理中所涉及的公共事務(wù) 進(jìn)行協(xié)調(diào)。 7.6 負(fù)責(zé)公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營與廣場整體推廣活動的管理。 7.7 負(fù)責(zé)車輛停放秩序管理。 7.8 甲方不承擔(dān)對乙方及其工作人員的人身、財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。 7.9 根據(jù)乙方需要， 甲方可提供本合同服務(wù)約定以外的有償服務(wù)， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行商議。 7.10 因緊急維修或市政需要，甲方有權(quán)提前 1 小時通知乙方，停止水、電、空調(diào)或其他 設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)，突發(fā)事件等緊急情況除外。 7.11 乙方允許甲方或分包商通過租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路 或其他設(shè)施設(shè)備，但甲方應(yīng)提前 1 天通知乙方。在事先書

21、面通知乙方后（緊急情況下可不作 通知，但事后應(yīng)作書面說明） ，甲方或分包商有權(quán)在營業(yè)時間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入租 賃區(qū)域檢查，對租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或分包商在進(jìn)行上 述檢查、維修、更換、改建或增建時，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢 查或維修而遭受不合理的損害或損失。如在完成維修工作時損壞乙方租賃區(qū)域的布局、裝修， 甲方應(yīng)在完成相關(guān)工作后予以修復(fù)；但因乙方原因造成上述維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行 承擔(dān)。 7.12 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與廣場其他經(jīng)營者間的關(guān)系，維護(hù)廣場良好經(jīng)營秩序。乙方根據(jù)租 賃合同約定自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營者除外。 7.13 法律法規(guī)賦

22、予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。 第八條第八條 乙方的其他權(quán)利和義務(wù)乙方的其他權(quán)利和義務(wù) 除本合同已有約定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)： 8.1 按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之租賃合同的約定使用店招及廣告位，但改變墻體、 結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。乙方店招的安裝、使用、更換、清理、維護(hù)和保養(yǎng)均由乙 方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，不得將任何物件（包括標(biāo) 牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。 8.2 按時足額支付應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)服務(wù)費(fèi)、延時服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及公共 事業(yè)等費(fèi)用。 8.3 按照與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同及本合同約定的用途使用租賃區(qū)域。非經(jīng)

23、物 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 9 業(yè)產(chǎn)權(quán)人書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的完好（正 常損耗除外） ，并按照約定完成應(yīng)由其承擔(dān)的維修、保養(yǎng)責(zé)任；不得損壞租賃區(qū)域房屋建筑結(jié) 構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施；不得影響、妨礙公共設(shè)施設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修及保養(yǎng)；不 置放任何超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品；不將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（經(jīng)營物 品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)；不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險賠償減少、取消或保險費(fèi) 用增加的行為；不采取任何可能導(dǎo)致縮短建筑物使用期限的行為。 8.4 在租賃區(qū)域從事經(jīng)營活動時，遵守國家包

24、括消防、環(huán)境、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管 理等在內(nèi)的所有相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方實(shí)施物業(yè)服務(wù)方案，教育乙方管理人員、經(jīng)營人員、 分租戶（如有） ，遵守本合同及物業(yè)服務(wù)規(guī)定，并對上述人員的職務(wù)行為及造成的損失負(fù)連帶 責(zé)任；由乙方經(jīng)營管理原因發(fā)生的治安事件以及人身傷害造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。 8.5 乙方保證不從事任何可能阻礙、 影響相鄰區(qū)域甲方或其他承租方合法權(quán)益行為。 未經(jīng) 甲方書面同意，不得以甲方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營管理活動。 8.6 乙方自行負(fù)責(zé)辦理其經(jīng)營、二次裝修等所需的或可能發(fā)生的涉及規(guī)劃、環(huán)保、水電、 通訊、消防、衛(wèi)生、防疫、城管、工商、稅務(wù)等申請報批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。 8.7 乙

25、方保證在經(jīng)營期間，嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及 消防相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)；負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作； 承擔(dān)政府對乙方租賃區(qū)域的消防專項(xiàng)檢測、檢查費(fèi)用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損 壞的或因此違反國家、地方法律法規(guī)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。 8.8 乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對因乙方管理不當(dāng)?shù)仍蛞碌乃?、油煙、?氣或其他物體外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三方人身、財產(chǎn)的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 8.9 乙方保證配合甲方人員通過乙方租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和維修管道、 線路或其他設(shè)施設(shè)備，及在營業(yè)時間內(nèi)，與甲方有關(guān)人員一起進(jìn)

26、入租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、 更換、改建或增建工作。 8.10 乙方保證配合甲方人員對租賃區(qū)域的消防、安全檢查，并及時整改不符合規(guī)定的問 題。 8.11 乙方因經(jīng)營需要可以延長營業(yè)時間。但應(yīng)按本合同約定承擔(dān)由此發(fā)生的物業(yè)管理及 其所產(chǎn)生的能耗費(fèi)用等實(shí)際成本。在整個廣場組織大的營銷、慶典活動時應(yīng)按甲方要求做出 暫時性調(diào)整。 8.12 法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 10 第九條第九條 保險保險 乙方按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購買相應(yīng)的保險（含公眾責(zé)任險） 。發(fā)生保 險賠付范圍內(nèi)的事故及損失，雙方均有責(zé)任在規(guī)定的時

27、間內(nèi)向保險公司報險，并協(xié)助保險公 司作好取證等相關(guān)準(zhǔn)備工作。在雙方保險賠付范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費(fèi)用， 甲方也不需要就此對乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。 第十條第十條 違約責(zé)任違約責(zé)任 10.1 若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償 另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。 10.2 因甲方未履行或未及時履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、 損害或其他原因造成乙方的損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對其負(fù)責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履行維 修維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng) 予以賠償。 10

28、.3 如果乙方違約延遲支付或補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)服務(wù)費(fèi)、延時服務(wù)費(fèi)和水、電、熱 力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)超過 7 日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直 接付費(fèi)的除外），每延遲一日需向甲方支付應(yīng)付而未付部分千分之五作為逾期付款違約金。 乙方延遲支付超過 15 日，甲方除收取違約金外，還有權(quán)在不通知乙方的前提下停止提供物業(yè) 服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。 第十一條第十一條 合同終止合同終止 本合同于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的租賃合同終止時同時終止。 第十二條第十二條 其它其它 12.1 乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之租賃合同約定將其在租賃合同中的權(quán)利義 務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，

29、乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意 受讓本合同。 12.2 根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā) 票、單據(jù)及其它通知需標(biāo)明對方公司名稱，送達(dá)到對方辦公地址后即視為已經(jīng)送達(dá)。各方按 下列傳真號碼所發(fā)送的傳真文件， 亦視為已經(jīng)送達(dá)對方： 甲方傳真號碼： ； 乙方傳真號碼： 。 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 11 12.3 因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未成， 任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交寶龍城市廣場所在地有管轄權(quán)的人民法院訴 訟解決。 12.4

30、 合同附件均為合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。 12.5 本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書面修訂和補(bǔ)充。 12.6 合同為正式法律文件，涂改處無甲乙雙方加蓋公章無效。 12.7 本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同 等法律效力。 甲方：甲方： 乙方：乙方： 授權(quán)代表授權(quán)代表： 授權(quán)代表：授權(quán)代表： 日期：日期： 日期：日期： 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 12 附件一：附件一： 物業(yè)管理界面劃分物業(yè)管理界面劃分 （根據(jù)主力店設(shè)施設(shè)備共用情況會有所區(qū)別）（根據(jù)主力店設(shè)施設(shè)備共用情況會有所區(qū)別）

31、1.01.0 設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面 1.1 乙方租賃范圍內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙 1.1.1 乙方專用的中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍水泵機(jī)組、管道及其配 件）的日常維保（含季度、年度檢查） 、保養(yǎng)（一三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)） 、運(yùn)行管理及相應(yīng) 費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)； 1.1.2 乙方租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)機(jī)房以外盤管風(fēng)機(jī)的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相 關(guān)檢測費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)； 1.1.3 租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護(hù)保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)； 1.1.4 乙方專用的出入口空氣幕維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方

32、負(fù)責(zé)； 1.1.5 租賃區(qū)域除濕機(jī)及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng) 費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)； 1.1.6 租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理 及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 1.1.7 乙方專用空調(diào)機(jī)房設(shè)備開啟由乙方操作及管理的，由乙方自行負(fù)責(zé)。 1.2 高低壓配電系統(tǒng) 1.2.1 乙方專用廣告照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 1.2.2 乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、 設(shè)備用房、 出入口區(qū)域的照明的維保、 能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 1.2.3 乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、 照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日 常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理并

33、相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由乙方承擔(dān)。 1.2.4 寶龍城市廣場共用的高、 低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、 高低壓開關(guān)柜、 各類電井、 電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及定期檢測及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及各類相關(guān)檢測費(fèi)用） 由甲方負(fù)責(zé)。 1.3 給排水系統(tǒng) 1.3.1 從分戶計(jì)量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（不含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)、專用水 箱）日常維護(hù)保養(yǎng)、消殺、檢測、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)； 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 13 1.3.2 乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi) 用由乙方承擔(dān)； 1.3.3 水泵房

34、設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、操作及管理由甲方負(fù)責(zé)，機(jī)房的管理由甲方負(fù)責(zé)。 1.3.4 乙方專用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān) 費(fèi)用。 1.3.5 乙方專用的化糞池、污水井清掏、維修、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 1.4 電、扶梯系統(tǒng) 1.4.1 乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的供乙方專用的電扶梯、客梯、貨梯的日常維 修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用（能耗及檢測費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)。 1.5 消防系統(tǒng) 1.5.1 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾 門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年 度檢

35、查、一三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)） 、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)； 1.5.2 乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及連動主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系 統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日 常維保（含季度、年度檢查、一三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)） 、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相 關(guān)檢測費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)； 1.5.3 消防主機(jī)系統(tǒng)年度檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 1.6 其它 1.6.1 乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù) 保養(yǎng)、管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由乙方負(fù)責(zé)； 1.6.2 甲方有權(quán)對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的

36、日常維修保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、 檢 查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于對外進(jìn) 行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測的內(nèi)容報告； 1.6.3 乙方租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外 圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗，乙方獨(dú)立使用的除外）由甲方負(fù)責(zé)； 1.6.4 乙方租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每 年一次的外墻清洗由甲方負(fù)責(zé)； 1.6.5 甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托并按照本合同約定負(fù)責(zé)包括但不限于由其提供給乙方使用 的中央空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、電扶梯、消防系統(tǒng)、給

37、排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 14 的大修、更新、改造，并由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 1.7 乙方自行購置的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。 2.02.0 保安、保潔的物業(yè)管理界面保安、保潔的物業(yè)管理界面 2.1 保安管理界面 2.1.1 乙方租賃區(qū)域內(nèi)安全管理由乙方自行負(fù)責(zé)； 2.1.2 乙方租賃區(qū)域外安全管理由甲方負(fù)責(zé)； 2.1.3 甲方配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對乙方租賃區(qū)域外的區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視， 協(xié)助公安 等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止，并報政府相關(guān)部門處理。 2.2 保潔及環(huán)境綠化管理界面

38、 2.2.1 乙方租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負(fù)責(zé)； 2.2.2 乙方自行負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域垃圾清運(yùn)及消殺工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得占用其租賃 區(qū)域以外的空間堆放垃圾； 2.3.2 乙方租賃區(qū)域外保潔、綠化由甲方負(fù)責(zé)。 3.03.0 停車場及其他區(qū)域的物業(yè)經(jīng)營管理界面停車場及其他區(qū)域的物業(yè)經(jīng)營管理界面 3.1 甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負(fù)責(zé)停車場的經(jīng)營管理。 3.2 乙方按租賃合同的約定使用免費(fèi)的停車位數(shù)量停車，其他乙方停車（包括供配貨及購物車 輛等）均應(yīng)按照甲方制定的停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交費(fèi)停車。 3.3 乙方租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻 面歸甲方

39、統(tǒng)一經(jīng)營管理、使用、收益，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、 租賃合同 或甲乙雙方另有約定的除外） 。 3.4 乙方利用 “廣場” 公共區(qū)域舉辦商品促銷、 展示等活動應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后有償使用。 該等活動如需向政府有關(guān)部門申請，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責(zé)任 及費(fèi)用?；顒硬粦?yīng)占據(jù)廣場消防通道，不得影響廣場其他承租方合法經(jīng)營，并保證相鄰公共 區(qū)域通行暢通；負(fù)責(zé)維持、保持活動區(qū)域的保安、保潔、安全；造成公共設(shè)施設(shè)備、綠化等 損壞的應(yīng)予修復(fù)或賠償。 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 15 附件二：附件二： 安全管理界面劃分安全管理界面劃

40、分 為了全面貫徹落實(shí)中華人民共和國安全生產(chǎn)法和中華人民共和國消防法的要求， 進(jìn)一步加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理工作，切實(shí)落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，及時消除各類事故隱患，防止重 特大事故的發(fā)生，確保安全生產(chǎn)形勢穩(wěn)定有序，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的財產(chǎn)安全。甲乙雙方在平 等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方日常安全生產(chǎn)管理中涉及的重點(diǎn) 區(qū)域，包括但不限于：各類設(shè)備設(shè)施、機(jī)房、倉庫、消防通道、消控中心、餐廳廚房油煙管 道及消防設(shè)備設(shè)施等安全管理事項(xiàng)，做如下界定和規(guī)定： 一、安全消防管理界面一、安全消防管理界面 1、乙方租賃區(qū)域內(nèi)各類消防設(shè)施設(shè)備管理、使用、維護(hù)保養(yǎng)由乙方自行負(fù)責(zé)。 2、乙方租賃區(qū)域外消防管理由甲

41、方負(fù)責(zé)。 3、甲方配合地方消防管理機(jī)構(gòu)對乙方租賃區(qū)域消防管理情況進(jìn)行監(jiān)督。 4、乙方需向甲方及時提交消防、電梯等設(shè)備設(shè)施年度檢測報告和排煙、噪音環(huán)保檢測報 告； 二二、檢查原則、檢查原則 1、乙方同意甲方進(jìn)入租賃區(qū)域就上述重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行安全消防檢査。雙方的安全檢查堅(jiān)持 貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針。檢查采取日常性抽查、定期聯(lián)合檢查、節(jié)假日專項(xiàng)檢 查和專項(xiàng)檢測相結(jié)合。 2、日常所開展的安全檢查工作旨在消除公共安全隱患，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。 3、乙方應(yīng)全力配合甲方（物管、工程、營運(yùn)）定期對上述重點(diǎn)區(qū)域所開展各項(xiàng)安全檢查 工作。 4、乙方對甲方檢查出來的安全隱患，要堅(jiān)持邊檢查邊整改的原則，采取

42、一切手段和措施 在規(guī)定的期限內(nèi)加以徹底的整改。 5、乙方對設(shè)施設(shè)備的改造，應(yīng)事先知會甲方。在施工中、后及時清理現(xiàn)場，所更換下的 報廢配件應(yīng)交付甲方處理（若原設(shè)備由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供） 。 6、甲方的檢查結(jié)果并不減免乙方或乙方租戶應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 三三、檢查內(nèi)容、檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn) 1、安全檢查的主要內(nèi)容是查管理、查隱患、查設(shè)施安全、查整改和查事故處理。 2、安全檢查的標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。 四四、時間安排、時間安排 1、乙方對自管轄范圍內(nèi)的安全工作要引起高度重視，制定日常檢查計(jì)劃和方案。 2、乙方應(yīng)于每年 12 月 10 日前向甲方提交年度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃供審核。 3、甲方的檢查將事先以書面的形式告知

43、乙方。 五、安全隱患處置流程五、安全隱患處置流程 1、甲方將檢查結(jié)果書面通報乙方。 2、乙方對于甲方的檢查結(jié)果給予簽字確認(rèn)，并對照通報在規(guī)定期限內(nèi)及時消除各類事故 隱患。 3、甲方及時對乙方的整改結(jié)果給予復(fù)檢確認(rèn)。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，或整 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 16 改措施不到位，甲方有權(quán)向乙方上級公司通報相關(guān)情況。 4、若乙方和其上級公司仍未及時消除相關(guān)隱患，甲方有權(quán)將有關(guān)問題抄送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人， 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表與乙方協(xié)商最終解決方案。 安全檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)安全檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 檢查要點(diǎn)檢查要點(diǎn) 檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容 檢查方式及標(biāo)準(zhǔn)檢查方式

44、及標(biāo)準(zhǔn) 主主 力力 店店 次次 主主 力力 店店 營營 業(yè)業(yè) 區(qū)區(qū) 域域 店鋪店 堂 滅火器 材 滅火器 滅火毯 1、店鋪、廚房是否配有足量滅火器，滅火毯； 2、滅火器有日常巡檢記錄，壓力正常、可用； 3、滅火器瓶體完好，滅火毯無破損； 4、工作人員了解相關(guān)滅火方法和滅火器具的使用方法； 5、店鋪內(nèi)原則上嚴(yán)禁使用明火、電熱取暖器、電水壺、吸煙等。 電器設(shè) 備 電源插座 線路走線 應(yīng)急照明 1、配電箱箱內(nèi)無雜物，配電器材無老化、漏電現(xiàn)象； 2、電線走線規(guī)范，臨時用電線路有防水、防破損等防護(hù)措施； 3、應(yīng)急燈的安裝位置正確，應(yīng)急燈能啟用正常； 4、各級電氣接點(diǎn)及接地點(diǎn)無松動、過熱、過流現(xiàn)象，排查電

45、感線 圈、接觸器等易發(fā)熱、閃弧部位。（工程配合） 消防設(shè) 備 火災(zāi)報警器 煤氣報警器 消防卷簾 消火栓 1、煙感、溫感、手報、燃?xì)獾葓缶O(shè)備巡檢信號正常，外觀完好， 可用； 2、消防卷簾下無阻礙物，控制開關(guān)完好無阻擋、覆蓋； 3、消火栓內(nèi)無雜物，設(shè)施、配件齊全無損壞，無滲水、漏水情況， 有日常巡檢記錄。 主主 力力 店店 次次 主主 力力 店店 重重 點(diǎn)點(diǎn) 防防 火火 部部 位位 庫房 小租戶庫房 主力店庫房 易燃易爆品 存放 1、貨物、物資分類及存放必須符合安全規(guī)定； 2、嚴(yán)禁在庫房、機(jī)房內(nèi)使用明火、電熱取暖器、電水壺、吸煙等； 3、倉庫內(nèi)須安裝防爆燈具，必須保證人走燈滅，杜絕長明燈現(xiàn)象，

46、照明及其他電氣設(shè)備必須有防護(hù)措施，配電箱門必須關(guān)閉； 4、庫房內(nèi)滅火器材配備規(guī)范、足量（按照 50 /具標(biāo)準(zhǔn)配備滅火 器）放置位置規(guī)范、明顯、取用方便； 5、可燃物品、貨物堆放必須低于噴淋頭 50 ，與燈具的距離不得 小于 50 ； 6、易燃易爆及危險品物資需有專人專庫進(jìn)行存放、使用。安全防 范制度齊全。存放、取用需符合相關(guān)消防安全條例及規(guī)范。 7、庫房內(nèi)主要通道寬度一般不應(yīng)小于兩米。中小型倉庫庫房要根 據(jù)實(shí)際情況留足防火通道，保持暢通。 餐飲租 戶 明火灶臺 燃?xì)夤艿?擋火板 油煙管道 1、擋火板每日進(jìn)行清潔、無缺損； 2、每天清洗凈殘油脂，每天清洗擋火板及灶臺，每周對排油煙管 道半臂之長進(jìn)

47、行清刮；重餐飲商戶的排油煙管道必須每月不少于 1 次進(jìn)行清洗， 其它餐飲商戶的排油煙管道必須每 2 個月不少于 1 次 進(jìn)行清洗； 3、消防器材設(shè)施配備齊全、有效； 4、燃?xì)夤艿罒o泄漏，明火、高熱源與管道保持安全距離； 5、作業(yè)爐具周圍的防火措施，煤氣報警自動切斷閥正常。 6、不得超負(fù)荷使用電器，各種電器在用完后或不用時必須完全切 斷電源； 7、閉店后關(guān)閉能源開關(guān)； 寶龍城市廣場主力店物業(yè)服務(wù)合同（V-PLSY-WYFW-A-2012） 17 8、后廚人員能夠正確掌握消防器材使用、初期火災(zāi)撲救以及逃生 自救技能。 安全通 道 疏散指示標(biāo) 志 消防通道 安全出口等 1、安全標(biāo)識明顯、正常； 2、應(yīng)急燈的安裝位置正確，應(yīng)急燈能啟用正常； 3、消防疏散通道保持暢通。安全出口暢通，無鎖閉、阻擋； 4、無其他影響消防安全及違反消防法律法規(guī)現(xiàn)象。 消防控 制中心 消防主機(jī) 1、安全管理制度上墻、人員持證上崗； 2、控制設(shè)備正常工作，電壓、電流正常，故障和報警信息能及時 處理； 3、值臺人員能夠熟練操作控制設(shè)備。 設(shè)備機(jī) 房 配電間 空調(diào)機(jī)房 電梯機(jī)房 消防水泵房 燃?xì)庹{(diào)壓房 1、安全管理制度上墻，環(huán)境整潔； 2、設(shè)備運(yùn)行正常，無滴漏跑冒現(xiàn)象； 3、設(shè)備管理滿足消防安全要求； 4、設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、檢查記錄齊全；