安徽蕪湖鏡湖新城建設項目可行性研究報告（64頁）.doc
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安徽蕪湖鏡湖新城建設項目可行性研究報告（64頁）.doc
1、安徽蕪湖鏡湖新城項目安徽蕪湖鏡湖新城項目可行性研究報告可行性研究報告目錄第一章 項目概括.2第二章 投資環境分析.9第三章 房地產市場分析.19第四章 鏡湖新城項目定位分析.50第五章 項目經濟可行性分析.59第六章 結論與建議.63第一章第一章項目概括項目概括一、一、 項目背景項目背景鏡湖新城是蕪湖市為加快城市建設，發展鏡湖區商務中心區功能，適應城市向東發展規劃實施的一項重點城市發展項目。鏡湖區是蕪湖本土文化的發祥地，過去一直是蕪湖經濟、文化和教育的核心區域。然而進入 2000 年以后，鏡湖區的發展漸漸放慢了腳步。道路擁堵，交通量飽和，停車場地嚴重不足；建筑形態混雜，城市改造的邊角地增多，新
2、建社區之間原有區域破壞嚴重；開發企業各自為政， 公共配套、 公共設施分布極度不均特別是在拆遷方面，安置小區建設的滯后加大了動遷的難度，嚴重阻礙了城市的發展。面臨鏡湖區城市發展中的這些難題，怎樣突破瓶頸，為廣大市民提供高品質的居住社區和完善的公共配套設施， 考驗著政府的執政能力。2007 年鏡湖區政府按照市政府規劃東擴發展目標，在棠梅村及周邊地區征用了 374.5 公頃土地，統一規劃，分步實施，科學配比，以城市設計的理念和手法，高起點打造一個全新的大社區鏡湖新城。鏡湖新城，北至蕪屯路，南到青弋江，西至二環路，東到三環路，以路網為界，橫跨鏡湖、鳩江兩個行政區。總建筑面積 347 萬平方米，規劃功能
3、以居住為主，配以整體規劃的公益性配套設施，建成后約有 3 萬戶，解決近十萬人的居住問題。鏡湖新城項目系蕪湖市國土資源局于2007年8月26發布的2007年第十號國有土地使用權掛牌出讓地塊，該地塊位于蕪湖市鏡湖區，弋江中路以東、 赭山東路鳩江區與鏡湖區交界水系以南、 青弋江以北、三環路西側鳩江區與鏡湖區交界水系以西。總地塊面積約 2684 畝，其中出讓用地 1431.71 畝。二、二、 項目區位及現狀項目區位及現狀（一）（一）項目區位項目區位鏡湖新城項目地塊位于蕪湖市鏡湖區，弋江中路以東、赭山東路鳩江區與鏡湖區交界水系以南、青弋江以北、三環路西側鳩江區與鏡湖區交界水系以西。總地塊面積約 2684 畝，其中出讓用地 1431.71畝。（二）（二）總體定位總體定位鏡湖新城作為加強新城區與主城區在功能上的有機聯系， 優化產業結構、改善人居環境,逐步發展成為高效便捷、環境優化、公建配套齊全的，集商務
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