1、 華潤大廈租賃合同甲 方： 乙 方： 簽署時間： 合同編號： 目 錄第一條定 義4第二條出租物業(yè)5第三條租賃期限5第四條物業(yè)用途6第五條租金、費用及支付方式5第六條物業(yè)交付與驗收8第七條轉(zhuǎn)租和續(xù)租8第八條保 險9第九條物業(yè)交還9第十條合同變更和提前終止的條件10第十一條甲方違約責(zé)任11第十二條乙方違約責(zé)任12第十三條不可抗力13第十四條通知與送達(dá)14第十五條其 他14附件一物業(yè)位置示意圖17附件二華潤大廈交付標(biāo)準(zhǔn)18附件三物業(yè)裝修和修繕規(guī)定18附件四物業(yè)管理規(guī)定20附件五特別約定事項22華潤大廈租賃合同本合同雙方當(dāng)事人如下：出 租 方 ： （以下簡稱“甲方”）住 所 ：郵政編碼 ：法定代表人

2、： 職 務(wù) ：電 話 ：傳 真 ：承 租 方 ： （以下簡稱“乙方”）住 所 ：郵政編碼 ：法定代表人 ：職 務(wù) ：電 話 ： 傳 真 ： 位于 的“華潤中心”項目系由甲方投資開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其中包括一座名稱為“華潤大廈”的寫字樓。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和 市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租華潤大廈辦公物業(yè)事宜訂立本華潤大廈租賃合同（以下簡稱“本合同”）。第一條 定 義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：1.1“本 合 同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。1.2

3、“華潤中心”指甲方在 開發(fā)建設(shè)的“華潤中心”項目，四至分別為： 。1.3“華潤大廈”指華潤中心項目中的寫字樓，層高 ，建筑面積約為 ，位于 ，郵政編碼 。1.4“該 物 業(yè)”指甲方依據(jù)本合同的規(guī)定向乙方出租的華潤大廈辦公物業(yè)。1.5“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。1.6“管 理 費”指甲方為維護(hù)整個華潤大廈的正常運作，而對華潤大廈進(jìn)行日常管理產(chǎn)生的費用以及聘用物業(yè)管理公司進(jìn)行的維護(hù)管理產(chǎn)生的費用。包括對華潤大廈的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維護(hù)等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費等費用上述日常

4、管理項目分類列舉如下： 建筑物硬件和設(shè)備管理主要是裝修工程管理（公共空間改裝），建材定期維護(hù)、保養(yǎng)、和更新，建筑物防水設(shè)施定期檢驗，外墻、主要隔間墻的使用管理，緊急逃生通道與逃生梯維持暢通，空調(diào)設(shè)備、運輸設(shè)備、消防設(shè)備、機(jī)械停車設(shè)備、管理監(jiān)控設(shè)備、照明設(shè)備的管理，廣播系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電氣設(shè)備、給排水設(shè)備的管理維護(hù)等。 服務(wù)性作業(yè)管理主要包括清潔管理、保全管理、服務(wù)管理、停車管理、年度安檢準(zhǔn)備與改進(jìn)、緊急事故應(yīng)變與平時演練等。 公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)用冷水費等費用1.7“法定節(jié)假日”指元旦：1月1日；春節(jié)：農(nóng)歷正月初一、初二、初三；國際勞動節(jié)： 5月1日、5月2日和5月3日；國慶節(jié)：10月1

5、日，10月2日和10月3日；公休假日（含國務(wù)院辦公廳放假通知中規(guī)定的調(diào)休假日）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。1.8“書面形式”指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.9“元”指人民幣元。1.10“月”指日歷月，自當(dāng)月第1日起至當(dāng)月最后1日止。第二條 出租物業(yè)2.1甲方將華潤大廈第 層第 單元（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方作為辦公用途使用。2.2該物業(yè)的具體位置在本合同附件一（“華潤大廈 單元”位置示意圖）中以陰影標(biāo)注，該位置示意圖只作位置確定及方便鑒別之用。2.3該物業(yè)的建筑面積為 平方米。乙方確認(rèn)，對上述面積數(shù)據(jù)均無異議。雙方確認(rèn)，除本合同另有規(guī)定外，該面積為計算租金、管理費

6、及其他各項費用的基礎(chǔ)。2.4在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與華潤大廈中的所有其他租戶共同、平等地使用華潤大廈中的公共部分，包括但不限于大堂、通道、衛(wèi)生間、電梯等，但甲方及華潤大廈的物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。2.5停車位：第三條 租賃期限3.1乙方租用該物業(yè)的期限自該物業(yè)交付之日起至 年 月 日止。3.2乙方享有 日的裝修期，期限自 年 月 日起至 年 月 日止。3.3裝修期內(nèi)，乙方無需交付租金，但仍需承擔(dān)管理費、空調(diào)用冷卻水費（如有）以及其他費用（如水費、電費、電話費等）。3.4裝修期內(nèi)，乙方除免交租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。3.

7、5乙方需在該物業(yè)交付之日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為 元/平方米(建筑面積不足400平方米的，裝修押金金額按2萬元收取)，裝修垃圾運輸費為 元/平方米。如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定，于裝修完成，且消防部門及甲方驗收合格后30日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。第四條 物業(yè)用途4.1甲方將該物業(yè)出租給乙方作為辦公用途使用，甲方保證該物業(yè)能夠作為該用途使用。4.2本合同簽訂前，甲方已向乙方出示華潤大廈的房地產(chǎn)證，權(quán)證編號為： 號。4.3乙方不得將該物業(yè)用于辦公以外的其他用途，不得在該物業(yè)內(nèi)從事中國法律法規(guī)禁止的業(yè)務(wù)活動。第五條 租金、費用及支付方式5.1租金5.

8、1.1裝修期結(jié)束之次日至 年 月 日，該物業(yè)租金為每平方米每月 元，月租金總額為人民幣 元； 年 月 日至 年 月 日，該物業(yè)租金為每平方米每月 元，月租金總額為人民幣 元； 5.1.2上述租金不包括乙方需交付之管理費及乙方使用該物業(yè)而產(chǎn)生的其他所有費用（如水費、電費、電話費等）。5.1.3除首月租金于裝修期結(jié)束之次日支付外，每月租金須于每月第10日之前支付（其間遇法定節(jié)假日不順延）。首月的租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以次月日租金額。最后1個月的租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以上月日租金額。日租金額（不計算租期內(nèi)首月和最后1個月）為該物業(yè)承租面積乘以當(dāng)月每平方米租金額

9、除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。5.2租賃保證金5.2.1乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 個月租金加管理費數(shù)額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。5.2.2租賃保證金共計人民幣 元，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起10日內(nèi)向甲方交納。5.2.3甲方須在本合同終止及乙方把該物業(yè)交還給甲方，且雙方就租賃該物業(yè)而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金（不計利息）。5.2.4合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其它保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其它款項。5.2.5租賃期間，如果乙方有違反或

10、不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其它權(quán)利或補(bǔ)救方法，甲方保留自行決定租賃保證金沖抵款項的順序），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣除部分的租賃保證金，未按時補(bǔ)足的，按差額部分承擔(dān)違約責(zé)任。逾期5日未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租

11、賃保證金的，仍有權(quán)追索。5.3管理費5.3.1乙方應(yīng)交納的管理費為每平方米每月 元，月管理費總額為 元。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費，但每次調(diào)整需提前30日以書面方式通知乙方。5.3.2首月管理費于該物業(yè)交付之日支付，其余月份管理費于每月第10日支付（其間遇法定節(jié)假日不順延）。首月管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以次月日管理費。最后1個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以上月日管理費。日管理費（不計算租期內(nèi)首月和最后1個月）為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。5.3.3管理費包含空調(diào)費，空調(diào)的日常供應(yīng)時間為全年周一至周五每天上午8

12、時起至晚上19時止，其余時間及法定節(jié)假日（特別提示包含國務(wù)院辦公廳放假通知中的調(diào)休假日）不提供日常空調(diào)服務(wù)。如乙方需于空調(diào)日常供應(yīng)時間以外使用空調(diào)，須按物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定，提出申請并支付額外加時空調(diào)費。加時空調(diào)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為:申請加時空調(diào)的建筑面積不足1000平方米的按300元/小時計算；申請加時空調(diào)的建筑面積在1000平方米以上的按0.30元/平方米/小時，不足一小時的按一小時計算。甲方供應(yīng)24小時冷卻水收費標(biāo)準(zhǔn)為：每小時0.50元/平方米建筑面積。如乙方要求對其電腦或其他重要機(jī)房供應(yīng)24小時冷卻水，應(yīng)向甲方提出書面申請，并與華潤大廈的物業(yè)管理公司簽署冷卻水長期供應(yīng)協(xié)議書。5.4其他費用5

13、.4.1乙方須自行負(fù)擔(dān)與該物業(yè)使用有關(guān)的電話費、水費、電費及其他費用；5.4.2乙方須按該物業(yè)獨立記錄表所示，按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電、電話費用及其他費用。5.4.3如乙方的任何線管需占用華潤大廈弱電線槽豎井，應(yīng)向甲方提出書面申請，并與華潤大廈的物業(yè)管理公司簽署弱電線槽使用協(xié)議書，收費標(biāo)準(zhǔn)為1,000元/根（12mm）/月。5.5乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費及其他費用可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂罚追胶藢嵤胀滓曳?/p>

14、交納款項后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票。甲方的銀行賬號如下：開戶銀行： 銀行地址： 收款人名稱： 銀行賬號： 銀行賬號： 5.6合同中以港元、美元等外幣計價的租金、管理費及其他費用，乙方折算成人民幣繳納時，或合同中以人民幣計價的租金、管理費及其他費用，乙方折算成港元、美元等外幣繳納時，其兌換匯率均以甲方收費單據(jù)發(fā)出之日當(dāng)天中國銀行公布中間價為準(zhǔn)。5.7合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。5.8乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付租金

15、或其他根據(jù)本合同須支付的費用，如甲方的行為給乙方造成損失，乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。5.9甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。第六條 物業(yè)交付與驗收6.1該物業(yè)的交付日期為 年 月 日之前，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該物業(yè)，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知。6.2甲乙雙方交付/接收該物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該物業(yè)之狀況；交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。交接憑據(jù)須雙方授權(quán)代表人簽字并加蓋公章。6.3如前款所述之交接憑據(jù)載明之

16、交接日期在 年 月 日之前（含 年 月 日當(dāng)日），則該物業(yè)交付之日以該交接憑據(jù)載明之交接日期為準(zhǔn)；如因乙方原因逾期接收該物業(yè)，則雙方共同認(rèn)可該物業(yè)交付之日為 年 月 日。6.4乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付期間內(nèi)前往該物業(yè)現(xiàn)場詳細(xì)查看該物業(yè)現(xiàn)有裝修、設(shè)施及華潤大廈的公共部分。交付驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二（華潤大廈交付標(biāo)準(zhǔn)）。6.5甲方應(yīng)于該物業(yè)交付時向乙方說明承租該物業(yè)建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項。6.6若非甲方原因，乙方超過 年 月 日30日仍未辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。6.7甲方遲延交付的責(zé)任見

17、本合同第11條中的規(guī)定。第七條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租該物業(yè)。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租。7.2發(fā)生下述各項行為及事件時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：7.2.1乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算；7.2.2乙方的名稱發(fā)生變更；7.2.3法定繼承事實發(fā)生，致使該物業(yè)的使用人發(fā)生變更。7.3本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該物業(yè)的，應(yīng)于有效期屆滿之日前90日向甲方提出書面續(xù)租要求并經(jīng)甲方同意。雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立租賃合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。

18、租賃保證金的具體金額，由雙方在續(xù)簽的租賃合同中約定，多退少補(bǔ)。7.4若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該物業(yè)書面續(xù)租要求或甲方不同意續(xù)租的，則甲方有權(quán)攜同該物業(yè)未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的90日內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該物業(yè)，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常使用該物業(yè)。第八條 保 險8.1乙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付完成以前或最遲不超過物業(yè)交付之日自費為該物業(yè)在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括安裝工程一切險和公眾責(zé)任險，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至裝修結(jié)束之日止。8.2乙方應(yīng)當(dāng)于正式使用該物業(yè)前自費為該物業(yè)可能遇到的風(fēng)險購買

19、保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方正式使用該物業(yè)之日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。8.3乙方所購買的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣 萬元。8.4在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。8.5乙方不得做出任何導(dǎo)致華潤大廈或該物業(yè)以外的其他任何部分的保險無效的行為、事件；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何致使華潤大廈或該物業(yè)以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加的行為、事件。8.6若本合同第8.5條所述保險風(fēng)險增加，并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在

20、不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、華潤中心的物業(yè)管理公司或其他第三者。8.7如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第九條 物業(yè)交還9.1交還日期及適用范圍9.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日交還該物業(yè)。9.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除或提前終止之日起5日

21、內(nèi)交還該物業(yè)。9.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬9.2.1本合同終止后，乙方自費將該物業(yè)內(nèi)的所有物品搬離該物業(yè)，并將該物業(yè)恢復(fù)至符合交付標(biāo)準(zhǔn)的狀態(tài)（正常使用導(dǎo)致的磨損除外）。9.2.2如果該物業(yè)交還時之狀況不符合前項規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該物業(yè)之狀況符合前項規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。9.3交還通知、 接收9.3.1本合同結(jié)束終止后，各方均應(yīng)提前5日通知對方交還/收回該物業(yè)的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗及接收該物業(yè)。9.3.2在符合本合同第9.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該物業(yè)的義務(wù)立即

22、完成。9.4逾期交還的后果9.4.1如果乙方未依照本合同第9.1條的規(guī)定交還該物業(yè)，則甲方有權(quán)選擇采用下述方法之一收回該物業(yè)，因此而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)：9.4.1.1該物業(yè)內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該物業(yè)，該物業(yè)之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償。9.4.1.2將該物業(yè)內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該物業(yè)，并將該物業(yè)內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。9.4.2乙方逾期交還物業(yè)，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日租金的2倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該物業(yè)或甲方依照本合同第9.4.1條的規(guī)定收回該物業(yè)。

23、此外，乙方還應(yīng)就甲方就此發(fā)生的其它可證實的費用（包括但不限于律師費、訴訟費）承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條 合同變更和提前終止的條件10.1變更本合同的條件如下：10.1.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：10.1.1.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同。10.1.1.2乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正。10.1.1.3在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)利超過30天的，嚴(yán)重影響乙方正常使用該物業(yè)。10.1.1.4因不可抗力或意外事件，致使該物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行。10.1.2變更

24、本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。10.1.3因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。10.2提前終止本合同的條件如下：10.2.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可提前終止本合同：10.2.1.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意提前終止合同的。10.2.1.2乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提前終止合同。10.2.1.3在租賃期間，政府決定征用土地而需拆除華潤大廈的。10.2.1.4在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)利超過60天，致使乙方無法繼續(xù)使用該物業(yè)的。1

25、0.2.1.5因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。10.2.2提前終止本合同的，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。10.2.3因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。第十一條 甲方違約責(zé)任11.1 甲方逾期交付該物業(yè)，每逾期一日則應(yīng)按首月租金的5向乙方支付違約金；若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 11.2租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該物業(yè)發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面終止本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償：

26、11.3.1未按本合同約定的時間交付該物業(yè)供乙方使用，超過30日的。11.3.2違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該物業(yè)的。11.3.3違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。11.3.4未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該物業(yè)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。11.3.5甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外。11.3.6由于甲方原因，致使該物業(yè)因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。11.3.7法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。11.4乙方依據(jù)本合同第11.3條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還

27、多收的預(yù)交款項（如有）并賠償損失，并在5日內(nèi)遷離該物業(yè)。11.5本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。11.6乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支（包括一切律師費），均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費用、開支。11.7乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示。第十二條 乙方違約責(zé)任 12.1在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金和/或管理費和/或

28、租賃保證金、水、電及其他費用的，則每逾期一日，按逾期交付金額的5支付滯納金，直至應(yīng)交費用及滯納金全部付清。12.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付上述各項費用，逾期14天以上的，甲方有權(quán)委托華潤大廈的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水、電或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。如果乙方未依合同約定繳納上述各項費用，經(jīng)甲方累計兩次催繳通知送達(dá)乙方后，乙方仍未在指定期限內(nèi)繳納的，甲方可解除租賃合同，同時，甲方可以在公證人到場的情況下到該物業(yè)內(nèi)部檢視物業(yè)狀況，乙方不得有異議，由此產(chǎn)生的公證費及物品保管費由乙方承擔(dān)。12.3租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，租賃保證

29、金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.4在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該物業(yè)，甲方的書面解除通知自發(fā)出5日后立即生效。由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：12.4.1未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。12.4.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動該物業(yè)結(jié)構(gòu)或損壞該物業(yè)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。12.4.3擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該物業(yè)進(jìn)行違法違章活動的。12.4.4乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使該物業(yè)或其設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。

30、12.4.5拖欠支付租金、管理費及其他費用達(dá)14日仍未支付的。12.4.6甲方在本合同簽訂后的7日內(nèi)未收到乙方全額的租賃保證金的；12.4.7當(dāng)乙方陷入信用不穩(wěn)定或支付停止?fàn)顟B(tài)時；由乙方或第三方聲明乙方關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)時（合理的重組或合并除外）；或當(dāng)乙方由于債務(wù)或財產(chǎn)被查封，受到臨時處分或聲明拍賣財產(chǎn)時；12.4.8由于乙方原因，致使該物業(yè)因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。12.4.9乙方或其代理人有嚴(yán)重?fù)p害甲方的名譽(yù)、信用時；12.4.10 乙方的行為導(dǎo)致起火或可能導(dǎo)致起火，經(jīng)甲方通知整改后拒絕整改的；12.4.11乙方違反本合同約定的其它義務(wù)，并在收到甲方書面催告通知后的14日內(nèi)未作改正。12.4.1

31、2法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。12.5甲方依據(jù)本合同第12.4條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方5日內(nèi)遷離并交回該物業(yè)；租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12.6除本合同已經(jīng)約定的違約責(zé)任外，若乙方違反本合同項下其它任何義務(wù)或責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方未在限期內(nèi)改正的，從限期結(jié)束后的每1日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于出租單元當(dāng)月基本租金2%的違約金，直至改正為止。甲方有權(quán)糾正乙方的違約行為（包括但不限于恢復(fù)原狀、自行維修），因此發(fā)生的所有費用由乙方承擔(dān)。若甲方針對同一違約事項累計兩次要求乙方限期改正，乙方

32、仍未改正或暫時改正后又繼續(xù)違反的，甲方有權(quán)解除合同；若乙方的違約行為符合本合同約定的其它解約條件，甲方亦有權(quán)單方面解除本合同。12.7乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用（包括律師費用）：12.7.1因乙方原因?qū)е氯f象城任何部位及水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)等能源中斷供應(yīng)或電梯設(shè)備停止運行的。12.7.2因該出租物業(yè)內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導(dǎo)致甲方、華潤中心的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；12.7

33、.3因乙方原因而導(dǎo)致該出租物業(yè)水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方、華潤中心的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失；12.7.4因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該出租物業(yè)內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）、燃?xì)庠谠撋啼伝蚱淙魏尾糠中孤┗驖M泄而造成甲方、華潤中心的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。12.8甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的終止合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該物業(yè)的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無須以實際進(jìn)入該物業(yè)的行為作為行使該項權(quán)利的標(biāo)志。12.9甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利

34、和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該物業(yè)的權(quán)利）12.10甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支（包括一切律師費），及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費用、開支。12.11甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù)，并不構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不會在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。第十三條 不可抗力13.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)

35、本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。13.2遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任；但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響。13.3遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)（或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu)）出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 通知與送達(dá)14.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他

36、地址。甲方：地址： 電話：傳真：郵編：乙方：地址：電話：傳真：郵編：14.2任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第3個工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出時視作已送達(dá)，對方傳真機(jī)收到的傳真報告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。14.3甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函件后指定期限內(nèi)（不得少于15日）回函的，則另一方有責(zé)任于指定期限內(nèi)回函，否則，視同同意函件內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容和要求。第十五條 其 他15.1甲乙雙方均受附件三（物業(yè)裝修與修繕規(guī)定）和附件四

37、（物業(yè)管理規(guī)定）項下條款之約束。15.2甲方保留對華潤大廈的命名權(quán)，甲方在書面通知乙方90日后，甲方有權(quán)更改華潤大廈的名字，且無須對乙方做出任何賠償。15.3租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權(quán)臨時封閉華潤大廈所在建筑物公用區(qū)域（包括廣場）及公用設(shè)施或其部分（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備），變更華潤大廈之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排。15.4甲方有權(quán)在華潤大廈建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設(shè)置廣告及獲取利益，但該等設(shè)置不得影響乙方的正常使用該物業(yè)。15.5甲方有權(quán)對華潤大廈的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網(wǎng)

38、絡(luò)使用和獲取收益。15.6本合同的登記備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)向物業(yè)所在地租賃管理機(jī)構(gòu)辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。租賃管理費由甲方承擔(dān)，印花稅由甲乙雙方各半承擔(dān)。15.7除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的一切政府稅費。15.8乙方承諾放棄其在租賃期間對承租物業(yè)所享有的優(yōu)先購買權(quán)。乙方該項承諾自本合同簽署之日起生效，且不可撤銷。15.8雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，

39、對雙方均有約束力。15.10本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律及受其管轄。15.11本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議。15.12本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認(rèn)及同意，亦為本合同的組成部分。15.13本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。15.14本合同正本一式五份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)壹份，各份具同等法律效力。15.15本合同條款的標(biāo)題僅為方便參閱方便而設(shè)，不得用于

40、解釋合同條款。15.16本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成一致，不構(gòu)成任何一方的格式條款。15.17本合同以中文書寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準(zhǔn)。（本頁無正文）甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）： 年 月 日乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）： 年 月 日登記或備案人（簽章）：合同登記（備案）機(jī)關(guān)（簽章）： 年 月 日附件一 該物業(yè)位置示意圖（只作識別使用）附件二華潤大廈交付標(biāo)準(zhǔn)附件三物業(yè)裝修與修繕規(guī)定1物業(yè)裝修1.1乙方對該物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須：1.1.1該物業(yè)內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計圖

41、、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審并取得甲方同意的書面回復(fù)（甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15天內(nèi)出具書面會審意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見）；1.1.2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證；1.1.3保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)不得影響華潤大廈結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常辦公活動；1.1.4即使乙方對該物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用，且乙方須獨自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果；1.1.5乙方如

42、對該物業(yè)進(jìn)行消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)或其他影響或可能影響華潤大廈整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方推薦或書面認(rèn)可的具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并承擔(dān)由此而引起的一切費用。除前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對該物業(yè)進(jìn)行裝修，并承擔(dān)由此而引起的一切費用。1.2甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方會審圖紙的意見進(jìn)行裝修工程。1.3在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：1.3.1在該物業(yè)或華潤大廈任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；1.3.2改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng)；1.3.3安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機(jī)