1、某投資廣場寫字樓租賃及物業管理合同甲方（出租方）： 商貿有限公司乙方（承租方）：中國太平洋人壽保險股份有限公司 支公司根據中華人民共和國合同法、房產管理的有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方可依法出租的#號辦公用房事宜，經合同雙方協商一致，簽訂本合同。一、出租房屋情況：1、甲方出租給乙方的房屋座落在湖北省#路（以下簡稱該房屋）投資廣場 八、九 整層（南向、北向），該房屋實測建筑面積為1374平方米，房屋用途為辦公寫字間，房屋類型為寫字樓，結構為框架。該房屋的平面圖見平合同附件。甲方應向乙方出示：（1）房地產權證（2）房屋出租許可證（3）房屋安全驗收證明2、甲
2、方作為該房屋的合法所有人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋未設定抵押，并保證具備國家法律法規規定的出租所需有效手續、證明。3、合同所租范圍的裝修及設施狀況由甲、乙雙方在合同附加條款及附件中加以說明，除甲、乙雙方另有約定外，該附加條款及附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還所租用房屋的驗收依據，交還時需要保留的部分由雙方另行協商。4、乙方需對所租賃房屋進行再次裝修時，必須同甲方指定的物業公司簽訂裝修管理協議，并嚴格按裝修管理規定執行，所有裝修行為必須得到甲方及甲方指定的物業管理公司同意。二、租賃用途：1、乙方必須向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守
3、國家和本地有關房屋使用和物業管理的規定。2、乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不得擅自改變上款約定的作用用途。三、租賃期限：1、 甲乙雙方約定，房屋租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止。免費贈送裝修期，自貳零零_ _ 年_ _ 月_ 日起至貳零零 年 月 日止，租金從免費裝修期后開始計算。2、 租賃期滿，甲方有權收回該房屋乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前二個月，向甲方提出續租的書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。3、 甲方免費提供乙方公司招牌廣告位（除租賃費，其它費用由乙方自理，面積： 6-9米4米 ）。 四、租賃、支付方式
4、和期限：1、經雙方約定，第一年租金 免費 。第二年全年租金及物業管理費用總額為人民幣 250000 元，大寫金額為 貳拾伍萬 元；第三年全年租金及物業管理費用總額為人民幣280000元，大寫金額為 貳拾捌萬 元；第四年及第五年全年租金及物業管理費用總額為人民幣 300000 元，大寫金額為 叁拾萬 元。乙方應根據本合同以每半年為期限，于每半年末交清下半年租金及物業管理費用。2、租金不含乙方租賃區內的電費（動力與照明用電）、自來水費、電話費、寬帶網絡費用及物業管理特約服務項目的收費。3、租金包含物業管理費用。物業管理費是甲方所指定的物業公司為租賃區提供中央空調，公共區域內的水、電、清潔衛生、電梯
5、費、保安等服務所產生之費用。物業管理的有關權利、義務需要乙方在本合同生效后同物業公司簽訂物業管理合同確定。五、保證金和其它費用：1、 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋后七個工作日內，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為二個月的租金及物管費，即人民幣41667元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息十五日內歸還乙方。六、房屋使用要求和維修責任：1、租賃期間，乙方發現該房屋主體結構及主要附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的當日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由
6、甲方承擔。甲方不負責乙方自行裝修的一切設施及除房屋主體結構、供水供電主干管路、中央空調系統（不含末端設施）等以外的其它設施。2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及期附屬設施損壞或發生故障的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。3、租賃期間，甲方為保證該房屋及其設施處于正常的可使用和安全的狀態，有權對該房屋進行檢查、養護，將提前七日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合，甲方將盡力減少對乙方使用該房屋的影響。七、房屋返還時的狀態：1、除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后按時返還該房屋。返還房屋時乙方必須退還本合同附件所列屬甲方的設備設
7、施。2、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。八、違約責任：1、 乙方不按時交納租金，甲方將按每天 3 收取滯納金，超過30天仍未交納則甲方有權決定終止本合同與乙方的租賃關系，-收回房屋，并不需付任何責任。2、 因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方負責相應賠償。3、 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔相應賠償責任。4、 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方應按甲方要求恢復房屋原狀，并賠償因
8、此造成的一切損失。5、 乙方在租賃期內，未經甲方書面同意，中途擅自退租的，甲方將不予退還預付保證金，若預付保證金不足抵付甲方損失的，乙方另行賠償。九、爭議的解決辦法：在本合同履行過程中若發生爭議，雙方應當協商解決，也可以請求進行調解。雙方不原協調、調解解決或者協商、調解不成的，雙方商定，采用以下第 種方式解決：1、凡因本合同收起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交仲裁委員會，按照申請時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2、因本合同所發生的任何爭議，可向法律規定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。十、變更和解除本合同的條件：在租賃期限內，非下列情況之一
9、的，不得變更或者解除本合同：1、經甲乙雙方協商一致，同意提前終止本合同，甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該寫字間的。2、因出現非甲方能及的情況影響該寫字間設施的正常運行，如水或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過48小時，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的。3、因乙方或甲方違反本合同的約定，且經甲方或乙方提出后的15天內，乙方或甲方未予以糾正的。4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的。5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方主動向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同或依法免除責任外，應由另一方負責賠償。十一、其它條款：1、租賃期間，
10、甲方需抵押該房屋應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前七日書面征詢乙方購買該房屋的意見。2、本合同至雙方簽字，并將出租層交與承租人后次日生效，生效后的十五日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房屋交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 甲方 （甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的十五日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。3、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同與其補充條款及附件內
11、空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。4、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿意按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。5、本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各執 份，（ 市 區/縣）房地產交易中心受理處 份，以及 各 份均具有同等效力。出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：法定代表簽字： 法定代表簽字：日 期： 日 期：物業管理委托合同第一章 總 則第一條: 本合同當事人：委托方 （甲方）：受委托方（乙方）：根據有關法律、法規、委托#大廈業主方簽訂的租賃及物業管理合同，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將投資廣場委托乙方實行物
12、業管理，訂立本合同,供雙方共同信守。第二條: 物業基本情況:物業類型：非住宅型；坐落位置：#市江#路8號；占地面積：約4，000平方米；建筑面積：約15，000平方米，地下一層、地上19層。委托管理的物業構成：投資廣場大廈、 、 。第三條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業全體業主和物業使用人均應分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條：房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。第五條： 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用
13、照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監控系統、供電系統等。第六條： 市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。第七條： 公共綠地、花木、建筑小區等的養護與管理。第八條： 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所等。第九條： 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、清運。第十條： 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條：維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。第十二條：管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條：負責向業主和物業使用人收取
14、下列費用：1、物業管理費：2、保潔費：3、保安費：4、房屋設備運行費：5、維修養護費：第十四條：業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條：對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、要求恢復等措施。第三章 委托管理期限第十七條： 委托管理期限為年。自年月 時起至年月日時止。第四章甲、乙雙方權利義務第十八條： 甲方權利、義務：1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；3、審定乙方擬訂的物業管理方案；4、檢查監督乙方管理工作的實施及制
15、度執行情況；5、審議乙方物業管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告；6、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供；7、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付；8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。9、本合同終止時，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。第十九條： 乙方權利、義務：1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案；2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；3、按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理；4、可選聘專營公司承擔本物
16、業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃和大中修方案，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施；6、向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督；7、負責編制物業管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告；8、嚴格遵守國家的價格法規和政策，執行規定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質量，向業主及物業使用人提供質價相稱的服務。9、每六個月向全體業主和物業使用人公布一次收費收支使用賬目。10、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需內改、擴建或完善配套項目，須
17、與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。11、在合同生效之日起兩天內向甲方提供平方米建筑面積的管理用房（產權仍屬乙方），由甲方按建筑面積每月每平方米元租用。第五章 物業管理服務要求標準第二十條： 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方綜合管理滿意率達到90%，其中：1、房屋外觀：90%；2、設備運行：90%；3、房屋及設施、設備的維修、養護：90%4、公共環境：90%；5、綠 化：90%；6、交通秩序：90%；7、保 安：90%；8、急 修：90%； 小 修：90%；滿意率由物業公司每季度末后15天內，通過向業主和全體物業使用人發專項調查問卷統計得出，并公布結果。如果滿
18、意率未達到本合同規定的指標，物業公司應公布存在的問題、改進措施，并限期整改。第六章 物業管理服務費用第二十一條 ：物業管理服務費1、物業管理費已包括在大廈業主同租戶簽訂的租賃及物業管理合同所確定的價格中，雙方約定按該合同所確定的價格執行，本合同中不再約定該事項。2、未出租的空置面積由第一業主方按已出租面積物業管理費價格的50%交納物業管理費，當出租率達到70%以后，第一業主不再交空房物業管理費；3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米元向業主或物業使用人收取；4、保安費由乙方按建筑面積每平方米元向業主或物業使用人收取；5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取，根據合同中所確定的租賃面積 平方米，每
19、月維修基金總額為 元，甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米 元計收。6、甲方有權依照法律、法規政策及業主公約，本廣場各項物業管理規定，對違反物業管理法規的行為進行處理，包括責令違章行為，要求賠償經濟損失及支付違約金，對無故不繳有關費用，或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、停止空調供應等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。7、物業管理費不含業主與非業主使用人的人生保險、財產保管、保險費用等。8、本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費。9、高層住宅電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業
20、使用人收取；10、管理服務費標準的調整，按荊州市場價格調整；11、業主或物業使用人應于每月10號前到物業公司交清上月的各項費用。12、對業主和物業使用人逾期交納物業管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業公司有權停止為其提供物業管理服務、并追討逾期款項。第二十二條： 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；(對入住住戶提供免費停車的優惠)1、露天車位：2、車庫車位：第二十三條： 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第二十四條： 乙方向
21、業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：1、2、第二十五條： 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維修、養護費用由物業管理區域內的業主或物業使用人按照各自擁有的租賃區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主或物業使用人收取。第七章違約責任第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；但經政府主管部門批準的情況除外。第二十八條： 甲、乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的，違約方應向對方支付千分之
22、五的違約金。 第八章 附 則第三十條： 自本合同生效之日起 天內，根據甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續。第三十一條： 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。第三十二條： 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十三條：本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十四條： 本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第三十五條：本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規定及時協商處理。第三十六條：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可以依法向人民法院起訴。第三十七條：合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿一個月前向對方提出書面意見。第三十八條：本合同自簽訂之日起生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（或被授權人）： 法定代表人（或被授權人）：日 期： 日 期：
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