武漢市洪山區先建村城中村改造項目可行性研究報告(含表)（201頁）.docx
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武漢市洪山區先建村城中村改造項目可行性研究報告(含表)（201頁）.docx
1、中冶置業武漢有限公司武漢市洪山區先建村“城中村”改造項目可行性研究報告武漢 “中國光谷” 湯遜湖板塊2011 年 5 月目 錄第一章 項目背景.6 61.11.1 項目來源.6 61.21.2 目前工作進展情況.6 61.31.3 土地獲得計劃.6 61.41.4 當前武漢市房地產政策.7 71.51.5 當前武漢市經濟形勢.10101.61.6 小結. 1313第二章 項目概況.13132.12.1 地塊預計規劃條件.13132.22.2 項目位置及現狀.13132.32.3 項目周邊資源及環境.17172.42.4 周邊公共配套設施.18182.52.5 武漢“中國光谷”東湖高新技術開發區
2、發展規劃. 25252.62.6 小結. 3232第三章 武漢市房地產市場分析.32323.13.1 武漢市土地市場分析.33333.23.2 武漢市房產市場分析.35353.33.3 未來武漢房地產市場走勢判斷.3838第四章 洪山區房地產市場分析.44444.14.1 洪山區土地市場分析.44444.24.2 洪山區房產市場分析.54544.34.3 小結. 5656第五章 光谷湯遜湖板塊市場分析.57575.15.1 湯遜湖板塊市場分析.57575.25.2 別墅市場成交量價分析.60605.35.3 競爭板塊市場南湖板塊.62625.45.4 湯遜湖板塊和南湖板塊對比分析.64645.
3、55.5 湯遜湖板塊典型樓盤分析.64645.65.6 小結.102102第六章 項目分析及定位.1041046.16.1 客戶定位. 1041046.26.2 產品定位. 1091096.36.3 價格定位. 142142第七章 項目開發計劃及運作模式.1521527.17.1 項目開發時間安排計劃.1521527.27.2 項目資金籌措計劃.1561567.37.3 項目運作模式安排.157157第八章 項目土地價格評估.1601608.18.1 估價依據. 1601608.28.2 估價結果. 1611618.38.3 估價對象描述.1621628.48.4 土地估價原則.1631638.58.5 估價方法與估價過程.1641648.68.6 地價的確定. 175175第九章 項目財務評估.1761769.19.1 測算說明. 1761769.29.2 總成本估算. 1791799.
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