常熟市原國棉廠地塊開發可行性研究報告（34頁）.doc
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常熟市原國棉廠地塊開發可行性研究報告（34頁）.doc
1、可行性研究報告項目名稱：常熟市原國棉廠地塊編制日期：2014 年 2 月 1 日目錄1.項目概況.41.1 項目區位.41.2 項目周邊配套.41.3 項目規劃指標.41.4 項目建設背景.42.項目定位.62.1 SWOT 分析. 62.2 客戶定位.72.3 項目產品定位.72.4 項目價格定位.73.技術方案.93.1 設計原則.93.2 設計思路.93.3 戶型選擇.103.4 規劃設計及指標.104.項目實施進度.114.1 開發進度計劃.114.2 銷售計劃.125.投資估算.135.1 毛坯房費用估算.135.2 精裝房費用估算.175.3 資金的來源渠道與方式.185.4 方案
2、比較.196.項目財務評估.216.1 資金流動計劃.216.2 投資收益率.216.3 財務凈現值.216.4 財務內部收益率.226.5 投資回收期.226.6 財務分析總結.227.風險分析.233.7.1 敏感性分析.237.2 盈虧平衡分析.237.3 定性分析.247.4 風險控制.258.環境影響分析.268.1 環境影響因素.268.2 施工期的環境影響.268.3 環境影響的控制措施.269.結論與建議.279.1 結論.279.2 建議.27附圖.11.1.項目概況項目概況1.1 項目區位項目地塊位于常熟市元和路以東、元和塘以西，原國棉廠位置。地塊鄰近招商城和方塔街，南面毗
3、鄰服裝城西入口，宜居宜商，對于服裝城業主是一個不錯的置業選擇，此地域憑借香榭麗墅和衡泰里宮一年的造勢，使得該片區域熱度不斷上升。1.2 項目周邊配套（1）周邊公交：常熟理工學院（元和站） ，經過公交有常熟 2 路、5 路、9路、11 路、104 路、105 路、116 路。（2）周邊銀行：中國建設銀行、中國農業銀行、中國郵政存蓄銀行、常熟農村商業銀行、交通銀行等。（3）周邊學校：常熟市第八中學、常熟市中學（分校） 、元和小學南校區、常熟市第一中學等。（4）周邊醫院：第一人民醫院、仁和醫院。1.3 項目規劃指標項目位于繁榮的市中心，整個開發過程中必須把握好政府規定的各技術指標，詳見表 1-1。表 1-1地塊規劃指標地塊編號土地面積（m2）土地用途規劃控制指標使用年限（年）容積率建筑密度綠地率2013A-01551361住宅用地1.1-1.228%30%701.4 項目建設背景近幾年常熟市委市
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