三亞中港置業公司中央海岸度假酒店項目可行性研究報告（63頁）.doc
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三亞中港置業公司中央海岸度假酒店項目可行性研究報告（63頁）.doc
1、三亞三亞中央海岸中央海岸項目可行性研究報告項目可行性研究報告編撰單位：編撰單位：三亞中港置業有限公司三亞中港置業有限公司編撰時間：二編撰時間：二六年十一月十日六年十一月十日目目錄錄第一章總論1、1 項目概況1、2 項目提出的背景及建設必要性1、3 可行性研究的依據和范圍1、4 主要技術經濟指標1、5 施工進度計劃第二章市場調研及前景預測2、1 產權式酒店的概念2、2 產權式酒店的流行均勢2、3 中港度假酒店引入產權式酒店模式情況分析2、4 本項目優劣勢分析2、5 本項目前景預測第三章項目定位3、1 主題定位3、2 功能定位3、3 開發該項目目的定位3、4 項目開發的市場需求定位3、5 公共的配
2、套條件3、6 市場定位3、7 項目建設方案及規劃設計定位3、8 價格定位、入市姿態及推廣時機定位、10 銷售方式定位3、11 物業管理定位第四章管理范圍一、管理期限二、收益分配期限三、乙方的權利和義務四、 管理公司的權利和義務第五章酒店客房經營收入、管理成本與收益分配一、客房經營收入二 、經營管理成本（參考）三、收益分配四、收益支付辦法第六章合同的修改、變更及解除一、產權運作方式二、基本運行管理三、業主入住管理四、客房委托經營管理模式五、委托經營管理收入分配方案六、業主客房業權變更有關規定第七章營銷策略7、1 賣點整合7、2 優惠措施7、3 銷售目標體系整體推廣思路7、4 分階段控制的公關效果
3、7、5 外發式宣傳策略7、6 銷售進度目標（以面積計算，均指公寓部分）第八章投資估算和資金籌措8、1 投資估算（見附件）8、2 資金籌措（見附件）第九章財務評價與社會效益分析9、1 盈虧平衡分析9、2 贏利預測（見附件 3、4、5）3 敏感性分析（見附件 7）9、社會效益分析第十章結論第一章第一章 總論總論1、1 項目概況項目概況本報告所陳述的對象為三亞三亞中港度假酒店中港度假酒店（暫定名暫定名） ，以下簡稱本項目。三亞猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯 18，與阿拉伯海、紅海、加勒比海、孟加拉灣、墨西哥灣、夏威夷群島一道，呼吸著溫馨的海洋季風，這是一條關于熱帶，關于濱海的假日旅行線。這里長夏無冬，有最明媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍的海水、最潔白的沙灘，自然生態環境在世界首屈一指。世界旅游組織把三亞認證為4A 級旅游目的地。據國際環境保護組織對世界 48 個國家 158 個主要城市環境質
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