2021年上海市建筑面積計算規劃管理規定（8頁）.pdf
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2021年上海市建筑面積計算規劃管理規定（8頁）.pdf
1、1上海市建筑面積計算規劃管理規定第一條（目的、依據）為了加強國土空間規劃管理，進一步規范規劃管理中建設工程的建筑面積計算，現根據建筑工程建筑面積計算規范 （GB/T50353-2013）等國家和本市有關規定，結合本市實際情況，制定本規定。第二條（適用范圍）本市行政區域內各項建設工程在建筑設計和項目申報、審批、竣工測量、竣工規劃資源綜合驗收等管理中涉及建筑面積計算的，應當遵守本規定。第三條（基本原則）建筑面積計算應當符合法律、法規以及國家和本市的技術標準和相關規定。各項建設工程設計應符合國家和本市的相關建筑設計規范和標準，不得隨意虛構設計平面用途及性質。建設單位（個人） 、設計單位應當按照誠信原
2、則，規范建筑面積計算，如實申報送審材料。第四條（建設工程建筑面積的計算）建設工程建筑面積的計算，應執行國家標準建筑工程2建筑面積計算規范 （GB/T50353-2013） 。第五條（核計容積率時建筑面積的計算）在計算容積率時，除法律、法規、技術標準和相關規定有明確的建筑面積計算方法的，建設工程的建筑面積按照以下規則計算：（一）設備層、避難層和設備管道夾層（一）設備層、避難層和設備管道夾層設備層指建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和配變電等設備和管道且供維修人員進入操作使用的樓層。避難層指建筑高度超過 100 米的高層建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。高度在 2.2 米以下（含
3、2.2 米）的設備層，其建筑面積不計入容積率；高度在 2.2 米以上的設備層，其建筑面積應計入容積率。對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬，但超過該建筑標準層高度的，其建筑面積應計入容積率；設備層兼作避難層中存在其他非避難空間的（如樓梯間、電梯井、其他功能性用房） ，該部分非避難空間的建筑面積應計入容積率。設備管道夾層指建筑物內單層空間中僅為安排設備管道的樓層。設備管道夾層，高度在 2.2 米以下（含 2.2 米）的，不計算建筑面積；高度在 2.2 米以上的，應按其外墻結構外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率。（二）地下室（二）地下室3地下室符合以下條件的，其建筑面積不計入容積率，否則其建筑面積應計入容積率：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超過 1 米，且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進入室內。建筑物的室外地面標高，
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