1、項目工作要點工作標準管理控制責任人工作記錄支持文件1運行制熱巡視1. 主機巡視：每2小時1次。2. 室內外溫度：每2小時1次。3. 水泵：每2小時1次。4. 用氣量用水量：每天統計一次1.定時抄錄數據，填寫運行日志。2.測溫時必須定點，詳見空調系統管理作業規范相關規定。空調運行技工離心機制冷系統運行記錄表螺桿式冷水機組運行記錄表供熱運行記錄表巡場測溫表排煙排風機機房巡更記錄表空調運行班工作日志空調系統管理作業規范空調運行流程制熱操作1. 開店時間開啟熱水機組機。2. 閉店前1小時關閉蒸汽主閥，專供標準營業時間外業戶使用。3. 根據標準營業時間外業戶的要求關機。4. 根據實際情況（賣場人流情況、
2、當天賣場內外溫度、進出水溫、）調整參數。5. 主機及閥門的開關狀態。1.主管每周測試兩次效果。2.定時抄錄數據或運行狀態。3.掛狀態標識牌，當值班長每天檢查一次?？照{運行班技工制冷巡視1. 主機巡視：每2小時1次。2. 室內外溫度：每2小時1次。3. 冷卻塔：每天1次。4. 水泵：每2小時1次。5. 用電量用氣量用水量：每天一次1. 定時抄錄數據，填寫運行日志。2. 測溫時必須定點，詳見空調系統管理作業規范相關規定?？照{運行班技工制冷操作1.開店時間開機。2.閉店時開啟冷水機組，專供標準營業時間外業戶使用。3.根據標準營業時間外業戶的要求關機。4.根據實際情況（賣場人流情況、當天賣場內外溫度、
3、冷凍進出水溫、冷卻進出水溫）調整參數。5.主機及閥門的開關狀態。1.主管每周測試兩次效果。2.定時抄錄數據或運行狀態。3.掛狀態標識牌，當值班長每天檢查一次?？照{運行班技工2維保制冷機1. 每天白班擦拭外觀1次。2. 每年檢測1次主機。3. 4000小時進行一級保養，8000小時進行二級保養，12000小時進行三級保養。4. 每兩年換1次油?？照{主管每周至少抽檢2次第一項工作效果，2至4項為外保單位實施，空調運行班技工現場跟蹤，空調主管及時檢查維保效果?？照{運行班技工設施設備定期維護保養（檢查）記錄表地下室空調末端設備機房巡查記錄表空調系統管理作業規范熱水機組1. 每天白班擦拭外觀1次。2.
4、每年檢測1次主機。3. 4000小時進行一級保養，8000小時進行二級保養，12000小時進行三級保養?？照{主管每周至少抽檢2次第一項工作效果，2至3項為外保單位實施，空調運行班技工現場跟蹤，空調主管及時檢查維保效果?？照{運行班技工水泵1. 每天白班擦拭外觀1次。2. 每年冬季停機加油1次。1. 空調主管每周至少抽檢2次第1項工作效果。2. 部門經理監督第2項工作落實情況。空調運行班.維修班技工空調主管負責組織加油冷卻塔1. 每天開機前檢查風機皮帶1次。2. 每天開機前開啟補水閥。3. 每年冬季停機加油1次。4. 每年冬季管道外觀上漆1次。1. 空調主管每周至少抽檢2次1-3項工作效果。2.
5、部門經理監督4-5項落實情況?？照{班技工負責1-2項空調主管負責4-5項末端設備1.每半年清洗風機盤管濾網1次，2.每半年清洗冷凍水過濾器1次。3.每半年洗電機風葉除塵1次?？照{運行.維修技工實施，空調主管及時檢查效果?？照{維修技工水處理每年出具權威部門的水質檢測報告。1-2項外保單位施實，維修技工現場跟進，空調主管及時檢查效果?？照{運行.維修技工附屬設備1.每年對管道外觀保養1次。2.每年對閥門外觀及潤滑保養1次。3.每年對標識完善1次。空調運行.維修技工實施，空調主管及時檢查效果?？照{運行.維修技工辦公區、設備間、監控室空調管理1. 行政部負責辦公區空調的統一清洗，其余由各使用部門自行負責
6、。2. 工程部負責維修管理。各部門經理每季度檢查1次清潔狀況。各部門主管3檢修編制計劃1.空調系統發生故障時，由部門主管組織相關人員現場查看故障情況。2.由主管制定維修計劃并經部門經理審批。1.維保范圍外，要進行維修。2.突發重大故障，按緊急故障處理。3.維修時，按中央空調維修保養規范進行，注意人身及設備安全。4.維修中，設置設備檢修警示牌。5.維修后，恢復設備周邊狀態。空調主管空調維修技工報修單檢修交底1.維修人員將檢修內容、范圍告知運行人員。2.運行人員在運行日志中填寫故障情況。3.維修人員作好相應的安全保護措施并進行維修。試機1.維修完畢后，由運行人員試機。2.維修人員將試機內容、范圍告知運行人員。3.運行人員試機時，維修人員應觀察運行情況。交付使用1.由空調主管確認維修效果。2.告知運行人員可投入使用。3.由綜合維修班長填寫維修記錄及工作日志。4緊急故障處理控制措施1.發現緊急故障時，立即按空調系統管理作業規范停機。2.切斷相應電氣開關及水路閥門。3.運行人員通知空調主管。4.開啟備用機。1.禁止違規停機。2.在操作時，保證人身及設備安全。3.做好相應閥門及開關的警示措施?？照{主管善 后1.保護現場，在必要時，告知保險公司及時定損。2.作好必要的隔離。3.由空調主管與營運部溝通，并告知受影響業戶。如是主力店，則直接通知。4.按中央空調檢修要求實施。
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