成都市地下空間東大街地下商業開發項目可行性研究報告（49頁）.docx
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成都市地下空間東大街地下商業開發項目可行性研究報告（49頁）.docx
1、成都市東大街地下商業項目可行性研究報告目錄目錄第一章項目背景.4一、項目名稱.4二、項目簡介.4三、項目背景.4四、研究目的.5五、研究方法.5第二章投資環境.6一、成都市經濟發展情況分析.6二、成都市及區域城市規劃情況.10三、成都市商業發展情況.14四、目前環境對本項目的影響.18第三章區域商業市場分析.19一、區域商業市場分布.19二、區域商業市場分析.20三、區域商業業態分布.25四、區域商業租金情況對比.26五、區域商業經營狀況分析.27六、區域商業市場總結.28第四章項目自身條件分析.28一、項目區位分析.28二、項目交通分析.29三、客流條件分析.30第五章項目優劣勢分析.30一
2、、項目優勢.30二、項目劣勢.31三、項目機會.31四、項目威脅.32五、項目綜合分析.32第六章項目發展建議.34一、項目市場定位.34二、業態主題定位.34三、項目客群定位.35第七章項目規劃設計方案.36一、總平面圖設計.36二、負二層平面圖和綜合管溝斷面示意圖.38三、項目規劃設計剖面圖.39四、重要節點設計.39五、技術經濟指標.48第八章項目投資效益分析.48第九章項目結論和建議.48第一章 項目背景一、項目名稱中建地下空間東大街地下商業項目二、項目簡介項目位于成都市錦江區東大街-鹽市口至南糠市街段， 全長約 1.2 公里，西接鹽市口地下空間，東至花樣年喜年廣場。項目規劃地下二層，
3、總用地 43650 （約 65.47 畝） ，規劃設計總建筑面積58034， -1層總建筑面積42371, -2層總建筑面積 15663(含管溝 4275) 。其中商業可售建筑面積約 27264 ，占-1 層總建筑面積 64%。地下一層以以商業為主，兼部分商業配套服務設施，并作為東大街主要慢行交通通道，在主要節點位置形成開敞空間作為公共活動區域，并結合周邊地塊建筑的地下空間利用情況預留連接口，共同形成地下商業綜合體。地下二層以設備用房，綜合管線，非機動車停車為主要功能 。三、項目背景隨著城市人口的增多和交通擁堵， 大城市的地鐵建設突飛猛進， 城市土地資源逐步短缺，特別是中心城市中心地段土地資源的嚴重匱乏，給地下商業的發展帶來前所未有的巨大機遇。地下商業的開發， 有助于解決了城市發展進程中的許多瓶頸問題。 比如通過建設地下商業街道來疏導地面擁擠的消費人群，達到交通便利和美化城市的目的。四、研
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