淮北市桓譚路以南地塊開發項目可行性研究報告（44頁）.doc
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淮北市桓譚路以南地塊開發項目可行性研究報告（44頁）.doc
1、淮北市桓譚路以南項目地塊可行性研究報告2007-6-12目錄第一章第一章房地產投資宏觀環境房地產投資宏觀環境. 3一、 淮北概況.3二、 經濟運行及人民生活.7第二章第二章淮北房地產市場發展概況淮北房地產市場發展概況. 9一、淮北房地產發展的軌跡：.9二、 現狀：.10三、 分析.10四、 風險.11五、淮北市 2006 年上半年房地產市場發展平穩.11第第三三章章淮北房地產市場分析淮北房地產市場分析. 12一、淮北市房地產市場走勢分析.12二、房地產發展現狀與典型樓盤分析.15第第四四章章項目分析項目分析.34第第五五章章項目初步定位項目初步定位. 37一、形象定位：.37二、項目檔次定位：
2、中高檔社區.37三、目標客戶定位：.37四、項目產品初步定位：.37五、價格定位：.37第第六六章章項目投資財務分析項目投資財務分析. 38一、贏利模式分析：.38二、財務分析結論.42三、風險規避及控制措施.42第第七七章章匯總研究匯總研究結論結論. 43第一章第一章房地產投資宏觀環境房地產投資宏觀環境一、一、 淮北概況淮北概況（一）人文、地理及交通條件（一）人文、地理及交通條件1 1、區域位置與交通狀況、區域位置與交通狀況淮北市位于安徽省北部，東經 116 度 23 分117 度 02 分，北緯 33 度 16分34 度 14 分之間。地處華東地區腹地，蘇、魯、豫、皖四省之交，北接蕭縣，南
3、臨蒙城，東與宿州比鄰，西連渦陽和河南永城。南北長 108 公里，東西寬60 公里，總面積 2741 平方公里。淮北市地勢由西北向東南傾斜，地貌以平原為主，平原面積占土地總面積的95.3%，低山殘丘面積僅占 4.7%。本市河流有十多條，總長 378 公里，主要河流有濉河、南沱河、閘河、龍岱河、岱河、龍河、湘西河、洪堿河、巴河、王引河、新北沱河、包河、澮河、懈河、北淝河等自然和人工河流，面積約 18 萬平方米。素有“百里煤城”美譽， 大小煤礦星羅棋布。 全市因采煤塌陷土地已達 15000 公頃，形成永久性水面 4000 公頃，季節性水面 5000 公頃。春秋季明顯短于冬夏季，冬季寒冷干燥，夏季炎熱多雨，年平均氣溫為 14.8 攝氏度。全年主導風向夏季多為東南風，冬季主導風向為東北風。2 2、行政劃分及隸屬關系、行政劃分及隸屬關系淮北市位于安徽省北部，蘇、豫、皖三省交界處。市轄一縣三區：包括濉溪
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