湖北荊州監利銀湖城住宅房地產項目產品設計建議書（50頁）.doc
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湖北荊州監利銀湖城住宅房地產項目產品設計建議書（50頁）.doc
1、銀湖科技荊州監利銀湖科技荊州監利銀湖城（暫定名）銀湖城（暫定名）產品設計建議書產品設計建議書20112011年年1111月月2 25 5日日目目錄錄第一部分第一部分背景研究背景研究-03一、監利房地產市場分析-03二、監利樓市戶型成交分析-13三、項目本體分析-24第二部分第二部分項目定位項目定位-26四、項目定位-26五、定位理解-27六、項目客戶定位-28第三部分第三部分項目規劃項目規劃-28七、規劃原則-28八、項目建議及參考-33九、戶型建議及參考-36十、規劃布局建議-37第四部分第四部分商業建議商業建議-46十一、 監利商業物業概況-46十二、 項目商業定位及建議-47第第一一部分
2、部分背景研究背景研究本項目作為福星集團銀湖科技進入監利的首個大型樓盤，在產品規劃設計方面，需重點參考監利房地產市場成熟度及未來發展趨勢、區域客戶特征、典型項目戶型配置等因素綜合考慮，再結合本項目地塊本體特征，從而確定項目的戶型配比建議。一、一、監利房地產市場分析監利房地產市場分析（一）監利中心城區發展概況（一）監利中心城區發展概況監利縣地處長江中游北岸，湖北省中南部，地處武漢、荊州、岳陽三大經濟幅射區的交匯處，西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與湖南的華容、臨湘、岳陽隔江相望。監利縣中心城區包括容城鎮和紅城鄉的部分村，其用地范圍為：南抵長江荊江大堤北禁腳，北至
3、北二環大道，東至新東環路，西至聯合路，土地總面積 4284.35 公頃。到 2010 年，中心城區總人口為 22 萬人，中心城區用地規模達到 1769.90 公頃，人均用地 80.45 平方米；預計到 2020 年，中心城區總人口為 30 萬人，中心城區用地規模達到 2737.39 公頃，人均用地 91.25 平方米。中心城區軸向分片成組團發展，形成適當分工并相對獨立的具有綜合型功能的“四心、六區”片區結構形式： “四心”即綠心城區中央公園、行政中心、老城中心和新城中心；“六片”即城東工業園區、行政居住片區、新城居住片區、老城居住片區，西北居住片區和西南濱江居住片區。按照中心城區的發展規劃，本項目處在城市行政居住片區內。按照中心城區的發展規劃，本項目處在城市行政居住片區內。（二）（二）監利房地產市場發展特征監利房地產市場發展特征監利房地產市場啟動較晚，05、06年才出現較為原始的初級市場，
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