南通金海岸火車站商業廣場建設項目可行性研究報告（68頁）.doc
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南通金海岸火車站商業廣場建設項目可行性研究報告（68頁）.doc
1、目錄一、總論一、總論.3（一）項目建設背景.3（二）項目概況.4（三）可行性研究報告研究范圍.4（四）研究結論及建議.4（五）主要經濟技術指標.6項目主要經濟技術指標.6二、海安宏觀市場分析二、海安宏觀市場分析.7（一）自然狀況.7（二）三大產業分析.7（三）主力產業分析.8三、投資環境三、投資環境.8四、城市規劃前景四、城市規劃前景.9五、房地產市場現狀五、房地產市場現狀.11六、商業用房市場分析六、商業用房市場分析.17（一）商業用房市場現狀.17（二）商業用房需求及發展.18（三）當前海安商業地產市場面臨的矛盾和問題.19七、海安樓市調查七、海安樓市調查.20(一)海安名品街.20【樓書
2、效果圖】.20（二）泰華新村.21（三）錦繡花園.21（四）中洋水景.21（五）潤洋花園.22（六）鵬福公寓.22（七）汽運商鋪.24八、海安商業現狀八、海安商業現狀.25（一）縣城商業中心.25（二）專業性市場.29九、項目總體概況九、項目總體概況.33十、項目十、項目 SWOTSWOT 分析分析.34（一）項目優勢.34（二）項目劣勢.34（三）威脅分析.34（四）機會分析.35（五）綜合評價.35（六）本項目成功運作所需注意的焦點問題.35十一、項目市場定位十一、項目市場定位.36（一）項目定位.36（二）發展思路.39十二、營銷推廣策略十二、營銷推廣策略.41（一）項目價值點分析.41
3、（二）推盤節奏.43（三）推盤原則.43（四）推盤步驟.43（五）產品搭配.45（六）項目銷售策略.46（七）定價策略.46一、二層均價一、二層均價49454945 元元/ /平方米平方米. 48十三、項目開發建設建議十三、項目開發建設建議.48十四、環境保護十四、環境保護.56十五、項目實施進度安排十五、項目實施進度安排.56（一）首期開發.56（二）建設周期.57十六、投資估算與資金籌措十六、投資估算與資金籌措. 57（一）投資估算.57項目建設投資估算表.58（二）資金籌措.59十七、經濟效益分析十七、經濟效益分析.60（一）經濟技術指標：.60（二）銷售價格分析.60（三）銷售進度.61南通金海岸火車站商業廣場銷售計劃表().61（四）盈利能力分析.62（五）清償能力分析.62（六）資產平衡分析及資產負債分析.62（七）不確定性分析.63十八、風險分析及對策十八、風險分析及對策.6
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