上海浦電路房地產(chǎn)項目可行性研究報告(含表)（43頁）.doc

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上海浦電路房地產(chǎn)項目可行性研究報告(含表)（43頁）.doc

1、浦電路項目前期可行性研究浦電路項目前期可行性研究策劃人：策劃人：時時間：間： 20032003 年年 3 3 月月 3 3 日日目目錄錄上篇上篇 : 市場觀象市場觀象1.1. 四大特征提綱上海房市四大特征提綱上海房市2.2. 八大利好摯領(lǐng) 浦東房市八大利好摯領(lǐng) 浦東房市3.3.一破一立點睛陸家嘴板塊房市一破一立點睛陸家嘴板塊房市4.4. 區(qū) 域市場個案分析區(qū) 域市場個案分析4.1 蔚藍海岸4.2 國際金融家4.

2、3 家化濱江苑4.4 傲園5 5. .項目的項目的 “全身體檢全身體檢 ”5.1 項目簡介5.2 項目 S.W.O.T 分析中篇：產(chǎn) 品定位中篇：產(chǎn) 品定位1.1.由老潘的建外由老潘的建外 SOHOSOHO 城談起城談起2.2.產(chǎn) 品定位思路產(chǎn) 品定位思路2.1 常規(guī) 操作大、中戶型，面向 “大眾 ”市場2.2 獨辟蹊徑特色小戶型，鎖定 “小眾 ”市場3 3. .產(chǎn) 品初步定位產(chǎn) 品初步定位下篇：財務(wù) 分析下篇：

3、財務(wù) 分析1 1 投資估算投資估算1.1 銷售收入1.2 投資估算1.3 資金籌措2.2.經(jīng) 濟效益評價經(jīng) 濟效益評價2.1 現(xiàn) 金流入2.2 現(xiàn) 金流出3 3 敏感性分析敏感性分析3.1 銷售均價敏感性分析3.2 項目銷售率敏感性分析上篇：市場觀象上篇：市場觀象1.1.四大特征提綱上海房市四大特征提綱上海房市2002 年的上海樓市，在 2001 年一手、二手房交易量均創(chuàng) 歷史新高的基礎(chǔ) 上，繼續(xù) 保持供求兩旺、強勢運行的格局。其中：房地產(chǎn) 開發(fā) 投資突破 700 億元，達到 720.23 億元 ,同比增長 14 ；商品房銷售

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