上海浦東新區曹路鎮地塊房地產項目可行性研究報告（21頁）.doc
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上海浦東新區曹路鎮地塊房地產項目可行性研究報告（21頁）.doc
1、上海浦東新區曹路鎮地塊上海浦東新區曹路鎮地塊項目可行性報告項目可行性報告上海萬科房地產有限公司上海萬科房地產有限公司二零零一年四月二零零一年四月目目錄錄項目決策背景項目決策背景第一部分：項目概況第一部分：項目概況一、宗地概況二、大社區配套三、宗地規劃情況四、區域產業發展規劃五、合作方與合作條件第二部分：法律分析第二部分：法律分析一、合作地塊土地現狀二、二、法律風險評估三、三、風險控制第三部分：市場分析第三部分：市場分析一、宗地優劣勢二、二、市場背景三、三、市場競爭四、產品建議五、客源分析六、開發節奏建議第四部分：規劃設計初步分析第四部分：規劃設計初步分析一、地塊分析二、規劃設計中重點考慮的因素
2、三、規劃設計思路第五部分：開發計劃第五部分：開發計劃一、經營目標二、開發計劃安排第六部分：成本及投資收益分析第六部分：成本及投資收益分析一、成本預測二、經濟效益分析三、項目資金預測第七部分：稅務分析第七部分：稅務分析第八部分：綜合分析第八部分：綜合分析項目決策背景項目決策背景一、一、 進入浦東，拓展市場，占據戰略要點進入浦東，拓展市場，占據戰略要點浦東新區已累計吸引外商投資近 300 億美元，世界 500 強企業中已有 98 家在浦東投資了 181 個項目。 2000 年， 新區完成國內生產總值 920 億元人民幣， 人均 GDP 近 7000美元。 “十五”期間，新區 GDP 年增長率 15
3、%，是中國最具經濟活力和發展潛力的地區。2000 年，浦東新區內銷商品住宅批準預售 417 萬平方米，登記預售 260 萬平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地產區域市場。上海公司進入浦東，既是拓展市場的需要，也是集團的戰略舉措。二、二、 形成全市發展格局，實施上海造鎮計劃形成全市發展格局，實施上海造鎮計劃通過浦東曹路鎮項目和未來寶山“萬科新城”項目，上海公司將進入浦東和北區兩大市場，加上閔行的優詩美地南塊、春申萬科城和金豐項目，完成在全市的發展布局，總用地超過 畝，住宅總建筑面積達到 萬平方米，為未來三年發展奠定基礎。上述五大項目都位于外環線附近，處城鄉結合部，規模大，土地成本低，容積率低，是理想的新城造鎮項目。上海公司將統一品牌形象，整合配套資源，實施造鎮計劃。三、三、 區域發展前景廣闊區域發展前景廣闊浦東新區將以外高橋保稅區、金橋出口加工區和張江高科技園區為依托，規劃申江路微電子產
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