深圳市橫崗君逸酒店可行性研究報告（61頁）.doc
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深圳市橫崗君逸酒店可行性研究報告（61頁）.doc
1、目錄前言第一部分第一部分項目總論項目總論1.1項目背景1.2可行性研究結論第二部分第二部分市場分析市場分析2.1項目投資環(huán)境和市場研究2.2市場宏觀背景2.3區(qū)域市場分析第三部分第三部分項目分析及評價項目分析及評價3.1地塊解析3.2項目 SWOT 分析3.3項目評價3.4市場定位及項目評估3.5項目定位3.6方案評估意見第四部分第四部分銷售及經營收入測定銷售及經營收入測定4.1各類物業(yè)銷售收入估算4.2項目銷售回款計劃4.3資金來源與運用分析4.4銷售利潤第五部分第五部分財務與敏感性分析財務與敏感性分析5.1贏利能力分析5.2項目不確定性分析5.3社會效益和影響分析第六部分第六部分可行性研究
2、結論與建議可行性研究結論與建議6.1可行性研究結論6.2項目主要問題的解決辦法和建議6.3項目風險及防范建議第一部分第一部分項目總論項目總論“XX 酒店” 是深圳市 XX 投資股份有限公司投資運營的豪華商務旅游酒店項目，主要功能為四星級商務旅游酒店和高級娛樂休閑服務中心。XX 酒店嚴格按照國際四星級酒店標準運作管理，酒店在傳統(tǒng)服務流程的基礎上，全面結合現(xiàn)代技術電腦化管理功能實施管理。1.11.1 項目背景項目背景深圳市 XX 投資股份有限公司為適應時代發(fā)展的要求，實現(xiàn)企業(yè)經營模式持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標，擬將原橫崗 XX 酒店改建成產權式酒店公寓。項目名稱項目名稱深圳市橫崗 XX 酒店開發(fā)公司開發(fā)
3、公司深圳市 XX 投資股份有限公司承擔可行性研究工作的單位承擔可行性研究工作的單位深圳市 ABC 物業(yè)顧問有限公司研究工作依據研究工作依據以及其它國家、省、市級法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。項目的建筑規(guī)模和內容項目的建筑規(guī)模和內容深圳市橫崗 XX 酒店，屬于四星級高級商務旅游酒店，單體 29 層，總建筑面積：40297 （不包括地下車庫） ，配套面積：11741.76 ，客房面積：21590.56 ，主體占地面積 23000 平方米。1.21.2 可行性研究結論可行性研究結論經過對全國和深圳經濟狀況的研究分析，以及對 2004-2005 年產業(yè)導向的理解，我司經過詳細的市場調研后認為： 項目的變更是必要的、可行的、合理的； 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內深圳市產權式酒店市場是樂觀的； 產權式酒店更適合項目的整體發(fā)展與規(guī)劃； 在 2004-2006 年將該項目投放市場的時機是可行的； 考慮
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