武漢市后官湖生態宜居新城新農組團城市綜合開發項目可行性研究報告代項目建議書(附表)（61頁）.doc
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武漢市后官湖生態宜居新城新農組團城市綜合開發項目可行性研究報告代項目建議書(附表)（61頁）.doc
1、武漢市后官湖生態宜居新城新農組團武漢市后官湖生態宜居新城新農組團城市綜合開發項目可行性研究報告城市綜合開發項目可行性研究報告（代項目建議書）（代項目建議書）申報單位：申報單位： 中國建筑第三工程局有限公司聯聯 系系 人：人：電電話：話：20112011 年年 5 5 月月目目錄錄第一章 摘 要. 4一、項目概況.4二、運作模式.5三、項目計價方式. 7四、資金籌措.8五、效益指標.8第二章 項目基本情況.9一、項目背景.9（一）項目背景.9（二）項目進展.10二、項目概況.10（一）項目所處區位及情況介紹.10（二）項目內容.20（三）新農組團概念規劃.22第三章 項目合作模式及法律框架.30
2、一、運作模式.30二、項目計價方式.32三、土地溢價收益依據.32四、法律框架.34（一）投資主體.34（二）融資主體.35（三）建設主體.36第四章 組織管理模式.37一、項目前期推進階段.37（一）項目領導小組.37（二）項目工作小組.37二、項目實施階段.38第五章 投資估算.39一、投資估算依據.39二、土地一級開發投資估算.41三、分季度投資計劃表.42第六章 資金籌措.43一、資金來源.43二、項目資本金.43三、銀行融資方案.43四、本單位資金狀況.43五、本單位 2011 年投資預算情況.44第七章 投資收益與財務評價.45一、總投資收益.45二、計算依據及說明.45三、總承包
3、施工利潤分析.46四、項目公司投資收益分析.46五、敏感性分析.47六、財務盈利能力分析.48七、財務評價結論.48第八章 主要風險及防范.49一、投資收益分成風險.49二、項目融資風險.49三、建設成本上漲風險.50四、政府換屆風險.50第九章 結論. 52第一章第一章 摘摘 要要一、一、項目項目概況概況2011 年 3 月 10 日中國建筑股份有限公司（下稱“中建股份”）與武漢市人民政府（下稱“武漢市政府”）在京簽署項目合作意向書 ， 雙方擬對后官湖生態宜居新城新農組團城市綜合開發進行合作。中國建筑第三工程局有限公司（下稱中建三局）作為中建股份在漢企業，將充分發揮規劃設計、建筑施工、基礎設施建設、投資開發“四位一體”的全產業鏈協同優勢， 通過城市綜合開發模式進行后官湖生態宜居新城新農組團建設。后官湖生態宜居新城新農組團城市綜合開發項目位于武漢市主城區西部蔡甸區， 涉及區域內可開發整理面
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