深圳寶安區觀瀾布巷口村工業區改造項目可行性研究報告(含表)（70頁）.doc
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深圳寶安區觀瀾布巷口村工業區改造項目可行性研究報告(含表)（70頁）.doc
1、深圳市某工業區改造項目深圳市某工業區改造項目可行性研究報告可行性研究報告目錄一、工程概況.2二、項目總論.2（一）項目背景.2（二）項目建設的必要性.5（三）項目建設的可行性.10（四）項目建設進度.18三、項目投資環境和市場研究.19（一）市場宏觀背景.19（二）寶安區房地產的發展及前景.29四、項目分析.49（一）地塊解析.49（二）項目 SWOT 分析.50（三）項目評價.55五、項目定位及項目評估.55（一）項目定位.55（二）規劃條件.56（三）價格定位.57六、經濟分析.59（一）項目開發建設進度安排.59（二）投資估算與資金籌措.591.項目總投資估算.60（三）銷售及經營收入測
2、定.63（四）財務與敏感性分析.64七、可行性研究結論與建議.66（一）本項目的結論性意見.67（二）項目風險及防范建議.67一、工程概況一、工程概況（一）工程名稱：某工業區改造工程（二）工程地點：位于深圳市（三）建設單位：某房地產開發股份有限公司（四）工程規模：本工程擬由五棟住宅、地下室、幼兒園和會所組成，其中 1、2、5 棟樓層高度均為 15 層；第 1 棟的一、二層為會所；3、4 棟為 16 層高的連體樓，其一、二樓為幼兒園。總建筑面積為 67200 平方米，其中：住宅 64200 平方米，商業 1000 平方米，公建配套 2000 平方米，地下室一層建筑面積為 5000 平方米，停車位
3、 580 個。二、項目總論二、項目總論（一）項目背景1.項目開發土地情況本項目位于深圳，背靠大自然山脈，既可分享兩區的便利，又可盡享大自然幽雅寧靜的生活，從高速出口僅需 5 分鐘車程即可到達，與 XX 集團、XX 汽車城毗鄰，距 XX 大街約 5000 米，周邊有成熟的社區、公園、學校、醫院、百貨超市等包羅萬象。本項目地塊來源為工業區用地。目前地塊上有 8 棟工業廠房和 3棟宿舍樓，占地面積約為 21000 平方米，總建筑面積約為 43000 平方米，容積率約為 2.05。土地使用權人為 XX 實業股份有限公司，這些房產均以出租的形式對外經營。 該地塊目前已列入到寶安區布巷口村“專項改造規劃”的近期規劃中。本項目地塊原有建筑物主要為廠房，租用的企業主要為五金、電路板及模具等加工企業， 這些企業在生產過程中會產生一定量的污水及有害氣體，并有噪聲污染，對周圍環境和附近居民區存在比較嚴重的污染映
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