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沈陽(yáng)穗港公園里房地產(chǎn)項(xiàng)目可研分析報(bào)告（83頁(yè)）.doc

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沈陽(yáng)穗港公園里房地產(chǎn)項(xiàng)目可研分析報(bào)告（83頁(yè)）.doc

1、穗港公園里項(xiàng)目可研分析穗港公園里項(xiàng)目可研分析-白塔堡項(xiàng)目白塔堡項(xiàng)目前前言言制造商的高明不在于他能生產(chǎn) 什么制造商的高明不在于他能生產(chǎn) 什么而是取決于他知道市場(chǎng) 需要什么而是取決于他知道市場(chǎng) 需要什么開(kāi) 發(fā) 商并不是雕塑家開(kāi) 發(fā) 商并不是雕塑家他們的建筑不是用來(lái) 欣賞的藝術(shù) 品他們的建筑不是用來(lái) 欣賞的藝術(shù) 品所以市場(chǎng) 決定著我們要去做什么所以市場(chǎng) 決定著我們要去做什么我們的分析

2、架構(gòu)我們的分析架構(gòu)地塊基本分析，與開(kāi)發(fā)方向基本定沈陽(yáng)市宏觀分析白塔區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析供求關(guān)系分析結(jié)論別墅市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)分析建設(shè)準(zhǔn)標(biāo)、成本與利潤(rùn)分析摘牌初步結(jié)盟森營(yíng)銷的建議與綜合結(jié)論競(jìng)品分析政策法規(guī)分環(huán)沈陽(yáng)市大盤開(kāi)發(fā)人脈流向與項(xiàng)目定盟森營(yíng)銷一方面從宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)論與模擬投資方面來(lái)進(jìn)行回報(bào)分析盟森營(yíng)銷一方面從宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)論與模擬投資方面來(lái)進(jìn)行回報(bào)分析; ;另一方面通過(guò)周邊競(jìng)品數(shù)據(jù)分析、購(gòu)房人另一方面通過(guò)周邊競(jìng)品數(shù)據(jù)分析、購(gòu)房人流向與銷售周期測(cè)算流向與銷售周期測(cè)算, ,分析立項(xiàng)的可行分析立項(xiàng)的可行, ,得出綜合分階段開(kāi)發(fā)結(jié)論得出綜合分階段開(kāi)發(fā)結(jié)論, ,最后以自身作為開(kāi)發(fā)商最后以自身作為開(kāi)發(fā)商, ,進(jìn)行

3、比較建議進(jìn)行比較建議, ,希望得到希望得到大家的一致認(rèn)可大家的一致認(rèn)可, ,確保投資的風(fēng)險(xiǎn)最低。確保投資的風(fēng)險(xiǎn)最低。目目錄錄第一部分：市場(chǎng)調(diào)研第一部分：市場(chǎng)調(diào)研1 1、項(xiàng)目宏觀與微觀環(huán)境分析項(xiàng)目宏觀與微觀環(huán)境分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析與預(yù)測(cè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與政策分析2、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷城建發(fā)展與總體規(guī)劃分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀為來(lái)人口的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)大盤的促進(jìn)3 3、土地市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)分析地價(jià)刷新的特點(diǎn) 土地級(jí)別重新劃定典型區(qū)域地價(jià)漲幅小于房?jī)r(jià)漲幅，還有較大的漲幅空間項(xiàng)目周邊地價(jià)情況土地拆遷補(bǔ)償情況4 4、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研沈陽(yáng)市中高檔住項(xiàng)目分析沈陽(yáng)市別墅市場(chǎng)分析項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目周邊環(huán)境關(guān)系分析周邊競(jìng)品界定及個(gè)案的深入剖析結(jié)論：項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)、供求關(guān)系分

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