舜興物流家電配送中心配送中心項目可行性研究報告（42頁）.doc
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舜興物流家電配送中心配送中心項目可行性研究報告（42頁）.doc
1、深圳市舜興物流深圳市舜興物流有限公司有限公司舜 興 物 流 家 電 配 送 中 心開發項目可行性研究報告評估單位：深圳市建經咨詢有限公司評估單位：深圳市建經咨詢有限公司評估日期：2007年8月28日至2007年9月21日深圳市舜興物流深圳市舜興物流有限公司有限公司舜 興 物 流 家 電 配 送 中 心開發項目可行性研究報告目目錄錄一、報告摘要和結論. 11.1 評估假設和限制條件.11.2 項目評估說明.11.3 發起人.21.4 項目評價.31.5 結論與建議.6二、發起人評估. 62.1 發起人概況.62.2 企業財務狀況及償債能力評估.92.3 企業目前經營項目及經營狀況.112.4 企
2、業總體評價.14三、項目概況與背景. 153.1 項目概況.153.2 項目建設條件和建設規模.173.3 項目建設合法性分析.18四、項目市場分析. 184.1 全國物流與配送市場環境.184.2 深圳市物流配送市場分析.214.3 區域相關市場狀況與規劃.254.4 項目定位.274.5 項目 SWOT 分析.284.6 項目分析結論.29五、項目總投資估算與資金籌措. 305.1 測算原則及前提條件.305.2 項目總投資估算.315.3 項目投資計劃.325.4 項目資金籌措計劃.33六、項目經濟效益與價值分析. 346.1 選取財務評估基礎數據與參數.346.2 項目經營收入和經營稅
3、金測算.356.3 項目經營期成本費用.366.4 項目利潤、投資利潤率.366.5 項目綜合經濟效益分析.37一、報告摘要和結論一、報告摘要和結論1.11.1 評估假設和限制條件評估假設和限制條件本次評估項目為位于深圳市龍崗區布吉鎮坂田村，占地面積48332.33 m2。建筑面積：120246.99平方米。我們在本報告中的有關分析和結論，是建立在以下評估假設和限制條件的基礎之上的。1 1、假設項目目前所涉及的市場狀況不發生很大的不利變化。、假設項目目前所涉及的市場狀況不發生很大的不利變化。2 2、項目運作方案設定為、項目運作方案設定為: :只租不售只租不售按只租不售只租不售運作方案測算，以供最終決策參考：3 3、測算期設定、測算期設定預計建設期：1#倉庫為6個月，2#、3#倉庫及商務大廈共計10個月，1#倉庫、2007年底完工，2008年投入使用，2#、3#、倉庫、商務大廈2008年底完
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