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商業(yè)廣場物業(yè)管理界面劃分（6頁）.docx

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商業(yè)廣場物業(yè)管理界面劃分（6頁）.docx

1、物業(yè) 管理界面劃分1、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面1.1乙方租賃范圍內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙1.1.1乙方專用的中央空調(diào)主機(jī)的日常維保（含季度、年度檢查、一三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.1.2乙方租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.1.3租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由負(fù)責(zé)；1.1.4乙方專用的出入口空氣幕維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由負(fù)責(zé)；1.1.5租賃區(qū)域除濕機(jī)及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由負(fù)責(zé)；1.

2、1.6租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由負(fù)責(zé)；1.1.7中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機(jī)組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、年度檢查）、保養(yǎng)（含一三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由承擔(dān)。1.1.8空調(diào)機(jī)房設(shè)備開啟由操作及管理，機(jī)房的管理由負(fù)責(zé)；1.1.9熱交換器（或鍋爐、直燃機(jī)）日常維修（含季度、年度檢查）、保養(yǎng)（含一三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；供熱站（或鍋爐房）管理由負(fù)責(zé)；1.2高低壓配電系統(tǒng)1.2.1乙方獨(dú)立使用的變壓器

3、、聯(lián)絡(luò)柜補(bǔ)償柜、配電柜等高壓設(shè)施的日常維保（含季度、年度檢查、一三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.2.2乙方專用的發(fā)電機(jī)的日常維保（含季度、年度檢查、一三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)，發(fā)電機(jī)房由進(jìn)行管理；1.2.3乙方租賃區(qū)域外的墻體景觀照明、乙方專用廣告照明的維保、能耗等費(fèi)用由承擔(dān)；1.2.4乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費(fèi)用由承擔(dān)；1.2.5乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由承擔(dān)。1

4、.2.5乙方租賃區(qū)域外高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及定期檢測(cè)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及各類相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.3給排水系統(tǒng)1.3.1從分戶計(jì)量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)、專用水箱）日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用由負(fù)責(zé)；1.3.2由于二次給排水系統(tǒng)水損耗和水泵用電，采取單獨(dú)計(jì)量，由雙方根據(jù)用量比率來分?jǐn)偅?.3.3生活水箱消毒、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù) 比率分?jǐn)偅?.3.4隔油池、污水井及污水處理等乙方專用排水設(shè)施由負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用；1.3.5乙方分?jǐn)偱c其租賃面積向?qū)?/p>

5、應(yīng)的化糞池、污水井維修、保養(yǎng)及運(yùn)行費(fèi)用；1.3.6乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān)；1.3.7水泵房設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、操作及管理由負(fù)責(zé)，機(jī)房的管理由負(fù)責(zé)；1.4電、扶梯系統(tǒng)1.4.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用（不含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.4.2乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的運(yùn)行管理及使用能耗（含檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.4.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的乙方與甲方或與其他承租人共用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（

6、含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由雙方（使用方）根據(jù) 比率予以分?jǐn)偦蛴?負(fù)責(zé)；1.4.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的其他電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)1.5消防系統(tǒng)1.5.1由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報(bào)警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.5.2乙方與甲方或與其他承租方共用消防報(bào)警及連動(dòng)主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備

7、的日常維保（含季度、年度檢查、一三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.5.3消防主機(jī)、消防水泵、乙方租賃區(qū)域外的消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.6其它1.6.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由負(fù)責(zé)；1.6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于對(duì)外

8、進(jìn)行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測(cè)的內(nèi)容報(bào)告。1.6.3乙方租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗，乙方獨(dú)立使用的除外）由負(fù)責(zé)；1.6.4乙方租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由負(fù)責(zé)；1.6.5 承擔(dān)租賃區(qū)域中物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施在保修期內(nèi)的維保工作責(zé)任；接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托并按照本合同約定負(fù)責(zé)包括但不限于由其提供給乙方使用的中央空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、電扶梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，并由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.7乙

9、方自行購置的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)；2.0保安、保潔的物業(yè)經(jīng)營管理界面2.1保安管理界面2.1.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)安全管理由乙方自行負(fù)責(zé)；2.1.2乙方租賃區(qū)域外安全管理由甲方負(fù)責(zé)；2.1.3甲方配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)乙方租賃區(qū)域外的區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對(duì)發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止，并報(bào)政府相關(guān)部門處理。2.2保潔及環(huán)境綠化管理界面。2.2.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負(fù)責(zé)2.2.2乙方自行負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域垃圾清運(yùn)及消殺工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得占用其租賃區(qū)域以外的空間堆放垃圾。2.3.2 乙方租賃區(qū)域外保潔、綠化由甲方負(fù)

10、責(zé)。3.0停車場及其他區(qū)域的物業(yè)經(jīng)營管理界面3.1甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負(fù)責(zé)停車場的經(jīng)營管理。3.2乙方按租賃合同的約定使用免費(fèi)的停車位數(shù)量停車，其他乙方停車（包括供配貨及購物車輛等）均應(yīng)按照甲方制定的停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)停車。3.3乙方租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺(tái)、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理、使用、收益，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、租賃合同或甲乙雙方另有約定的除外）。3.4乙方利用“廣場”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動(dòng)應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后付費(fèi)使用。該等活動(dòng)如需向政府有關(guān)部門申請(qǐng)，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動(dòng)而產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用。活動(dòng)不應(yīng)占據(jù)廣場消防通道，不得影響廣場其他承租方合法經(jīng)營，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通；負(fù)責(zé)維持、保持活動(dòng)區(qū)域的保安、保潔、安全；造成公共設(shè)施設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)予修復(fù)或賠償。4.0甲方除承擔(dān)以上物業(yè)服務(wù)工作外，還承擔(dān)以下服務(wù)：（以下無正文）

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