1、1 前 言 廣場(chǎng)環(huán)境開(kāi)荒作業(yè)手冊(cè)適用于廣場(chǎng)第三代綜合 體店開(kāi)荒保潔作業(yè)，全文由保障篇、室內(nèi)篇、停車場(chǎng)篇、室外廣 場(chǎng)篇、高空作業(yè)篇五部分構(gòu)成，通過(guò)實(shí)景照片及文字描述，詳細(xì) 介紹了廣場(chǎng)開(kāi)荒成品保護(hù)、 開(kāi)荒難點(diǎn)、 開(kāi)荒重點(diǎn)、 安全管控、 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等重要內(nèi)容。 顧問(wèn)：顧問(wèn)：王志彬 主編：主編：朱志軍 執(zhí)行總編：執(zhí)行總編：陳策 編輯：編輯：寧巍、魏安妮、王維軍 2 目 錄 保障篇 一、 成品保護(hù) 2 二、 安全管控 3 三、 垃圾清運(yùn) 3 室內(nèi)篇 一、 棚面 5 二、 地面 6 三、 墻面 9 四、 步行街大門 9 五、 玻璃 10 六、 電梯 13 七、 洗手間 15 八、 消防疏散通道 16 九、

2、后廚通道 17 十、 消防設(shè)施 18 十一、 管道井 18 十二、 景觀小品 19 3 停車場(chǎng)篇 一、 棚面 22 二、 地面 22 三、 墻面 24 四、 電梯 24 五、 洗手間 24 六、 消防疏散通道 24 七、 消防設(shè)施 25 八、 設(shè)備機(jī)房 25 九、 垃圾房 25 室外廣場(chǎng)篇 一、 廣場(chǎng)地面 28 二、 室外（金）街 30 三、 景觀小品 31 四、 消防通道 31 高空作業(yè)篇 一、 采光頂 33 二、 建筑外幕墻 34 三、 觀光電梯 35 四、 天井造型 37 1 保 障 篇 一、 成品保護(hù) 成品保護(hù)的對(duì)象包括商業(yè)物業(yè)及配套設(shè)備設(shè)施、各建筑、裝飾展示面等。成 品保護(hù)的有效開(kāi)展

3、能夠保障商業(yè)物業(yè)使用功能及美化功能的完整性。 在很大程度 上，成品保護(hù)對(duì)開(kāi)荒保潔工作的效率、周期、頻次、質(zhì)量等起到?jīng)Q定性作用。 二、 安全管控： 安全管控特指在復(fù)雜的交叉施工、重復(fù)作業(yè)等環(huán)境下，對(duì)人員、財(cái)產(chǎn)等進(jìn)行 必要的前置性防護(hù)措施。有效的安全管控在前期籌備階段可使現(xiàn)場(chǎng)管控、施工收 尾、商戶裝修、保潔開(kāi)荒等各項(xiàng)工作安全、平穩(wěn)、有序的進(jìn)行。 三、 垃圾清運(yùn)： 籌備期施工現(xiàn)場(chǎng)廢棄物包含建筑施工垃圾、 裝修施工垃圾、 貨物包裝垃圾等， 垃圾清運(yùn)持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、清運(yùn)數(shù)量大、作業(yè)范圍廣、污染嚴(yán)重，合理進(jìn)行清運(yùn)人員 組織、設(shè)備調(diào)配、時(shí)間安排，做到專人收集、集中管理、日產(chǎn)日清方能確保保潔 開(kāi)荒工作順利進(jìn)行。

4、2 一、 成品保護(hù) 1、1、 設(shè)施出廠自帶成品保護(hù) 設(shè)施出廠自帶成品保護(hù) 包括并不限于：扶梯扣板、門框、觀光梯扣板、導(dǎo)視牌、防盜卷簾等。 防盜卷簾出廠 時(shí)自帶保護(hù)膜 步行街大門、 垂 直 電 梯 扣 板、防火門表 面出廠時(shí)自帶 保護(hù)膜 扶梯扣板出廠時(shí) 自帶保護(hù)膜 3 2、2、 開(kāi)荒成果的保護(hù) 開(kāi)荒成果的保護(hù) 對(duì)精開(kāi)荒后的部位和設(shè)施進(jìn)行人為成品保護(hù)，維護(hù)開(kāi)荒效果。 二、 安全管控 1、 出入管理出入管理（行人通道、貨品通道、物品放行、證件辦理、通道預(yù)留外鎖閉） 2、 動(dòng)火用電管理動(dòng)火用電管理（動(dòng)火作業(yè)管控要求、臨時(shí)電審批） 3、 現(xiàn)場(chǎng)巡檢現(xiàn)場(chǎng)巡檢（固定崗、巡邏崗） 4、 清場(chǎng)管理清場(chǎng)管理（施工結(jié)

5、束后的人員、工具、水電） 三、 垃圾清運(yùn) 1、1、 清運(yùn)重點(diǎn)：清運(yùn)重點(diǎn)：專人收集、集中管理、日產(chǎn)日清 2、 2、 清運(yùn)時(shí)間 3、 清運(yùn)時(shí)間 3、 清運(yùn)方法 清運(yùn)方法 由內(nèi)至外 由上至下 4 室 內(nèi) 篇 5 一、 棚面 1、1、 棚面造型、燈具、煙感、散流器、檢修口 棚面造型、燈具、煙感、散流器、檢修口 重點(diǎn)：重點(diǎn)：清除燈具商標(biāo)和煙感防塵罩；關(guān)注室內(nèi)泛光照明玻璃內(nèi)外衛(wèi)生和 檢修口的臟跡。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：棚面噴漆、修補(bǔ)、粉塵造成二次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：噴漆時(shí)燈具、煙感、散流器臨時(shí)覆蓋保護(hù)；劃分轄區(qū)專人常 保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：照明、煙感、散流器無(wú)殘留涂料和商標(biāo)，檢修口無(wú)臟印。

6、 2、2、 客流導(dǎo)視吊牌和安全標(biāo)識(shí) 客流導(dǎo)視吊牌和安全標(biāo)識(shí) 重點(diǎn)：重點(diǎn)：導(dǎo)視牌保護(hù)膜于開(kāi)業(yè)前第 5 日起拆除，檢查導(dǎo)視牌信息和安裝位 置是否正確。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后或重復(fù)施工(涂料粉刷、導(dǎo)視牌安裝等)影響進(jìn)度，漏水 造成污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：精開(kāi)荒后劃分轄區(qū)專人常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：導(dǎo)視牌安裝端正，信息準(zhǔn)確，無(wú)塵、無(wú)漬、無(wú)印痕。 室內(nèi)泛光照 明燈帶玻璃 內(nèi) 、外側(cè)污 染 室內(nèi)泛光照 明燈帶玻璃 封閉丌易清 潔 6 二、 地面 重點(diǎn)：重點(diǎn)：關(guān)注石材鋪裝進(jìn)度和工藝，關(guān)注石材無(wú)縫處理及結(jié)晶養(yǎng)護(hù)的進(jìn)度 和工藝；關(guān)注開(kāi)業(yè)前石材均勻度、光澤光、清潔度達(dá)標(biāo)，全力配合石材 鋪裝和無(wú)

7、縫處理階段的工作。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后或重復(fù)施工影響進(jìn)度，水浸、油浸、破損、病變、磨損 等。 導(dǎo)視牌表面 浮塵易被忽 略 某些商戶開(kāi)業(yè) 前在鋪內(nèi)地面 涂油，管控丌利 極易造成步行 街公共區(qū)域石 材油浸（此污染（此污染 恢復(fù)難度極大）恢復(fù)難度極大） ） 7 成品保護(hù)：成品保護(hù)：石材鋪裝后表面鋪設(shè)薄地毯和木板形成保護(hù)層；無(wú)縫處理階 段需利用路錐配警戒帶設(shè)置軟隔離封閉作業(yè)區(qū)域；結(jié)晶后區(qū)域安排專人 實(shí)施常保反復(fù)推塵直至開(kāi)業(yè)；準(zhǔn)備水桶、吸水機(jī)防控漏水。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：石材表面清潔；剪口平整，接縫處目視不易發(fā)現(xiàn)，整體感強(qiáng)； 光澤度均勻、飽滿、潤(rùn)澤；無(wú)病變，無(wú)破損。 地面石材鋪裝 后成品保護(hù)： 下

8、鋪薄地毯+上 鋪薄木板。（注： 鋪裝后 7 天內(nèi) 不宜封閉保護(hù)） 石材遇商戶大 批量進(jìn)貨時(shí)地 面仍進(jìn)行臨時(shí) 防護(hù)，以免劃 傷地面（垅紙 板或地毯） 8 無(wú)縫處理結(jié)晶后地 面石材，地面疏散 指標(biāo)燈潔凈、清爽 無(wú)縫處理結(jié)晶后 地面石材效果 a.石材結(jié)晶后需依靠人 工反復(fù)推塵上光，以維 持石材清潔和光亮度。 b.建議采用圖例中形 式，即 （3+3）*N，保潔員每 3 人一組，分成兩排或 三排，第一排使用浸牽 塵液的塵推，后兩排使 用普通塵推，沿直線反 復(fù)推擦某一區(qū)域，往返 四至五次。 c.隊(duì)列后方跟一名保潔 員與職收集推塵產(chǎn)生的 塵土。 9 三、 墻面 重點(diǎn)：重點(diǎn)：清除墻面（玻化磚、石材、玻璃等）蠟

9、漬和記號(hào)筆字跡；嚴(yán)控藥 劑使用對(duì)墻面材料造成的腐蝕；墻面 2.5 米以上部分易被忽略；避免污 水對(duì)鄰近部位的交叉污染。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：地面研磨產(chǎn)生泥漿、墻面補(bǔ)縫、石材修補(bǔ)、涂料修補(bǔ)等造成對(duì)墻 面二次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：精開(kāi)荒后墻面 1 米以下用塑料膜覆蓋粘貼，劃分轄區(qū)專人常 保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：清潔無(wú)污漬、無(wú)蠟漬，墻面通體光澤均勻。 四、 步行街大門 重點(diǎn)：重點(diǎn)： 門框原保護(hù)膜于開(kāi)業(yè)前第 5 日起拆除； 地彈簧邊緣易殘留保護(hù)膜； 關(guān)注防滑隔塵地墊配置情況。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后導(dǎo)致無(wú)作業(yè)面；地面研磨產(chǎn)生泥漿、石材修補(bǔ)、涂料修 補(bǔ)、漏水、粉塵等造成二次污染。 精 開(kāi) 荒

10、后 的 墻 面，清潔度和光 亮度均勻，無(wú)污 漬和蠟漬。 10 成品保護(hù)：成品保護(hù)：封閉管控（粘警示標(biāo)識(shí)） ，粘防撞條，鋁合金隔塵地墊上方先 鋪地毯再鋪木板進(jìn)行成品保護(hù)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：門玻璃通透清爽，門框和玻璃無(wú)污無(wú)痕無(wú)浮灰，防撞條粘貼 完好，地彈簧光亮無(wú)水印，無(wú)殘留保護(hù)膜。 五、 玻璃 1、1、 天井護(hù)欄玻璃 天井護(hù)欄玻璃 重點(diǎn)：重點(diǎn)：關(guān)注玻璃商標(biāo)和字跡；檢查玻璃固定鏍栓是否牢固；避免污水對(duì) 鄰近部位的交叉污染；關(guān)注石材研磨階段和不銹鋼護(hù)欄拋光打磨階段交 大門門口如有地槽， 關(guān)注開(kāi)荒盲點(diǎn)。 鋁合金地垅鋪 裝后 （開(kāi)業(yè)前） 上方需做覆蓋 （下層為軟地 毯，上方為硬 質(zhì)木板） 步行街入口門

11、門框 和玻璃清潔、清爽、 無(wú)浮塵、無(wú)印痕； 地彈簧清潔光亮， 無(wú)殘留保護(hù)膜。 11 叉污染。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：地面研磨產(chǎn)生泥漿、玻璃內(nèi)外側(cè)安裝扣條，打膠和噴漆等造成二 次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：地面研磨階段玻璃 0.6 米以下用塑料膜覆蓋防護(hù)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：玻璃清潔、通透、清爽、無(wú)印痕、無(wú)浮塵；白鋼護(hù)欄光亮， 與地面交匯處無(wú)殘留雜物。 護(hù)欄玻璃0.6米 以下塑料膜覆 蓋防護(hù) 玻璃清潔、 通透、 清 爽、 無(wú)印痕、 無(wú)浮塵； 白鋼護(hù)欄光亮， 不地 面交匯處無(wú)殘留雜 物， 安全警示標(biāo)識(shí)粘 貼完好 12 2、2、 商鋪玻璃（外側(cè)） 商鋪玻璃（外側(cè)） 重點(diǎn)：重點(diǎn)：清除玻璃商標(biāo)和字跡；控制污水對(duì)鄰

12、近部位的交叉污染；關(guān)注石 材研磨階段和玻璃下方扣條收尾階段的交叉污染。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：地面研磨產(chǎn)生泥漿、玻璃打膠、噴漆、漏水、商戶裝修等造成二 次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：地面研磨階段玻璃可全部或 0.6 米以下用塑料膜覆蓋防護(hù)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：玻璃潔凈、無(wú)污漬無(wú)水、透澈、清爽。 玻璃全部塑料 膜覆蓋或 0.6 米以下塑料膜 局步覆蓋 商鋪玻璃潔凈透 澈清爽，金屬配 件光亮，地彈簧 清潔光亮，無(wú)殘 留保護(hù)膜 13 六、 電梯 1、1、 垂直電梯（客用梯、貨用梯、消防梯，僅含觀光電梯轎廂和樓層梯門） 垂直電梯（客用梯、貨用梯、消防梯，僅含觀光電梯轎廂和樓層梯門） 重點(diǎn)：重點(diǎn)：梯門和轎廂出廠保

13、護(hù)膜于開(kāi)業(yè)前 5 日起拆除（注意邊緣部位清除 徹底） ，關(guān)注井道底坑清理。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后或重復(fù)施工導(dǎo)致無(wú)作業(yè)面、漏水、人為破壞污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：封閉管控；轎廂內(nèi)安裝木板防護(hù)（客梯和觀光梯除外） ，經(jīng)常 清掃梯門溝槽內(nèi)污物；準(zhǔn)備防汛沙袋和水桶；精開(kāi)荒后劃分轄區(qū)專人常 保維護(hù)隨臟隨清直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：垂直客梯間四壁、地面清潔，轎廂內(nèi)白鋼飾件光亮，玻璃清 潔通透。 轎廂內(nèi)安裝木板防護(hù) 垂直客梯間四 壁、地面清潔， 轎廂內(nèi)白鋼飾 件光亮，玻璃 清潔通透 14 2、2、 扶梯 扶梯 重點(diǎn)：重點(diǎn)：清除扶梯內(nèi)部塵土和扶手帶蠟漬（正/側(cè)/反面） ；梯階垂直面及梯 階與內(nèi)護(hù)板交匯

14、處污染；扶梯外護(hù)板與墻壁轉(zhuǎn)角交匯處；關(guān)注扶梯背板 與墻面交匯處；扶梯防護(hù)玻璃外側(cè)加高保護(hù)玻璃；扶梯護(hù)板出廠保護(hù)膜 開(kāi)業(yè)前 10 日起拆除 （邊緣易殘留保護(hù)膜） ； 關(guān)注扶梯防護(hù)玻璃之間夾物。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后導(dǎo)致無(wú)作業(yè)面；人員通行、漏水、油漆或膠漬等造成二 次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：使用鐵馬封閉；梯階覆蓋塑料布；準(zhǔn)備防汛沙袋和水桶應(yīng)對(duì) 漏水；精開(kāi)荒后劃分轄區(qū)，每日專人常保維護(hù)，隨臟隨清直至開(kāi)業(yè)。 A B C D A. 內(nèi)護(hù)板不梯階交 匯處易被忽略; B. 梯階立面污染易 被忽略； C. 扶手帶保護(hù)罩易 被忽略； D. 扶梯間玻璃保護(hù) 板易被忽略。 扶梯外護(hù)板不 墻壁轉(zhuǎn)角交匯 處易被忽略

15、 15 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：梯階清潔無(wú)漬，無(wú)塵，白鋼飾面光亮無(wú)水痕無(wú)殘留保護(hù)膜， 扶手帶光亮無(wú)漬，扶梯踏板清潔光亮，扶梯玻璃清潔通透光亮。 七、 洗手間 含但不限：棚面、地面、墻面、洗手臺(tái)、隔斷、潔具和五金、鏡面等 重點(diǎn)：重點(diǎn)：作業(yè)區(qū)域照明正常、給排水暢通、排風(fēng)暢通；關(guān)注鑰匙是否齊備， 關(guān)注墻面和隔斷表面記號(hào)筆字跡和潔具的商標(biāo)等。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后導(dǎo)致無(wú)作業(yè)面、人員如廁、人員取水、漏水、排水不暢 造成二次污染。 整體成品保護(hù) 局布成品保護(hù) 精開(kāi)荒后扶梯標(biāo)準(zhǔn) （梯階、踏板、護(hù)板） 16 成品保護(hù)：成品保護(hù)：使用鐵馬搭配木板實(shí)施封閉管理；每層開(kāi)放一組衛(wèi)生間；精 開(kāi)荒后每個(gè)洗手間安排 1 名專人

16、常保維護(hù)隨臟隨清直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：潔凈、清爽、設(shè)施無(wú)污漬無(wú)水痕、無(wú)異味。 八、 消防疏散通道 含但不限通道前室、防火門、標(biāo)識(shí)、樓梯、扶手、燈具、管道、送風(fēng)百葉等 重點(diǎn)：重點(diǎn)：作業(yè)區(qū)域照明正常；掌握涂料和地坪漆施工進(jìn)度；防火門原出廠 保護(hù)膜開(kāi)業(yè)前 10 日起拆除（邊緣易殘留保護(hù)膜） 。 洗手間內(nèi)設(shè)施 精開(kāi)荒后可采 取覆蓋式成品 保護(hù)并結(jié)合人 工防護(hù)。 洗手間內(nèi)設(shè)施清潔 無(wú)污漬，無(wú)水印， 五金件光亮，鏡面 清潔無(wú)漬 17 難點(diǎn)：難點(diǎn)：墻壁噴涂和地面地坪漆施工二次污染，堆存垃圾。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：消防通道實(shí)施封閉管控（做好臨時(shí)標(biāo)識(shí)） ；精開(kāi)荒后劃分轄區(qū) 由專人常保維護(hù)隨臟隨清直至開(kāi)

17、業(yè)；樓梯扶手精開(kāi)荒后可覆蓋塑料膜防 護(hù)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：門體清潔無(wú)污物，無(wú)殘留保護(hù)膜，通道內(nèi)棚面、地面、墻現(xiàn) 符合相應(yīng)單項(xiàng)開(kāi)荒標(biāo)準(zhǔn)，樓梯地面及通道內(nèi)部設(shè)施清潔無(wú)漬。 九、 后廚通道 重點(diǎn)：重點(diǎn)：作業(yè)區(qū)域照明正常，掌握施工進(jìn)度。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后，施工方和商戶在此通道內(nèi)堆存垃圾和雜物。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：粘貼安全警示標(biāo)識(shí)，向商戶積極宣導(dǎo)，專人巡檢，隨時(shí)清理。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)雜物無(wú)垃圾，清潔。 通道內(nèi)清潔，無(wú) 雜物，照明正常。 疏通通道防火門 疏通通道樓梯地面 疏通通道通道前室 18 十、 消防設(shè)施 含但不限消火栓箱、手動(dòng)報(bào)警器 重點(diǎn)：重點(diǎn)：清除消火栓內(nèi)壁記號(hào)筆字跡，消火栓箱內(nèi)

18、垃圾和雜物。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工導(dǎo)致無(wú)作業(yè)面或造成二次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：精開(kāi)荒后每天安排 1 名專人循環(huán)常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)為止。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：箱內(nèi)和箱門清潔無(wú)污漬、無(wú)記號(hào)筆字字，無(wú)浮塵。 十一、管道井 重點(diǎn)：重點(diǎn)：門體表面記號(hào)筆字跡，機(jī)房?jī)?nèi)垃圾和雜物。 19 難點(diǎn)：難點(diǎn)：重復(fù)施工造成二次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：封閉式管理，精開(kāi)荒后每天安排 1 名專人循環(huán)常保維護(hù)直至 開(kāi)業(yè)為止。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)地面無(wú)雜物無(wú)垃圾，設(shè)備干凈無(wú)污漬。 十二、景觀小品 1、1、 垃圾桶、綠植租擺 垃圾桶、綠植租擺 重點(diǎn)：重點(diǎn)：關(guān)注垃圾桶和綠植租擺的數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間；開(kāi)業(yè)前第 5 日 起落

19、位。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：人為破壞和污染，無(wú)法如期到貨進(jìn)場(chǎng)。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：落位后劃分轄區(qū)由專人循環(huán)常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)為止。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：數(shù)量充足，擺放位置準(zhǔn)確，內(nèi)置垃圾袋完好。 2、2、 座椅、雕塑、仿真綠植美陳 座椅、雕塑、仿真綠植美陳 重點(diǎn)：重點(diǎn)：掌握進(jìn)場(chǎng)時(shí)間和點(diǎn)位，保護(hù)膜于開(kāi)業(yè)前第 3-5 日起拆除。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：人為污染或破損。 成品保護(hù)：成品保護(hù)： 進(jìn)場(chǎng)落位后使用隔離帶圍合， 開(kāi)業(yè)前第 3-5 日左右逐一落位， 劃分轄區(qū)安排專人循環(huán)常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)為止。 20 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：清潔無(wú)塵，無(wú)殘留保護(hù)膜。 3、3、 中庭吊掛美陳作業(yè)區(qū)域 中庭吊掛美陳作業(yè)區(qū)域 重點(diǎn)：重點(diǎn)：掌握進(jìn)

20、場(chǎng)時(shí)間，中庭地面無(wú)縫處理至少于美陳進(jìn)場(chǎng)前 3 日完成。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：對(duì)地面磨損及污染嚴(yán)重。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：使用隔離帶圍合，集中存放，地面鋪地毯防護(hù)，專人全程跟 蹤隨時(shí)清理產(chǎn)生的垃圾；該區(qū)域地面每日結(jié)晶養(yǎng)護(hù)一次直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：吊掛裝飾前存貨區(qū)地面清潔光亮，吊掛安裝牢固結(jié)實(shí)。 （裝飾 標(biāo)準(zhǔn)不在本文中詳述） 重點(diǎn)提示：美陳吊掛前應(yīng)由美陳公司對(duì)吊掛物品完成清潔工作。 4、4、 服務(wù)臺(tái) 服務(wù)臺(tái) 重點(diǎn)：重點(diǎn)：服務(wù)臺(tái)表面記號(hào)筆字跡、膠漬，控制使用藥劑避免腐蝕服務(wù)表面。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：地面研磨產(chǎn)生泥漿和石材修補(bǔ)等造成二次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：地面研磨階段服務(wù)臺(tái)外側(cè) 0.6 米以下用塑

21、料膜蓋粘貼，精開(kāi) 荒后服務(wù)臺(tái)可用塑料膜整體遮蓋，每日由專人常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)。 （方式 與玻璃面和墻面環(huán)節(jié)的成品保護(hù)相同，不予詳述） 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：清潔，無(wú)雜物，無(wú)水痕，無(wú)浮塵。 21 停 車 場(chǎng) 篇 22 一、 棚面 1、1、 高位管道、橋架、燈具、棚/墻/柱面 高位管道、橋架、燈具、棚/墻/柱面 重點(diǎn)：重點(diǎn)：作業(yè)區(qū)域照明正常，使用移動(dòng)腳手架提效率，關(guān)注安防措施。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后或重復(fù)施工(粉刷涂料、安裝管線等)，漏水、涂料脫落、 地坪漆交叉施工。 成品保護(hù)：成品保護(hù)： 精開(kāi)荒后劃分轄區(qū) （跟蹤施工現(xiàn)場(chǎng)） ， 專人常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：表面無(wú)浮塵，無(wú)蛛網(wǎng)灰吊，無(wú)臟

22、跡。 2、2、 車流導(dǎo)視和安全標(biāo)識(shí) 車流導(dǎo)視和安全標(biāo)識(shí) 重點(diǎn)：重點(diǎn)：導(dǎo)視牌保護(hù)膜于開(kāi)業(yè)前第 5 日起拆除，檢查導(dǎo)視牌信息和安裝位 置是否正確。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后或重復(fù)施工(粉刷涂料、安裝管線等)，漏水、涂料脫落、 地坪漆交叉施工。 成品保護(hù)：成品保護(hù)： 精開(kāi)荒后劃分轄區(qū) （跟蹤施工現(xiàn)場(chǎng)） ， 專人常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：安裝端正，信息準(zhǔn)確，無(wú)塵、無(wú)漬、無(wú)印痕。 二、 地面 1、1、 地坪漆 地坪漆 重點(diǎn)：重點(diǎn)：掌握地坪漆施工進(jìn)度和漆料種類，分區(qū)域封閉作業(yè)，作業(yè)區(qū)照明 正常、供電和給排水正常，消防強(qiáng)排風(fēng)正常，管控施工方預(yù)留施工區(qū)域。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后或重復(fù)施工（地坪漆、棚

23、面、管線、車輛誘導(dǎo)、消防等） ， 漏水，車行人走，進(jìn)出貨物，堆存垃圾和建材等。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：使用鐵馬或路錐（配警戒線）圍合，張貼警示標(biāo)識(shí)；降落防 火卷簾局布封閉導(dǎo)流或徹底封場(chǎng)；準(zhǔn)備防汛沙袋和水桶應(yīng)對(duì)漏水；精開(kāi) 荒后劃分轄區(qū)（跟蹤施工現(xiàn)場(chǎng)） ，24 小時(shí)專人常保維護(hù)直至開(kāi)。 23 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：地面潔凈光亮無(wú)雜物、無(wú)塵、無(wú)漬、無(wú)積水。 圍合封閉區(qū)域涂刷地坪漆 24 2、 坡道坡道（含玻璃遮雨棚） 重點(diǎn)：重點(diǎn)：掌握玻璃遮雨棚和坡道墻面涂料施工進(jìn)度。 難點(diǎn)：難點(diǎn)： 施工滯后或重復(fù)施工 （坡道地坪漆、 墻面、 遮雨棚等） ， 車行人走， 進(jìn)出貨物等。 成品保護(hù)：成品保護(hù)： 精開(kāi)荒后專人常

24、保維護(hù) （跟蹤施工現(xiàn)場(chǎng)） ， 隨臟隨清直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：坡道地面潔凈無(wú)雜物，無(wú)塵土；墻面潔白；玻璃雨蓬通透潔 凈無(wú)浮塵，鋼結(jié)果干凈，墻邊棚角無(wú)蛛網(wǎng)灰吊兒。 3、3、 停車場(chǎng)收費(fèi)崗?fù)ぜ暗篱l區(qū) 停車場(chǎng)收費(fèi)崗?fù)ぜ暗篱l區(qū) 重點(diǎn)：重點(diǎn)：掌握收費(fèi)崗?fù)ぁ⒌篱l、智能管理系統(tǒng)施工進(jìn)度，開(kāi)業(yè) 15 日前須完 成。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后導(dǎo)致無(wú)作業(yè)面。 成品保護(hù)：成品保護(hù)： 安排專人跟蹤施工進(jìn)度， 隨時(shí)清潔并實(shí)施常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：清潔無(wú)污漬，無(wú)浮塵。 三、 墻面 停車場(chǎng)墻面、柱面為導(dǎo)視系統(tǒng)圖案設(shè)計(jì)，達(dá)到清潔無(wú)污染的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，此處 不再詳述。 四、 電梯 重點(diǎn)、難點(diǎn)、成品保護(hù)、作業(yè)標(biāo)

25、準(zhǔn)均參照室內(nèi)篇相關(guān)內(nèi)容。 五、 洗手間 重點(diǎn)、難點(diǎn)、成品保護(hù)、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)均參照室內(nèi)篇相關(guān)內(nèi)容。 六、 消防疏散通道 25 重點(diǎn)、難點(diǎn)、成品保護(hù)、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)均參照室內(nèi)篇相關(guān)內(nèi)容。 七、 消防設(shè)施 重點(diǎn)、難點(diǎn)、成品保護(hù)、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)均參照室內(nèi)篇相關(guān)內(nèi)容。 八、 設(shè)備機(jī)房 重點(diǎn)：重點(diǎn)：機(jī)房門表面記號(hào)筆字跡，機(jī)房?jī)?nèi)垃圾和雜物，電氣機(jī)房需由電工 同時(shí)在場(chǎng)作業(yè)。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：重復(fù)施工造成二次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：封閉式管理。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)清潔無(wú)垃圾無(wú)雜物，機(jī)房門干凈，棚面無(wú)蛛網(wǎng)灰吊兒。 九、 垃圾房 重點(diǎn)：重點(diǎn)：開(kāi)業(yè)前 10 日須具備正常使用條件（照明、排風(fēng)、給排水等） 。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后

26、無(wú)法正常使用。 26 成品保護(hù)：成品保護(hù)：施工期關(guān)注進(jìn)度，無(wú)須額外成品保護(hù)，壓縮設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后須安 排專人跟進(jìn)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：給排水正常，照照和通風(fēng)正常，壓縮設(shè)備正常。 27 室 外 廣 場(chǎng) 篇 28 一、 廣場(chǎng)地面 1、1、 石材地面、綠化帶 石材地面、綠化帶 重點(diǎn)：重點(diǎn)：作業(yè)區(qū)域內(nèi)給水正常且充足，動(dòng)力電正常；掌握石材地面鋪裝進(jìn) 度；管控裝修垃圾排放場(chǎng)；控制使用藥劑對(duì)石材的腐蝕；掌握外廣場(chǎng)地 面堆存建材和垃圾施工方信息。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后導(dǎo)致無(wú)作業(yè)面，返工、水泥漬、膠、油漆、栽樹(shù)用泥土 等造成石材二次污染，進(jìn)出貨物，堆存垃圾和建材等；冬季降雪，車輛 碾壓輪胎印跡。 成品保護(hù)：成品保護(hù)

27、：使用鐵馬或路錐（配警戒線）圍合封閉；精開(kāi)荒后劃分轄區(qū) （跟蹤施工現(xiàn)場(chǎng)） ，由專人常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)；開(kāi)業(yè)前 5 日內(nèi)垃圾直接裝 車不得落地；每日撿拾綠化帶中雜物直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：石材和柏油路面均見(jiàn)本色，無(wú)污漬、無(wú)水泥漬、無(wú)車輪印、 無(wú)塵土，路邊石立面和水平面干凈。 （高壓水槍開(kāi)荒作業(yè)效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于純 人工開(kāi)荒效率） 29 2、 2、 市政街路 市政街路 重點(diǎn)：重點(diǎn)：聯(lián)絡(luò)環(huán)衛(wèi)部門地面清洗車備用，管控社會(huì)車輛，聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)亟煌ㄖ?管部門配合。 30 難點(diǎn)：難點(diǎn)：違停社會(huì)車輛較多，進(jìn)出貨物和運(yùn)送垃圾的車輛較多，作業(yè)面較 大。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：開(kāi)業(yè)前 5 日使用鐵馬或路錐（配警戒線）圍合封

28、閉；專人常 保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：石材和柏油路面均見(jiàn)本色，無(wú)污漬、無(wú)水泥漬、無(wú)車輪印、 無(wú)塵土，路邊石立面和水平面干凈。 3、3、 慶典現(xiàn)場(chǎng) 慶典現(xiàn)場(chǎng) 重點(diǎn)：重點(diǎn)：關(guān)注鐵馬圍擋， 關(guān)注慶典現(xiàn)場(chǎng)搭建進(jìn)度，關(guān)注隨時(shí)產(chǎn)生的污染物。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：交叉施工造成環(huán)境反復(fù)破壞，下雨下雪，物資搬運(yùn)，行人通行等。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：鐵馬圍合，疏堵結(jié)合，預(yù)留通道供人通行。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：鐵馬圍合完整，封閉區(qū)域安全可靠，預(yù)留通道暢通，預(yù)留貴 賓停車區(qū)。 二、 室外（金）街 重點(diǎn)：重點(diǎn)：作業(yè)區(qū)域內(nèi)給水正常且充足，動(dòng)力電正常；掌握石材地面鋪裝進(jìn) 度；管控裝修垃圾排放場(chǎng)；控制使用藥劑對(duì)石材的腐蝕；

29、掌握外廣場(chǎng)地 面堆存建材和垃圾施工方信息。金街商戶裝修進(jìn)度。 開(kāi) 業(yè) 慶 典 現(xiàn) 場(chǎng)，鐵馬圍合 封閉的場(chǎng)面 31 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后導(dǎo)致無(wú)作業(yè)面，返工、水泥漬、膠、油漆、栽樹(shù)用泥土 等造成石材二次污染，進(jìn)出貨物，堆存垃圾和建材等；冬季降雪，車輛 碾壓輪胎印跡。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：使用鐵馬或路錐（配警戒線）圍合封閉；精開(kāi)荒后劃分轄區(qū) （跟蹤施工現(xiàn)場(chǎng)） ，由專人常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)；開(kāi)業(yè)前 5 日內(nèi)垃圾直接裝 車不得落地；每日撿拾綠化帶中雜物直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：石材和柏油路面均見(jiàn)本色，無(wú)污漬、無(wú)水泥漬、無(wú)車輪印、 無(wú)塵土，路邊石立面和水平面干凈。 三、 景觀小品 含但不限：燈箱、標(biāo)識(shí)、

30、雕塑、座椅、照明、垃圾桶、樹(shù)箱 重點(diǎn)：重點(diǎn)：掌握各類景觀小品施工（安裝）進(jìn)度并安排專人跟蹤反饋信息。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：人為破壞和污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：凡有原出廠保護(hù)膜的設(shè)施于開(kāi)業(yè)前第 5 日起拆除；各類設(shè)施 自安裝之日起劃分轄區(qū)（跟蹤施工現(xiàn)場(chǎng)）專人常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：潔凈無(wú)污漬，無(wú)水痕，無(wú)飄浮物。 四、 消防通道 重點(diǎn)：重點(diǎn)：明確所有連通室外的消防疏散通的數(shù)量及開(kāi)荒責(zé)任歸屬。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工滯后導(dǎo)致無(wú)作業(yè)面；通道堆存垃圾雜物；施工階段無(wú)法徹底 封閉，污染嚴(yán)重。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：精開(kāi)荒后劃分轄區(qū)專人常保維護(hù)直至開(kāi)業(yè)。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：通道干凈、無(wú)雜物、暢通，照明正

31、常，無(wú)異味。 32 高 空 作 業(yè) 篇 33 一、 采光頂 含但不限：連廊及穹頂玻璃內(nèi)外側(cè)、鋼結(jié)構(gòu) 重點(diǎn)：重點(diǎn)：關(guān)注天氣變化，控制作業(yè)進(jìn)度；消防強(qiáng)排煙須正常，室內(nèi)無(wú)重粉 塵施工，關(guān)注安全防范措施（特別是綁繩固定區(qū)和地面防護(hù)） ，關(guān)注高空 作業(yè)設(shè)備的安全性和有效性；嚴(yán)控操作人員高空作業(yè)資質(zhì)證明。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：降雨雪、粉塵、玻璃補(bǔ)膠或更換等施工造成二次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：組建高空突擊作業(yè)隊(duì)伍，適時(shí)重新全部或局部再次刷洗。 在步行街 3 層搭建 起的快拆鋁合金腳 手架， 搭接后跨度在 8 米左右。 在此腳手 架相對(duì)應(yīng)的地面上 擺放安全隔離區(qū)， 并 張貼安全警示標(biāo)識(shí)。 34 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

32、：玻璃清潔通透，無(wú)污漬、無(wú)膠漬、無(wú)水泥殘留，鋼結(jié)構(gòu)見(jiàn)本 色。 二、 建筑外幕墻 重點(diǎn)：重點(diǎn)：關(guān)注天氣變化和作業(yè)進(jìn)度；掌握外幕墻和泛光照明等鄰近部位施 工進(jìn)度；關(guān)注安全防范措施（特別是綁繩固定區(qū)和地面防護(hù)） ；關(guān)注高空 作業(yè)設(shè)備的安全性和有效性；嚴(yán)控操作人員高空作業(yè)資質(zhì)證明；控制藥 劑使用對(duì)幕墻石材的腐蝕。 高空作業(yè)地面 防護(hù)措施（技 防+人防） 玻璃采光頂外側(cè)清 洗時(shí)對(duì)玻璃接縫轉(zhuǎn) 角處的成品保護(hù) 35 難點(diǎn)：難點(diǎn)：降雨雪、粉塵、幕墻填膠、修補(bǔ)、安裝招牌等施工造成二次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：防護(hù)屋檐的泛光照明避免損壞，組建高空突擊作業(yè)隊(duì)伍，適 時(shí)重新全部或局部再次刷洗。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：

33、無(wú)水痕、無(wú)膠漬、無(wú)污漬，石材見(jiàn)本色。 三、 觀光電梯 重點(diǎn)：重點(diǎn)：關(guān)注作業(yè)區(qū)域周邊（對(duì)應(yīng)位置的玻璃采光頂）保潔進(jìn)度，避免二 次污染；室內(nèi)無(wú)重粉塵施工；關(guān)注安全防范措施（特別是綁繩固定區(qū)和 地面防護(hù)） ；關(guān)注高空作業(yè)設(shè)備的安全性和有效性；嚴(yán)控操作人員高空作 a. 高空作業(yè)使用 的安全繩須選擇 屋面牢固，穩(wěn)定的 設(shè)施捆綁固定，要 求使用主、副繩。 b. 繩索捆綁處需 張貼警示標(biāo)識(shí)，嚴(yán) 禁非高空作業(yè)人 員進(jìn)入封閉區(qū)域。 外幕墻清洗 泛光照明成 品保護(hù) 36 業(yè)資質(zhì)證明；控制藥劑使用對(duì)幕墻石材的腐蝕。玻璃幕固定鏍栓、玻璃 水平沿面；井道內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)表面油漆污染和遺留工具雜物；轎頂遺留的工 具雜物，關(guān)注井道

34、底坑。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：電梯調(diào)試滯后影響開(kāi)荒作業(yè)進(jìn)度。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：組建高空突擊作業(yè)隊(duì)伍，適時(shí)重新全部或局部再次刷洗。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：觀光電梯幕墻表面清潔無(wú)污漬、無(wú)水痕、無(wú)浮塵；井道內(nèi)鋼 結(jié)構(gòu)清潔無(wú)污漬、無(wú)塵、無(wú)雜物、無(wú)遺留工具等；電梯轎廂清潔，玻璃 通透，不銹鋼飾件光亮。 37 四、 天井造壟 重點(diǎn)：重點(diǎn)：關(guān)注作業(yè)區(qū)域周邊（對(duì)應(yīng)位置的玻璃采光頂）保潔進(jìn)度，避免二 次污染；室內(nèi)無(wú)重粉塵施工；關(guān)注安全防范措施（地面防護(hù)） ；關(guān)注高空 作業(yè)設(shè)備的安全性和有效性；嚴(yán)控操作人員高空作業(yè)資質(zhì)證明；與（企 劃部溝通）關(guān)注天井造型部位道旗的安裝進(jìn)度。 難點(diǎn)：難點(diǎn)：粉塵、污水、玻璃補(bǔ)膠、修補(bǔ)等施工造成二次污染。 成品保護(hù)：成品保護(hù)：組建高空突擊作業(yè)隊(duì)伍，適時(shí)重新全部或局部再次刷洗。 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：清潔、無(wú)污漬、無(wú)水痕、無(wú)浮塵。 38 結(jié) 束 語(yǔ) 各籌備期廣場(chǎng)需認(rèn)真組織學(xué)習(xí)本手冊(cè)內(nèi)容，按手冊(cè)要求 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行開(kāi)荒現(xiàn)場(chǎng)管控工作。 本手冊(cè)作為各公司開(kāi)荒工作管控和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。