房地產(chǎn)2021年10月：市場(chǎng)供求回落商辦均價(jià)穩(wěn)中有升-.pdf

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房地產(chǎn)2021年10月：市場(chǎng)供求回落商辦均價(jià)穩(wěn)中有升-.pdf

1、 01 2021 年 10 月市場(chǎng)供求回落商辦均價(jià)穩(wěn)中有升 10 月，上海商辦物業(yè)供應(yīng)總量大幅縮水。經(jīng)過(guò)前期的持續(xù)推盤，商業(yè)物業(yè)供應(yīng)環(huán)比驟減 72.8%、為目前年內(nèi)最低；辦公物業(yè)供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，但結(jié)合多月情況來(lái)看，目前供應(yīng)量水平處于低位。 02 從區(qū)域分布情況看，辦公物業(yè)新增集中在奉賢、嘉定、閔行三區(qū)，其中奉賢區(qū)在富力廣場(chǎng)項(xiàng)目的支撐下供應(yīng)面積超過(guò) 2 萬(wàn)方，占全市總量的五成左右；商業(yè)用房各區(qū)供應(yīng)差異不大，閔行區(qū)相對(duì)突出。 10 月，上海商辦物業(yè)成交總量環(huán)比減少。經(jīng)過(guò)上月的觸底反彈，商業(yè)用房成交面積回落至近半年月均線附近；辦公物業(yè)成交環(huán)比降幅相對(duì)較小，但從 7 月份起呈三連降之勢(shì)。 03

2、成交區(qū)域分布方面，10 月閔行區(qū)領(lǐng)跑全市，兩類物業(yè)成交量均在 2 萬(wàn)方以上；徐匯區(qū)辦公物業(yè)成交量位列第二，區(qū)域內(nèi)熱門項(xiàng)目徐匯鑫耀中城起有力支撐作用；商業(yè)物業(yè)方面，松江區(qū)有不錯(cuò)表現(xiàn)，成交量前十榜單中占有三席。 10 月商辦物業(yè)成交均價(jià)同步穩(wěn)中有升，重回 4 萬(wàn)元/平方米以上。其中，商業(yè)物業(yè)價(jià)格的提升主要受到銷量第一、第二項(xiàng)目的提振；而辦公物業(yè)熱銷項(xiàng)目之間的價(jià)格差異相對(duì)較小，市場(chǎng)價(jià)格整體提升。 04 10 月，上海商辦物業(yè)供求體量差距加大，導(dǎo)致兩類物業(yè)可售面積均有明顯減少。但從長(zhǎng)期來(lái)看，商辦物業(yè)存量仍處于高位，去化壓力依然較大。典型案例辦公銷冠徐匯鑫耀中城徐匯鑫耀中城位于徐匯區(qū)康健田林板

3、塊、漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)東南角，地鐵 12 號(hào)線虹漕路站和桂林公園站之間，是集住宅、辦公和商業(yè)于一體的大型綜合體。項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，本月成交物業(yè)所在部分占地面積 11.83 萬(wàn)平方米、總建筑面積 35.69 萬(wàn)平方米。10 月，該項(xiàng)目共出售辦公物業(yè) 16 套，成交面積近 1.74 萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為 5 萬(wàn)元/平方米，交易總金額約 8.69 億元。根據(jù)交易明細(xì)顯示，本月成交房源在同一交易日以相同單價(jià)一起出售，推測(cè)為整體交易。 05 商鋪銷冠靜安蘇河灣中心靜安蘇河灣中心位于靜安區(qū)不夜城板塊，面朝蘇州河，東至山西北路，西至浙江北路，占地面積 2.49 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 18.23 萬(wàn)平方米，規(guī)劃包含商業(yè)、辦公、住宅等多種物業(yè)類型，同時(shí)將復(fù)建 8 棟石庫(kù)門建筑、保留稀缺的城市綠地，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)、自然與人文的結(jié)合。10 月成交 1 套商業(yè)物業(yè)，總面積約 6797 平方米，成交均價(jià) 6

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