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房地產(chǎn)行業(yè)政策專題報告：兩會聚焦三大主題“十四五”定調(diào)“穩(wěn)”發(fā)展-20210312-銀河證券-24頁-.pdf

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房地產(chǎn)行業(yè)政策專題報告：兩會聚焦三大主題“十四五”定調(diào)“穩(wěn)”發(fā)展-20210312-銀河證券-24頁-.pdf

1、證券研究報告請務(wù)必閱讀正文最后的中國銀河證券股份公司免責(zé)聲明兩會聚焦兩會聚焦三三大主題大主題， “十四五”定調(diào)“十四五”定調(diào)“穩(wěn)”發(fā)展“穩(wěn)”發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)政策專題報告房地產(chǎn)行業(yè)政策專題報告房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 推薦推薦 (維持評級維持評級) 核心觀點核心觀點： ? 中央經(jīng)濟工作會議：中央經(jīng)濟工作會議：近近 5 年均強調(diào)“平穩(wěn)健康發(fā)展” ，其中年均強調(diào)“平穩(wěn)健康發(fā)展” ，其中 4 年提年提及“房住不炒及“房住不炒” ；近近 8 年年 6 次提及“住房租賃” ，次提及“住房租賃” ，2020 年給與多維年給與多維度政策描述度政策描述。2016 年以來，在中央統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，地方政府因城施策，

2、房地產(chǎn)調(diào)控從供需兩端齊發(fā)力，房價逐步回歸理性。我們預(yù)計， “房住不炒”定位未來不變，長效機制政策框架不會松動， “因城施策” ， “因企施策”也將進一步延續(xù)。租賃住房市場的政策基本遵循相同的框架，但是描述力度逐年加大，2020 年，全國共頒布租賃相關(guān)政策超過 240條，以權(quán)益保障、市場監(jiān)管類政策為主，占比超過 7 成。我國租賃市場空間廣闊深厚，預(yù)計 2030 年，租金 GMV（成交金額流量）將達到4.6 萬億元，租賃人口達 2.7 億，未來，在政策不斷支持鼓勵下，租賃市場前景將持續(xù)向好。 ? 政府工作報告：政府工作報告：2021 年延續(xù)以“穩(wěn)”為主的年延續(xù)以“穩(wěn)”為主的主基調(diào)，關(guān)注大城市主基調(diào)

3、，關(guān)注大城市住房問題，強調(diào)住房的居住屬性，老舊小區(qū)改造利好住房問題，強調(diào)住房的居住屬性，老舊小區(qū)改造利好物管行業(yè)。物管行業(yè)。今年“房住不炒”第三次出現(xiàn)在政府工作報告中，顯示出政策的連貫性和中央對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。今年對保障性住房和長租公寓著墨較多，預(yù)計大城市租賃住房的發(fā)展將加速，從數(shù)據(jù)上看公共租賃住房有較大增長空間。在繼 20 年 12 月中央經(jīng)濟會議之后，政府工作報告再次提及“解決好大城市住房突出問題” ，顯示出中央對由大城市房價上漲帶來一系列問題的關(guān)注。我們認(rèn)為后續(xù)房價上漲過快的城市進行政策“打補丁”的情況將成為常態(tài)，有助于市場形成穩(wěn)定預(yù)期。報告中提出“新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 5.3 萬個” ，較去年增加 3 成，老舊小區(qū)的加速改造擴大了物業(yè)管理行業(yè)的市場空間，促進住宅開發(fā)從 “提速”向“提質(zhì)”轉(zhuǎn)變。 ? 從“十五”從“十五”到到“十四五” ，房地產(chǎn)市場邁向新階段。“十四五” ，

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