1、利 星 國 際 廣 場（ 辦 公 樓 、展 廳 ）物 業(yè) 管 理 手 冊港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司2008年2月利星國際廣場辦公樓、展示廳物業(yè)管理手冊20082月文件編號：PMD/LGGC/RG/0802-001/ZM一、 服務(wù)時間及方式1、 辦公樓服務(wù)時間：法定工作日（周一至周五）09:0017:30。展示廳服務(wù)時間：（周一至周五）09:0017:30。2、 服務(wù)聯(lián)絡(luò)方式業(yè)主/租戶（以下簡稱業(yè)/租戶）在需要利星國際廣場（以下簡稱本物業(yè)）提供服務(wù)時，敬請與港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司利星國際廣場物業(yè)管理處（以下簡稱物業(yè)管理處）聯(lián)系。辦公地點(diǎn)： 延安西路1319號B1層物業(yè)接待處辦公時間聯(lián)系電

2、話：6251 6035、5237 6266轉(zhuǎn)220分機(jī)非辦公時間聯(lián)系電話： 6225 7966 3、 非辦公時間須知為保障本物業(yè)及全體業(yè)/租戶的安全，任何業(yè)/租戶或雇員欲在法定工作日以外出入本物業(yè)，敬請出示本人身份證件，并根據(jù)本物業(yè)物業(yè)管理處的要求進(jìn)行登記。早上7:30之前和晚上20:00之后所有人員出入本物業(yè)均需進(jìn)行登記。任何人員均不得在本物業(yè)內(nèi)留宿過夜。二、租戶之遷入與遷出1、 遷入手續(xù)在簽訂了租賃合約并辦妥交付使用手續(xù)后，租戶敬請按如下程序辦理遷入手續(xù)：1.1 租戶遷入前需攜帶上海利國房地產(chǎn)有限公司開具的入戶通知書以及租賃合同原件，以供物業(yè)管理處復(fù)印留底及備案。1.2 租戶遷入前需按規(guī)定

3、繳納有關(guān)款項，敬請詳見本手冊繳費(fèi)事項；1.3 與物業(yè)管理處聯(lián)系，安排辦理遷入前的單元交收手續(xù)；1.4 敬請租戶親自至物業(yè)管理處辦理領(lǐng)取單元事宜； 1.5 請與物業(yè)管理處聯(lián)系，辦理本物業(yè)內(nèi)公司名錄指示牌制作手續(xù)，辦理時業(yè)/租戶需提交公司中英文名稱及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；1.6 租戶遷入應(yīng)遵守本物業(yè)的各項規(guī)定。敬請遵守以下條款：1.6.1 提前三天或以上通知物業(yè)管理處確切的遷入日期。1.6.2 在得到物業(yè)管理處的遷入確認(rèn)后，請按與物業(yè)管理處議定的時間及路徑遷入。搬遷過程中租戶需注意安全，避免給他人造成不便。1.6.3 注意保護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備。如造成損壞，業(yè)/租戶應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償；1.6.

4、4 向物業(yè)管理處提供持掌鑰匙人員名單及提供一至二 名緊急事件聯(lián)系人的姓名、聯(lián)絡(luò)方式，以備緊急情況聯(lián)絡(luò)之用。1.7 為方便租戶遷入，物業(yè)管理處可為租戶聯(lián)系搬運(yùn)公司；1.8 業(yè)戶應(yīng)保證搬運(yùn)公司人員遵守物業(yè)管理處的指揮，從指定路徑進(jìn)出本物業(yè)并保證路徑暢通。2、 遷出手續(xù)租戶如需遷出，敬請按如下程序辦理：2.1 租戶租期到期遷出本物業(yè)前，請?zhí)崆皟蓚€月書面通知物業(yè)管理處，并注明遷出日期，按照遷出程序辦理有關(guān)手續(xù)；2.2 退租租戶需至物業(yè)管理處財務(wù)部門繳清所有相關(guān)費(fèi)用；2.3 請與物業(yè)管理處聯(lián)系，辦理撤消租用的電話號線、車位及其它所有退租手續(xù)；2.4 租戶應(yīng)退還從物業(yè)管理處借取的一切財物；2.5 如租戶遷

5、出時未將裝修過的區(qū)域恢復(fù)到使用前的狀態(tài)（除租賃合同另有約定或房產(chǎn)開發(fā)商確認(rèn)外），從而引起糾紛，則物業(yè)管理處有權(quán)另委他人負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由遷出業(yè)/租戶承擔(dān)支付；2.6 租戶將其使用單元恢復(fù)原狀時，需至物業(yè)管理處備案并經(jīng)物業(yè)管理處驗收；2.7 在遷出過程中租戶應(yīng)注意安全，避免給他人造成不便；2.8 租戶遷出時應(yīng)遵守本物業(yè)的各項規(guī)定，需注意以下各項：2.8.1 按物業(yè)管理處與/租戶的議定時間及路徑遷出；2.8.2 注意保護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備，如造成損壞，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償；2.8.3 向物業(yè)管理處遞交一份搬出物品清單；2.9 租戶完成上述手續(xù)后，退還本物業(yè)提供的所有物品 （含單元鑰匙）。否則物業(yè)

6、管理處將通知房產(chǎn)發(fā)展商從租房押金中予以扣除。二、 業(yè)/租戶單元二次裝修業(yè)/租戶如需再次裝修其單元，應(yīng)按下列程序辦理：1、 在業(yè)/租戶指定裝修施工隊后，業(yè)/租戶應(yīng)于裝修前先行提交裝修申請書及經(jīng)業(yè)/租戶確認(rèn)的裝修設(shè)計方案和圖紙等交物業(yè)管理處工程部審核；業(yè)/租戶如需裝修施工隊代辦上述手續(xù)，裝修施工隊需持有業(yè)/租戶的委托書；2、 業(yè)/租戶在裝修設(shè)計完成后，應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理等部門申報審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）；3、 裝修方案審批完成后，業(yè)/租戶需交納有關(guān)費(fèi)用，并由管理處頒發(fā)裝修施工許可證；4、 業(yè)/租戶指定的裝修施工隊?wèi)?yīng)在得到物業(yè)管理處書面認(rèn)可后，方可進(jìn)入本物業(yè)，并應(yīng)

7、嚴(yán)格遵守本物業(yè)關(guān)于裝修施工隊的各項規(guī)定，具體條款敬請參見本大廈二次裝修施工手冊；5、 業(yè)/租戶不能因裝修施工而改變原本物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、承重墻、線路管網(wǎng)設(shè)計及位置；6、 裝修施工完成后，業(yè)/租戶應(yīng)于3天內(nèi)書面通知物業(yè)管理處，由業(yè)/租戶、裝修施工隊、物業(yè)管理處及相關(guān)部門進(jìn)行最后查驗，隱蔽工程必須預(yù)先作分段查驗；7、 如承業(yè)/租戶遷出本物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)將單元恢復(fù)原狀，費(fèi)用由承業(yè)/租戶承擔(dān)支付。三、 共用設(shè)施設(shè)備之使用1、 空調(diào)供應(yīng)本物業(yè)辦公樓采用VRV中央空調(diào)獨(dú)立控制系統(tǒng)，業(yè)/租戶單元內(nèi)可隨意調(diào)節(jié)室溫，單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計量，按實(shí)計算，其費(fèi)用由業(yè)/租戶自行承擔(dān)，空調(diào)開啟時間由單元內(nèi)自行控制。樓層內(nèi)公

8、共區(qū)域空調(diào)開啟時間為AM8：00-PM18：00。公共區(qū)域空調(diào)溫度則根據(jù)季節(jié)進(jìn)行設(shè)定，12月至2月定為16C-20C、7月至9月定為20C-26C。本物業(yè)展示廳采用中央空調(diào)系統(tǒng)，選用熱泵機(jī)組，單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計量，按實(shí)計算，其費(fèi)用由業(yè)/租戶自行承擔(dān)。2、 通訊系統(tǒng)本物業(yè)備有完善的通信系統(tǒng)具體包括中國移動、中國網(wǎng)通、中國電信（小靈通）。本物業(yè)還提供較多的上網(wǎng)方式，具體包括FTTB、網(wǎng)通、電信，可為業(yè)/租戶提供服務(wù)。2.1 電話業(yè)/租戶可以下列方式獲得本物業(yè)的直線電話號線的使用權(quán)或租用本物業(yè)的電話號線，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)敬請詳見本手冊繳費(fèi)說明。2.1.1 直線電話號線使用權(quán)的獲得：指本物業(yè)發(fā)展商留有直線

9、電話號線，由使用人直接至上海市電話局申請，每月電話費(fèi)由使用人自行繳付至上海市電話局。2.1.2 直線電話號線根據(jù)業(yè)/租戶要求可開通國內(nèi)/國際長途功能。2.2 傳真線路業(yè)/租戶如需安裝傳真機(jī)，可直接連接至業(yè)/租戶已申請的電話直線，相關(guān)費(fèi)用由使用人自行繳付至上海市電話局。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶安裝，并收取合理費(fèi)用。2.3 業(yè)/租戶自用集團(tuán)電話業(yè)/租戶如需安裝自用集團(tuán)電話，需得到上海市電話局的批準(zhǔn)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶辦理自用集團(tuán)電話的審批安裝手續(xù)，并收取合理費(fèi)用（弱電井道占用費(fèi)：光纜1000元/根，電話500元/對，施工時需先到物業(yè)辦理相關(guān)施工申請手續(xù)，并在物業(yè)工程專業(yè)人員指

10、導(dǎo)下進(jìn)行施工。）。說明：業(yè)/租戶在使用自用集團(tuán)電話過程中必須遵守政府及物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)電信設(shè)備使用規(guī)定，否則業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)由此對本物業(yè)所造成的損失及相應(yīng)的責(zé)任與費(fèi)用。2.4 本物業(yè)智能信息系統(tǒng)申請和使用辦法另行通知業(yè)/租戶。2.5 友情提示為了確保各業(yè)/租戶的利益，防止由于不可抗力造成的停電/失電現(xiàn)象，特此友情提示各業(yè)/租戶自行安裝電腦不間斷電源（UPS）。3、 電梯3.1 本物業(yè)為業(yè)/租戶提供電梯服務(wù)。業(yè)/租戶需愛護(hù)電梯，保持電梯清潔。3.2 電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。3.3 業(yè)/租戶在使用過程中嚴(yán)禁裝載超重、超長物品。3.4 在使用電梯的過程中如遇緊急狀況，乘客

11、應(yīng)立即按動有話筒標(biāo)志的緊急通話鍵求救；遇到問題或異常故障，應(yīng)立即將情況通知物業(yè)管理服務(wù)公司。物業(yè)管理處將對電梯做必要的維修及處理。3.5 電梯處于維修狀態(tài)時，除工程維修人員外，業(yè)/租戶不得使用，以防發(fā)生意外。3.6 大廈貨梯的正常使用時間為周一至周五 9:00 18:00。如需申請加班使用貨梯，請以書面形式提前一個工作日向物業(yè)管理處申請。3.7 凡因違反上述要求，業(yè)/租戶需承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。4、 停車設(shè)施4.1 汽車本物業(yè)在地面、地下一層設(shè)立停車場，共計 200余個車位，可為業(yè)/租戶及訪客提供停車服務(wù)，因該地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬上海利國房地產(chǎn)有限公司所有，業(yè)/租戶如需要辦理租車位的申請手續(xù)，

12、可通過物業(yè)管理處聯(lián)系，在征得上海利國房地產(chǎn)有限公司書面同意函之后，在物業(yè)管理處領(lǐng)取停車證。地下停車場機(jī)械車位的限制高度為 1.8米。4.2 非機(jī)動車輛和摩托車業(yè)/租戶及單位訪客可使用非機(jī)動車輛停車棚，車棚采用立體車架停車方式，可容納256輛非機(jī)動車，車架可停入非機(jī)動車的最大輪胎寬度為55毫米，敬請車主與物業(yè)管理處聯(lián)系辦理有關(guān)停車手續(xù)，進(jìn)入非機(jī)動車棚停車。4.3 停車場有關(guān)費(fèi)用敬請詳見本手冊繳費(fèi)事項。4.4 停車場使用規(guī)定（摘要）為保證停車場安全使用及滿足業(yè)/租戶及訪客停車的有序管理，所有進(jìn)入停車場之停泊車輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通規(guī)則及本管理條例，服從保安人員管理。4.4.1 本停車場僅提供停車場地，不

13、負(fù)車輛保管責(zé)任。4.4.2 為防止車輛被盜，所有車輛需憑本物業(yè)物業(yè)管理處統(tǒng)一印制的車輛出入證和IC卡進(jìn)、出停車場（收取IC卡成本費(fèi)30元），車輛出入證工本費(fèi)10元/張。車輛出入證需要妥善保管，車輛出入停車場需刷卡開啟自動車閘，停車場管理人員根據(jù)車輛出入證引導(dǎo)車輛入位，車位不予固定。4.4.3 已租車位的業(yè)/租戶由業(yè)主安排統(tǒng)一收費(fèi)。臨時停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)RMB 5 元/小時，所有進(jìn)入停車場車輛應(yīng)嚴(yán)格按停車場設(shè)置的交通標(biāo)志及指示牌上的要求行駛、停泊。4.4.4 車輛限速5公里/小時；機(jī)械車位限高為1.8米。4.4.5 停車場內(nèi)嚴(yán)禁煙火。4.4.6 嚴(yán)禁存放、攜帶危險品入場。4.4.7 嚴(yán)禁在停車場內(nèi)修車

14、、洗車、加油及在車位周圍堆物、加裝圍欄等。4.4.8 車輛應(yīng)按指定車位停泊，嚴(yán)禁占用其他車位或在非停車區(qū)域停車。4.4.9 請勿將貴重物品留置車內(nèi)；離車時請鎖好門窗，打開防盜報警系統(tǒng)；在停車場內(nèi)通行請注意自身安全。在停車場范圍內(nèi)的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損，責(zé)任自負(fù)。4.4.10 在停車場內(nèi)應(yīng)注意安全，謹(jǐn)慎駕駛。停泊車輛在停車場內(nèi)行駛或停泊過程中如不慎造成本物業(yè)設(shè)備、設(shè)施、其他車輛的損壞或傷及他人，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)由此而引致的一切后果。5、 衛(wèi)生間本物業(yè)向業(yè)/租戶提供衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施、衛(wèi)生用品，并有專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生間工作。請勿在衛(wèi)生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品，請勿將雜物和煙蒂等丟

15、入座便器和小便斗，以防排污管堵塞，并請保持其內(nèi)部清潔。為保證公共區(qū)域的適宜溫度，請業(yè)/租戶注意隨手關(guān)閉衛(wèi)生間窗戶。6、 消防措施6.1 本物業(yè)單元內(nèi)、電梯廳、公共區(qū)域分別裝有煙感器、噴淋頭及配備消火栓、滅火器。6.2 各層走道內(nèi)設(shè)有應(yīng)急廣播系統(tǒng)。6.3 業(yè)/租戶及其雇員應(yīng)熟悉消防及自救程序，熟悉消防疏散圖。物業(yè)管理處將不定期舉行消防培訓(xùn)，屆時歡迎業(yè)/租戶一同參加。6.4 愛護(hù)消防設(shè)備及其它控制設(shè)備、設(shè)施，絕對禁止堵塞一切消防控制系統(tǒng)、消防通道、緊急出口、消防電梯、窗戶、通向房頂?shù)某隹诩氨疚飿I(yè)大堂，并保證上述部位暢通無阻。物業(yè)管理處有權(quán)將障礙物搬離和更換受到破壞的設(shè)備及設(shè)施。由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用

16、由責(zé)任者承擔(dān)。6.5 消防設(shè)備（滅火器、消防水喉、消防水管等）設(shè)置在每層固定的位置。非特殊情況，不得擅自移動。如遇火情，業(yè)/租戶才可以使用以上設(shè)備進(jìn)行滅火自救工作。6.6 業(yè)/租戶有責(zé)任為其單元購置必要消防設(shè)備。6.7 防火注意事項6.7.1 本物業(yè)公共區(qū)域禁止吸煙，請不要在禁煙區(qū)域吸煙。業(yè)/租戶在單元內(nèi)吸煙，應(yīng)謹(jǐn)慎處理好煙蒂，以防發(fā)生火災(zāi)。6.7.2 請不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪設(shè)備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設(shè)備，以避免因局部用電過載而影響本單元及其他單元。6.7.3 避免電器超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。如有異常，應(yīng)立刻關(guān)閉在用設(shè)備并及時通知物業(yè)管理服務(wù)公司。6.7.4 業(yè)/租戶需定期自行檢查

17、，維護(hù)電器設(shè)備，確保各種電器設(shè)備、線路及接口無松動及破損。如發(fā)現(xiàn)問題及時解決。6.7.5 業(yè)/租戶單元內(nèi)自備的滅火器應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行常規(guī)性壓力檢查，確保其處于完好狀態(tài)。6.7.6 下班或人員離開辦公室前，須關(guān)閉所有電器。6.7.7 請不要在單元內(nèi)存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品。6.7.8 不得在單元內(nèi)存放易燃、易爆危險品及液化氣體等。6.7.9 不得在單元內(nèi)煮食。6.7.10 業(yè)/租戶應(yīng)選派消防負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防工作，并參加有關(guān)的消防培訓(xùn)課程及參與由物業(yè)管理處組織的消防演習(xí)。四、 物業(yè)管理處及物業(yè)管理服務(wù)人員1、 客戶服務(wù)部1.1 本物業(yè)內(nèi)公司名錄指示牌及銘牌本物業(yè)提供統(tǒng)一格式的本物業(yè)內(nèi)公司名錄指

18、示牌，業(yè)/租戶申請手續(xù)如下：1.1.1 向物業(yè)管理處提出申請并填寫表格。如申請本物業(yè)內(nèi)公司名錄指示牌，業(yè)/租戶需同時提供公司中英文名稱及公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；1.1.2 置于本物業(yè)底樓大堂有公司名錄指示牌。1.1.3 業(yè)/租戶要求增加或更換名錄指示牌，由物業(yè)管理處統(tǒng)一制作并安裝，費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)支付。1.1.4 業(yè)/租戶如需制作樓層名錄指示牌,請至物業(yè)管理處提出書面申請,物業(yè)管理處按實(shí)收取制作費(fèi)。 1.1.5 業(yè)/租戶辦公室的公司銘牌，可委托物業(yè)管理處聯(lián)系制作并安裝。費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)支付。1.2 郵遞服務(wù)本物業(yè)通訊地址：延安西路1319號（辦公樓）、1339號（展示廳） 卡特彼勒船舶中心

19、 郵政編碼：200 050物業(yè)管理服務(wù)公司提供代收代發(fā)郵件服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括：普通郵件及報刊等分發(fā)至各業(yè)/租戶單元。1.3 投訴及建議業(yè)/租戶如欲對本物業(yè)物業(yè)服務(wù)提出投訴或建議，可用致函、電話或親自前往的方式向物業(yè)管理處提出，并敬請告知具體聯(lián)絡(luò)方式，以便物業(yè)管理處及時予以改進(jìn)與回復(fù)。監(jiān)督投訴電話： 6251 6035、5237 6268 2、 保安部2.1 保安事項本物業(yè)實(shí)行24小時保安值班、監(jiān)控和不定時巡視。請業(yè)/租戶支持并配合保安人員的工作，為保障全體業(yè)/租戶的安全，敬請注意以下事項：2.1.1 下班以后或辦公室無人時，請鎖好門窗；同時關(guān)閉單元內(nèi)所有電源，以防火災(zāi)隱患。2.1.2 若單元門

20、采用電子鎖，敬請在無人情況下，再鎖閉門地彈簧鎖，防止突然短電造成的安全隱患。2.1.3 請不要將貴重財物存放在單元內(nèi)；2.1.4 在非辦公時間內(nèi)出入本物業(yè)，請主動出示身份證并進(jìn)行登記；2.1.5 所有訪客在早上7:30以前和晚上20:00以后及非法定工作日進(jìn)入本物業(yè)，需由被訪者確認(rèn)并進(jìn)行登記；2.1.6 當(dāng)發(fā)現(xiàn)可疑跡象或突發(fā)事件發(fā)生時，應(yīng)立即通知物業(yè)管理處以便及時處理；2.1.7 單元內(nèi)物品運(yùn)出本物業(yè)時，請到物業(yè)管理處辦理物品出門手續(xù)；2.1.8 禁止將武器、彈藥、易燃易爆物品、化學(xué)品、毒品、放射物、污染物或?qū)ι鐣哂胁涣加绊懙奈锲穾牖虼娣庞诒疚飿I(yè)內(nèi)；2.1.9 請不要將物品放置在公共區(qū)域，

21、如隨意放置造成物品丟失，責(zé)任自負(fù)。業(yè)/租戶在公共區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)其它客人遺失的物品，敬請送到本物業(yè)物業(yè)管理處；2.1.10 禁止在單元內(nèi)進(jìn)行違法交易及損害社會公德的不良行為；2.1.11 本物業(yè)業(yè)/租戶應(yīng)選派安全負(fù)責(zé)人，參加本物業(yè)有關(guān)安全工作會議，并負(fù)責(zé)執(zhí)行規(guī)定。2.2 物品運(yùn)送2.2.1 本物業(yè)業(yè)/租戶的貨物運(yùn)送必須使用貨運(yùn)電梯。2.2.2 搬運(yùn)數(shù)量多或體積大的物品應(yīng)盡可能安排在非工作時間，不應(yīng)影響其它業(yè)/租戶的正常使用和工作。大件物品的搬運(yùn)或物品搬運(yùn)時間較長的，需提前24小時通知物業(yè)管理處，并請注明搬運(yùn)時間、物品種類、數(shù)量、具體負(fù)責(zé)人，并在物業(yè)管理處安排下按指定路徑搬入/搬出。2.2.3 搬運(yùn)貨

22、物的車輛應(yīng)服從本物業(yè)保安人員的指揮和調(diào)度。2.2.4 業(yè)/租戶在物品搬運(yùn)過程中，對本物業(yè)物品、設(shè)施應(yīng)愛護(hù)使用。2.2.5 業(yè)/租戶應(yīng)派專人監(jiān)督搬運(yùn)過程的實(shí)施。2.2.6 凡因違反上述要求，業(yè)/租戶需承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。3、 保潔部3.1 物業(yè)管理處提供的日常清潔服務(wù)包括：每日公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施、樓層男、女衛(wèi)生間循環(huán)保潔等。提供卷筒紙、擦手紙、噴香劑、洗手液于男、女衛(wèi)生間內(nèi)供業(yè)/租戶使用。3.2 業(yè)/租戶單元內(nèi)的清潔工作應(yīng)自行負(fù)責(zé)，業(yè)/租戶如需對其單元內(nèi)辦公環(huán)境進(jìn)行特約清潔服務(wù)，可與物業(yè)管理處聯(lián)系進(jìn)行有償服務(wù)。3.3 特約清潔服務(wù)包括：單元內(nèi)洗地毯，擦拭室內(nèi)玻璃，空調(diào)風(fēng)口，照明燈具清潔

23、，硬地面打蠟，起蠟，清運(yùn)特殊或大型廢棄物等。上述服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)費(fèi)用與業(yè)租戶協(xié)商確定。3.4 為不影響業(yè)/租戶的正常辦公，由物業(yè)管理處安排的特約清潔服務(wù)時間一般在非工作時間進(jìn)行，需業(yè)/租戶提供必要的協(xié)助。3.5 業(yè)/租戶單元內(nèi)的垃圾應(yīng)封存于垃圾袋內(nèi)，置于本物業(yè)每層的垃圾桶內(nèi)，并盡可能保持垃圾桶的清潔。因樓層垃圾桶沒有防火功能，故禁止未熄滅的煙蒂及熱灰入桶，垃圾桶的清理、垃圾的收集工作均由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)。4、 工程部4.1 為方便業(yè)/租戶，物業(yè)管理處為業(yè)/租戶單元內(nèi)各種自用設(shè)備、設(shè)施提供維修服務(wù)，費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。4.2 物業(yè)管理處工程部維保人員將定期對樓層內(nèi)（業(yè)/租戶租賃單元）的公共設(shè)施進(jìn)行檢

24、查、維護(hù)、及保養(yǎng)，屆時請業(yè)/租戶予以支持配合！五、 突發(fā)事件1、 火警當(dāng)發(fā)現(xiàn)煙霧、火情或聞到強(qiáng)烈的異味時，不要驚慌。請保持冷靜。1.1 請用距離最近的電話通知本物業(yè)消防控制中心（專線電話 6225 7966），并告之：1.1.1 著火或異味的準(zhǔn)確位置（哪一層，哪一個單元或靠近哪個單元）；1.1.2 火勢或煙勢及可能知道的原因；1.1.3 是否有人被困或受傷；1.1.4 報告人身份、所在位置及所屬單位。1.2 根據(jù)火情的情況，如可以控制，利用距你最近的消防設(shè)備、設(shè)施及時進(jìn)行滅火自救，并立即通知物業(yè)管理處。1.3 如果火勢較大，不能控制，應(yīng)馬上按下最近的火警報警按鈕，迅速撤離現(xiàn)場。1.4 在本物業(yè)

25、任何單元內(nèi)當(dāng)聽到火警報警廣播時：1.4.1 請保持冷靜,不要驚慌；1.4.2 聽從廣播中發(fā)布的指令；1.4.3 聽從物業(yè)管理處工作人員的指揮；1.4.4 切斷所有電源，掐滅煙頭。在時間允許的情況下，帶好貴重物品；1.4.5 關(guān)閉門窗；1.4.6 沿最近消防通道、緊急出口和消防樓梯撤離，切勿使用電梯。2、 停電2.1 若發(fā)生停電事故，請立即通知物業(yè)管理處故障地點(diǎn)。2.2 保持鎮(zhèn)定，不得使用明火用作照明。2.3 業(yè)/租戶認(rèn)為必要時可準(zhǔn)備手電、應(yīng)急燈等物品放置于單元內(nèi)，以備偶然停電時使用。2.4 在斷電時，如欲離開本物業(yè)，請勿使用電梯。請使用設(shè)有緊急照明系統(tǒng)的消防樓梯。3、 水管爆裂3.1 業(yè)/租戶

26、若發(fā)現(xiàn)水管爆裂、大量漏水情況，請立即通知物業(yè)管理處事故位置，以便及時安排搶修；3.2 如漏水地點(diǎn)在相鄰位置，應(yīng)立即采取預(yù)防措施，注意不要觸及電器設(shè)備；3.3 業(yè)/租戶如需疏散，請關(guān)閉門窗，并將重要物品及重要文件、電腦磁盤轉(zhuǎn)移；3.4 盡快離開漏水區(qū)域。4、 盜竊4.1 如有盜竊案件發(fā)生，請立即通知物業(yè)管理處并保護(hù)現(xiàn)場；4.2 如有可疑事件發(fā)生，請立即通知物業(yè)管理處；4.3 如果發(fā)現(xiàn)盜賊，請立即通知物業(yè)管理處；4.4 盡可能準(zhǔn)確詳細(xì)地記錄事件。請告之物業(yè)管理處您的姓名及聯(lián)系電話，必要時向公安人員及保安人員詳述事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)經(jīng)過。六、 繳費(fèi)事宜1、 業(yè)/租戶使用單元所涉及的相關(guān)費(fèi)用1.1 管理費(fèi)1

27、.1.1 管理費(fèi)為人民幣每月18.00元/M2（辦公樓）、人民 幣每月20.00元/M2（商場、展示廳），結(jié)算均按建 筑面積計算。其中包括公共能源費(fèi)、管理及行政開 支費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)、公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)及 本物業(yè)公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費(fèi)等。敬請業(yè)/ 租戶遷入前預(yù)先繳納三個月的管理費(fèi)。請各業(yè)/租戶 于每月的 10 日之前交納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其 他相關(guān)費(fèi)用。1.1.2合同約定進(jìn)戶時間經(jīng)開發(fā)商書面同意提前的，以提 前進(jìn)戶之具體日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)；合同約定退租 時間經(jīng)開發(fā)商書面同意退租延后的，以具體遷出日 期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)。* 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（辦公樓）=18元/M2月 30.5天* 日物業(yè)管理

28、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（商場）=20元/M2月 30.5天1.2 辦公樓、展示廳單元內(nèi)部能源費(fèi)用（電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計算方式業(yè)/租戶單元內(nèi)的電費(fèi)等費(fèi)用是根據(jù)每月實(shí)際發(fā)生額按政府有關(guān)規(guī)定收取。計算方式如下：電費(fèi)單價=總電費(fèi)總用電量-總用電量*0.05（變配電損耗） 備注：電費(fèi)單價根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商與租戶租賃合同中約定的1.00元/度電的單價計算，若因政府部門調(diào)整電價，本物業(yè)也將隨其進(jìn)行必要調(diào)整。單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價該樓層空調(diào)總用電量該單元空調(diào)流量該樓層空調(diào)總流量單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價單元總用電量1.3 商場單元內(nèi)部能源費(fèi)用（電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計算方式單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價商場空調(diào)總用電量該單元空調(diào)流量商場空調(diào)總流量

29、單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價單元總用電量2、 業(yè)/租戶二次裝修前應(yīng)付清以下費(fèi)用2.1 保護(hù)公共及單元內(nèi)設(shè)備/設(shè)施保證金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)： 2.1.1 設(shè)備/設(shè)施保證金每標(biāo)準(zhǔn)單元按壹萬元人民幣收取；整樓層按叁萬元人民幣收取。2.1.2 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)按租賃建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人民幣_6_元/M2 。2.1.3 如因施工原因?qū)е卤疚飿I(yè)或其它業(yè)/租戶的設(shè)施、設(shè)備和裝修有所損壞，由此產(chǎn)生的修理費(fèi)用將從設(shè)備/設(shè)施保證金中扣除，無此情況裝修完畢后辦理退款手續(xù)。（詳見P38）2.1.4 業(yè)/租戶必須完成二次裝修竣工驗收手續(xù)才能退還設(shè)備/設(shè)施保證金。（退還保證金為竣工驗收后15個工作日內(nèi)完成）2.2 施工人員的

30、施工證：每張施工證收取人民幣RMB10.00元工本費(fèi)及人民幣RMB20.00元押金，工程完成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。3、 本物業(yè)通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用（電話、傳真、上網(wǎng)等費(fèi)用）按政府有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)/租戶繳納。本物業(yè)智能信息系統(tǒng)，業(yè)/租戶在使用前根據(jù)物業(yè)管理處要求辦理手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。4、 停車場費(fèi)用4.1 車位租用費(fèi)：每車位RMB 1 000元 /月，每月5日之前繳清，因車庫IC卡要設(shè)置時限，所以車位租用費(fèi)為先付后用；4.2 臨時停車：RMB 5 /車位/小時5、 其它費(fèi)用此費(fèi)用包括但不限于單元內(nèi)部清潔費(fèi)、單元內(nèi)部維修費(fèi)、商務(wù)中心服務(wù)費(fèi)等，該等費(fèi)用業(yè)/租戶將根據(jù)物業(yè)管

31、理處要求及與業(yè)/租戶事前約定如期繳付。6、 費(fèi)用說明6.1 上述各項費(fèi)用為現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。6.2 以上費(fèi)用逾期繳納，將支付滯納金（按每日0.3收取）。6.3 保證金與押金的使用：業(yè)/租戶未違反本物業(yè)有關(guān)規(guī)定時，保證金或押金當(dāng)業(yè)/租戶辦妥相關(guān)驗收手續(xù)后如數(shù)退還，否則物業(yè)管理處有權(quán)根據(jù)規(guī)定做相應(yīng)的扣減，差額部分由業(yè)/租戶根據(jù)物業(yè)管理處要求補(bǔ)齊。6.4 采用匯款時，匯出款額與實(shí)際發(fā)生額之差額由匯款人承擔(dān)。7、 費(fèi)用支付方式繳費(fèi)可通過如下方法：7.1 國際電匯；7.2 國內(nèi)信匯、電匯；7.3 市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票；7.4 人民幣現(xiàn)金。收款人：港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司收款人地址：上海市南京西路1266號 恒隆

32、廣場1904-1906室收款人開戶銀行：民生銀行 長寧支行賬號：0215014180001366各種交納費(fèi)用若以外幣計價，匯率采用交納日中國人民銀行公布的中間價。七、 保險1、 本物業(yè)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)購買本物業(yè)的第三者責(zé)任險及物業(yè)管理服務(wù)公司認(rèn)為必要的其它險種。保額、保期及保險公司由物業(yè)管理處選擇決定，費(fèi)用從管理成本中支付。2、 業(yè)主如需為其房產(chǎn)進(jìn)行保險，可自行辦理或委托物業(yè)管理處代其辦理保險事宜，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。3、 業(yè)/租戶可自行為其使用單元內(nèi)的財產(chǎn)、物品進(jìn)行保險，或委托物業(yè)管理處代其辦理保險事宜，費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。為了方便業(yè)/租戶及統(tǒng)一安排，建議業(yè)/租戶委托物業(yè)管理處統(tǒng)一購買保險。八、

33、注意事項為了確保本物業(yè)和全體業(yè)/租戶的安全及本物業(yè)的正常使用，我們誠懇地希望業(yè)/租戶認(rèn)真執(zhí)行以下規(guī)定：1、 保持本物業(yè)內(nèi)寧靜的工作環(huán)境，不要在本物業(yè)內(nèi)大聲喧嘩，不要高音播放或演奏音樂，不要制造影響其它業(yè)/租戶的噪音。2、 業(yè)/租戶不得將任何動物、寵物、禽類帶入本物業(yè)。3、 業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)從事不符合該物業(yè)用途的活動。如需進(jìn)行商業(yè)推廣活動請事先與物業(yè)管理處聯(lián)系，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。4、 業(yè)/租戶不得擅自拆裝電線、水管、空調(diào)等設(shè)施。如業(yè)/租戶希望對原有的線路、管網(wǎng)設(shè)施進(jìn)行改動，必須書面向管理者申請，得到物業(yè)管理處的書面批準(zhǔn)方可實(shí)施。有關(guān)改動的費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。5、 未經(jīng)物業(yè)管理處的書面同意，

34、業(yè)/租戶不得改變本物業(yè)區(qū)域任何部分的外觀及顏色（包括玻璃幕墻）。不得在單元外墻、窗戶和門外粘貼標(biāo)識及宣傳品，不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其它固定設(shè)施。6、 為保持大樓外觀美觀，單元的窗簾須選用淡色，并經(jīng)物業(yè)書面認(rèn)可。7、 業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)舉辦大型娛樂活動、宗教儀式、舞會、音樂會及類似活動。8、 本物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁攜入及存放武器、彈藥、毒品、易燃易爆品以及任何有公害及污染環(huán)境的物品，嚴(yán)禁私設(shè)電臺。9、 不得在公共區(qū)域搭建任何形式的臨時固定設(shè)施，不得踐踏綠地及折損花草樹木，不得在綠地內(nèi)晾曬衣服及其它物品，不得堵塞防火通道、門窗及各種公共通道及入口，不得在單元內(nèi)自行放置超重物品。10、 本物業(yè)所有區(qū)

35、域內(nèi)嚴(yán)禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓外拋撒雜物。11、 如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)本物業(yè)電器設(shè)備、管道或閥門出現(xiàn)問題、敬請業(yè)/租戶盡快和物業(yè)管理處聯(lián)系。12、 禁止竊電。未經(jīng)物業(yè)管理處準(zhǔn)許不可私自增大負(fù)荷或架設(shè)電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設(shè)備。13、 當(dāng)本物業(yè)內(nèi)的電器設(shè)備、電氣線路、水管、閥門、水嘴、排污管等一切設(shè)施發(fā)生故障有礙正常使用時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理處派專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。業(yè)/租戶的自用設(shè)備維修費(fèi)用由該業(yè)/租戶自行承擔(dān)。任何設(shè)施的損壞如果責(zé)任由業(yè)/租戶造成，則維修費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。14、 未經(jīng)物業(yè)管理處同意，業(yè)/租戶不得在屋面平臺及單元窗外安裝各種類型的天線。15、 業(yè)/租戶應(yīng)認(rèn)真

36、閱讀本手冊及有關(guān)文件并遵照執(zhí)行。如果業(yè)/租戶因本身疏忽或錯誤而損害了本物業(yè)其它業(yè)/租戶或物業(yè)管理處的人身或財產(chǎn)等權(quán)益時，該業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。業(yè)/租戶應(yīng)對自己的雇員、訪客、租客、委托人、代理人、承辦人及其他使用者在本物業(yè)內(nèi)的活動向物業(yè)管理處負(fù)責(zé)，保證這些人員不發(fā)生損及本物業(yè)的行為。16、 如果因業(yè)/租戶的疏忽和錯誤造成了本物業(yè)任何部分的損毀，則該業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)重建或修復(fù)的責(zé)任及費(fèi)用。17、 業(yè)/租戶如長期離開其使用單元，應(yīng)及時將其聯(lián)系人、通訊地址、聯(lián)系電話等通知物業(yè)管理處，以便物業(yè)管理處及時有效地向業(yè)/租戶送達(dá)本物業(yè)有關(guān)通知、函件等。18、 業(yè)/租戶不得直接懲戒物業(yè)管理服務(wù)公司屬下的

37、職員。如對任何職員不滿，應(yīng)向物業(yè)管理處提出，由物業(yè)管理處采取必要的管理或處罰措施。19、 除經(jīng)物業(yè)管理處同意外，不可在本物業(yè)內(nèi)張貼廣告，播放錄像，錄音。20、 不準(zhǔn)使用碘鎢燈，或大于100W以上的燈具照明；所有照明燈具與物品之間應(yīng)保持不少于0.5米的間距。21、 各業(yè)/租戶聯(lián)系方法如有變更應(yīng)及時書面通知物業(yè)管理處，以備有危急事件發(fā)生，而當(dāng)時恰逢非辦公時間，業(yè)/租戶并無職員留守于所屬單元，物業(yè)管理處需要迅速與業(yè)/租戶聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)大及減輕損失。 二次裝修施工手冊一、 二次裝修工程申辦程序表1、 步驟與程序1.1 業(yè)/租戶委托的室內(nèi)二次裝飾、裝修施工單位須具備相應(yīng)的有效的施工資質(zhì)（三級以上）。

38、1.2 業(yè)/租戶及二次裝修施工隊準(zhǔn)備正規(guī)設(shè)計圖、施工圖，經(jīng)業(yè)/租戶及相關(guān)政府部門（包括消防、質(zhì)檢、安檢、市衛(wèi)生防疫站等政府部門）核準(zhǔn)后，由業(yè)/租戶向物業(yè)管理處提交二次裝修施工申請和二次裝修施工承諾書，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。1.3 業(yè)/租戶須提交二套設(shè)計圖、施工圖于物業(yè)管理處審核（審圖時間為五個工作日）。申請單上應(yīng)詳列各項特別工程（例如電力線路、上下水、消防噴淋系統(tǒng)等工程，圖紙上須蓋有國家認(rèn)可之設(shè)計單位圖紙出圖章）。1.4 二次裝修工程都應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門申報審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）。1.5 物業(yè)管理處核準(zhǔn)有關(guān)設(shè)計圖、施工圖或經(jīng)修訂后的設(shè)計圖

39、、施工圖。其中一套將返還業(yè)/租戶。1.6 當(dāng)業(yè)/租戶正式收到物業(yè)管理處審核通知書后，業(yè)/租戶必須積極進(jìn)行其二次裝修工程。1.7 業(yè)/租戶裝修竣工后，敬請配合提交物業(yè)管理處裝修竣工圖備案，以利今后單元內(nèi)設(shè)施/設(shè)備維修查用，竣工圖需提交藍(lán)圖叁套及AUTOCAD電子版本一套。1.8 業(yè)/租戶于收到審核通知書后在預(yù)定期限內(nèi)完成所有二次裝修工程，并取得相關(guān)政府部門竣工驗收合格單后，提前3天通知物業(yè)管理處會同業(yè)/租戶進(jìn)行檢查核驗。1.9 業(yè)/租戶裝修完成后，應(yīng)報上海市長寧區(qū)公安消防支隊進(jìn)行消防驗收，并取得建筑工程消防驗收意見書后方可入駐辦公。建筑工程消防驗收意見書必須到物業(yè)管理處予以備案。1.10 申辦二

40、次裝修流程表報消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門申報審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）。業(yè)/租戶申辦內(nèi)裝修與提交資料物業(yè)管理處業(yè)/租戶內(nèi)裝修施工隊內(nèi)裝修施工竣工辦理進(jìn)場施工手續(xù)物業(yè)管理處會同業(yè)/租戶查驗進(jìn)場施工報消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門竣工驗收，并取得合格證書。 2.二次裝修工程申辦程序業(yè)/租戶收到物業(yè)管理處施工申請書回函后交付：1. 施工保證金2. 施工配合協(xié)調(diào)費(fèi)1.辦理臨時工作出入證2.書面確認(rèn)工地負(fù)責(zé)人/安全員3.申請有關(guān)施工配合手續(xù)施工現(xiàn)場滅火器、安全措施落實(shí)、材料進(jìn)出登記內(nèi)裝修工程展開業(yè)/租戶或施工單位需提交的資料復(fù)印件1. 施工單

41、位營業(yè)執(zhí)照2. 公安局消防處防火、質(zhì)檢/安檢及市衛(wèi)生防疫站部門審核意見書3. 業(yè)/租戶與施工隊簽訂的安全生產(chǎn)責(zé)任書4. 建筑工程一切險保單副本及發(fā)票復(fù)印件（大廈將作為共同受益方）業(yè)/租戶需向物業(yè)管理處提交：1. 內(nèi)裝修施工申請書2. 內(nèi)裝修施工承諾書3. 內(nèi)裝修設(shè)計圖（二套）(包括室內(nèi)平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、弱電綜合分布圖、電力綜合系統(tǒng)圖)4. 內(nèi)裝修施工方案（一份）業(yè)/租戶裝修細(xì)節(jié)摘錄1、 業(yè)/租戶進(jìn)行二次裝修工程要點(diǎn)1.1 業(yè)/租戶須自費(fèi)于所購置/租賃的辦公樓單元內(nèi)進(jìn)行下列各項二次裝修事項：1.1.1 所有二次裝修材料及安裝制作必須符合國家消防法和有關(guān)規(guī)定、規(guī)范。1.

42、1.2 若因該項工程引致必須更改、加裝消防噴淋頭等，業(yè)/租戶必須通知物業(yè)管理處，由物業(yè)管理處安排專業(yè)合格施工單位進(jìn)行。一切有關(guān)費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。1.1.3 一切單元內(nèi)之公用系統(tǒng)設(shè)備，如電力、空調(diào)系統(tǒng)或其它業(yè)/租戶所須之設(shè)備，包括總電表房與單元之電線接駁工程必須由業(yè)/租戶安排專業(yè)合格施工單位安裝，并經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)后進(jìn)行。1.1.4 業(yè)/租戶須提供安裝、支撐及接駁一切照明裝置，包括電燈、開關(guān)、電線、通風(fēng)等技術(shù)資料。如上述工程涉及更改物業(yè)結(jié)構(gòu)，則在施工前必須得到發(fā)展商或物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)，并表明在何種情形下，由物業(yè)管理處批準(zhǔn)之施工隊進(jìn)行該項工程。1.1.5 對二次裝修施工中任何可能引起噪音、異味

43、、建材運(yùn)輸或影響，干擾大廈內(nèi)其他業(yè)/租戶正常辦公的施工行為必須制止，業(yè)/租戶應(yīng)安排其施工隊在非正常辦公時間內(nèi)進(jìn)行上述工作，并須提前48小時至物業(yè)管理處書面申請，征得書面同意后方可按要求進(jìn)行。1.1.6 施工期間必須關(guān)閉單元門，有玻璃隔墻或玻璃門者需用白紙(布)掩飾,同時需用白紙(布)對單元內(nèi)煙感、空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)。門面各單元面向公共走道之玻璃、門等，業(yè)/租戶不得任意更改或加裝。1.1.7 業(yè)/租戶須自行申請一切有關(guān)政府主管部門之申請手續(xù)或許可證，并負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。使其更改或安裝之物件、設(shè)備符合國家有關(guān)規(guī)范。1.1.8 業(yè)/租戶及其施工隊只可在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修，但由當(dāng)層配電間至業(yè)/租戶

44、單元之間接駁電線工程則不受此限。1.1.9 業(yè)/租戶及其施工隊在單元內(nèi)進(jìn)行二次裝修期間須自備分電箱（并裝有電度表）以供二次裝修所需電力。1.1.10 業(yè)/租戶及其施工隊必須負(fù)責(zé)每天將有關(guān)二次裝修工程所產(chǎn)生的廢料及垃圾袋裝后，按物業(yè)管理處指定時間和地點(diǎn)堆放（延安西路出入口旁指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)），定期集中搬離本物業(yè)。如業(yè)/租戶、其代理人或其施工隊未能按大廈物業(yè)管理處要求及時清理上述廢料及垃圾，物業(yè)管理處有權(quán)禁止該施工隊繼續(xù)作業(yè)。1.1.11 業(yè)/租戶或其施工隊須絕對負(fù)責(zé)所有臨時接駁之公用設(shè)施之安全并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。1.1.12 業(yè)/租戶必須負(fù)責(zé)指示其施工隊采取安全措施，以防止因其二次裝修工程引致本物業(yè)或其它業(yè)/租戶之二次裝修受損。業(yè)/租戶必須確保其施工隊之工程不會造成任何危險。1.1.13 業(yè)/租戶之二次裝修工程必須與本物業(yè)或其施工單位或其它業(yè)/租戶之工程配合及確保其二次裝修工程將不會干擾或延誤本物業(yè)內(nèi)之任何工程。1.1.14 在未得到本物業(yè)物業(yè)管理處允許前，業(yè)/租戶不得利用本物業(yè)之墻壁、結(jié)構(gòu)等作任何工程支撐。