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政策評估和數(shù)據(jù)測算：房地產(chǎn)何時見底？-.pdf

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政策評估和數(shù)據(jù)測算：房地產(chǎn)何時見底？-.pdf

1、宏觀宏觀報(bào)告報(bào)告 | 宏觀專題宏觀專題請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 宏觀宏觀證券證券研究報(bào)告研究報(bào)告 2021 年年 11 月月 23 日日作者作者宋雪濤宋雪濤分析師 SAC 執(zhí)業(yè)證書編號：S1110517090003 趙宏鶴趙宏鶴分析師 SAC 執(zhí)業(yè)證書編號：S1110520060003 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 1 宏觀報(bào)告：六問六答：年內(nèi)新高后，美元指數(shù)怎么走？ 2021-11-22 2 宏觀報(bào)告：各行業(yè)供應(yīng)瓶頸梳理和紊亂度排序 2021-11-20 3 宏觀報(bào)告：美國消費(fèi)回落與進(jìn)口強(qiáng)勁之謎-美國消費(fèi)回落與進(jìn)口強(qiáng)勁之謎 2021-11-20 房地產(chǎn)何時見底？房地產(chǎn)

2、何時見底？政策評估和數(shù)據(jù)測算政策評估和數(shù)據(jù)測算下半年房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)全線回落，下滑斜率堪比 2014-2015 年。11 月前 3周，螺紋鋼表觀消費(fèi)量的兩年同比增速為-10.2%，較 10 月進(jìn)一步下滑，預(yù)示房地產(chǎn)投資增速仍然暫無企穩(wěn)跡象。根據(jù)當(dāng)前的基本面和政策環(huán)境，預(yù)計(jì)從今年底到明年，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)會出現(xiàn)幾個底部：首先是商品房銷售面積增速，預(yù)計(jì)今年底-明年初企穩(wěn)，低點(diǎn)-20%，全年-1.7%；其次是新開工面積增速，預(yù)計(jì)明年年中企穩(wěn)，低點(diǎn)-17.5%，全年-4.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，預(yù)計(jì)明年年中企穩(wěn)，低點(diǎn)-5.5%-5.0%，全年-2.5%-2.0%；之后是施工面積增速，預(yù)計(jì)明年年中

3、-3 季度企穩(wěn)，低點(diǎn)-4.6%，全年-3.4%；建安投資增速，預(yù)計(jì)明年年中-3 季度企穩(wěn)，低點(diǎn)-6.2%，全年-4.5%。另外，保障性租賃住房的加速建設(shè)可能額外拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增速上升1.0%、新開工面積增速上升 2.1%。風(fēng)險風(fēng)險提示提示：房地產(chǎn)政策放松超預(yù)期/不及預(yù)期；房地產(chǎn)稅短期影響超預(yù)期宏觀報(bào)告宏觀報(bào)告 | | 宏觀專題宏觀專題請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 2 內(nèi)容目錄內(nèi)容目錄一、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全線回落涉及三個時間維度的因素一、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全線回落涉及三個時間維度的因素 . 3 1. 18 年以來的長期因素是行業(yè)去金融化 . 3 2. 今年以來的因素是房地產(chǎn)融資大幅收緊 . 3 3. 近期的因素是地方監(jiān)管行為的變化 . 4 二、政策調(diào)整的效果評估和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)測算二、政策調(diào)整的效果評估和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)測算 . 4 1. 預(yù)計(jì)銷售面積增速今年底-明年初企穩(wěn)，低點(diǎn)-20%，全

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