2021年11月房地產數據點評：樓市交投仍在趨弱-.pdf
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2021年11月房地產數據點評：樓市交投仍在趨弱-.pdf
1、 房地產數據點評 交通銀行金融研究中心(BFRC) 1 樓市交投仍在趨弱 20202 21 1 年年 1 11 1 月月房地產數據點評房地產數據點評 20202 21 1 年年 1 12 2 月月 1 15 5 日日 點評機構：點評機構： 交通銀行金融研究中心 聯系方式：聯系方式： 點評人員：點評人員：唐建偉（首席研究員） 夏 丹（資深研究員） 觀點摘要 ? 房地產投資意愿仍在降低 ? 供地增加拉動土地成交提升 ? 成交量價繼續趨勢性下行 ? 預計 12 月樓市呈現三個特征 正文 12 月 15 日，國家統計局分別發布 11 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況、1-11 月份全國房
2、地產開發投資和銷售情況。 1、房地產投資意愿仍在降低 1-11 月份，全國房地產開發投資 13.7 萬億元，同比增長 6.0%，兩年平均增長 6.4%。 房企投資意愿仍在降低， 尤以民營房企投資行為更為謹慎。其中，住宅投資對開發投資給予較大支撐，同比增速仍然不低（8.1%） ，而辦公樓和商業營業用房的順周期特征明顯（-6.1%、-3.1%） ，已連續三個月負增。 房屋新開工和施工情況仍不理想， 單月面積均較去年同期大幅減 房地產數據點評 交通銀行金融研究中心(BFRC) 2 少 20%以上，累計增速也進一步下滑（-9.1%、6.3%） 。盡管如此，竣工情況卻有明顯改觀，單月竣工面積同比轉為增長
3、（15.4%） ，累計增速基本企穩（16.2%，僅較上月下滑 0.1 個百分點） 。除了因為年末是傳統的施工季外，也由于政策層面的關注與呵護。在房企典型信用風險事件爆發后，監管部門對“保交房”的關注提升，強調維護行業健康發展，有利于保持正常的施工節奏。 數據來源：國家統計局，交行金研中心 2、供地增加拉動土地成交提升 年末供地量季節性回升，且 11 月開展了第三批集中供地，單月土地購置面積較上月有所提高（2463 萬平方米） ，拿地主體以國資背景的房企為主。由于基數較高，土地購置面積累計增速仍顯示為較大幅度的下降，同比僅有-11.2%。不過 11 月百城土地成交溢價率在持續下行后企穩回升（2.6%） ，使土地成交價款累計增速顯示為回升至4.5%。 -60.00-40.00-20.000.0020.0040.0060.0080.00房屋開施竣工情況同比增速（房屋開施竣工情況同比增速（% %）
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