CBRE-上海房地產市場報告2021年第三季度-7頁-.pdf
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CBRE-上海房地產市場報告2021年第三季度-7頁-.pdf
1、MARKETVIEW寫字樓凈吸納量創歷史新高，大宗物業投資意愿增強上海房地產市場報告二零二一年第三季度寫字樓市場凈吸納量延續上行并創下單季歷史新高。搬遷擴租態勢進一步擴大，TMT持續增長，同時金融及醫藥行業加速布局。受需求全面回暖的帶動，全市租金止跌企穩，報價和有效租金較上季度分別上調0.6%和0.8%，前灘和南京西路回暖最為明顯。零售市場三個優質項目入市，為市場帶來共計43.2萬平方米的零售供應。租賃需求活躍，餐飲依舊是當前主力需求，占比39%；時尚品類占比24%，其中女裝與運動品牌需求最為亮眼。物流市場第三季度市場未錄得新增供應，季內第三方物流引領市場需求，松江、奉賢與金山分別錄得若干第三
2、方物流公司的新租擴租需求，旺盛的需求致全市空置率持續下降，平均租金穩步上漲。商務園區市場旺盛需求持續釋放，商務園區寫字樓單季凈吸納量達36.5萬平方米，僅次于2015年峰值。投資市場上海以25筆大宗交易共計218.7億元交易總額繼續領跑全國，盡管單季金額環比下降，但年內累計成交金額達678.0億元，接近去年全年水平。 CBRE Inc. 2021 |1+17.1%(2021年1-8月，同比變化)+12.7%(2021年1-6月，同比變化)社零總額進出口總額+22.2%(2021年1-8月，同比變化)季度回顧寫字樓環比同比租金+0.6%-0.3%空置率-0.7百分點-3.3百分點零售環比同比租金
3、1.0%1.4%空置率0.1百分點-0.6百分點物流環比同比租金0.1%1.1%空置率-3.4百分點-3.0百分點商務園區環比同比租金1.0%2.9%空置率-2.6百分點-3.3百分點投資* *環比同比交易額-37.4%109.0%跨境交易額-15.7%247.4%注：寫字樓租金為報價，按建筑面積計算，不含物管費含稅，加權平均；零售物業租金為購物中心首層固定報價，按使用面積計算，不含物管費含稅，簡單平均；物流設施租金為報價，按建筑面積計算，含物管費不含稅，加權平均；商務園區租金為報價，按建筑面積計算，含物管費含稅，加權平均；投資額包含所有超過1000萬美元的商業地產交易，且不分整售、部分所有權或散售（住宅及土地未列入）數據來源：世邦魏理仕研究部，2021年第三季度數據來源: 世邦魏理仕研究部, 上海統計局, 2021年8月MARKETVIEW空置率-0.7 百分點 季度環比平均租金+0.6
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