天津物業管理公司物業租賃服務控制程序（2頁）.doc
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天津物業管理公司物業租賃服務控制程序（2頁）.doc
1、1目的 對公司物業租賃服務進行控制。2適用范圍 適用于公司代業主或住戶經營和出租物業的管理3職責 3.1 管理處相關部門負責公司自主經營的物業租賃的管理。3.2管理處相關部門負責公司代業主或住戶經營和管理出租物業的具體事務，公司領導負責租賃合同的審批。4程序 4.1物業租賃的分類4.1.1按用途分類：住宅用房、辦公用房、商業用房和生產用房。4.1.2按租賃性質分類：公房租賃和私房租賃。4.1.3按租賃期限不同分類：a定期租賃和不定期租賃；b長期租賃和短期租賃。4.2物業租賃4.2.1管理處相關部門根據杭州市物業租賃管理辦法，以招租方式向社會招租，并選擇合適的租賃方。4.2.2管理處編制物業租賃
2、合同，在合同簽定前應組織有關人員進行合同評審，執行與顧客有關的過程控制程序的有關規定。4.2.3物業租賃合同4.2.3.1物業租賃合同的內容應包括：a. 物業出租人與承租人名稱、住所；b. 物業坐落 面積、裝修及設施情況；c. 租賃用途和租賃期限；d. 租金及交付方式；e. 房屋修繕責任；f. 轉租的約定；g. 變更和解除合同的條件；h. 違約責任；i. 當事人約定的其他條款。4.2.3.2租金按雙方協議收取。4.2.3.3簽定的公房物業租賃合同原件應交租賃方一份、公司辦公室一份，管理處、管理處財務部門留一份復印件。對于私房租賃，應交業主一份。4.2.3.4合同更改如有合同更改情況，執行與顧客有關的過程控制程序的有關規定。4.2.3.5管理處相關部門對公司所有已租賃的物業填寫物業租賃情況登記表。4.3物業租賃的管理服務由管理處相關部門負責，包括：a房屋結構管理；b水、電、煤氣的管理；c消防、安全管理。4.4 租賃費的收繳管理管理處相關部門按物業租賃合同規定收繳應收費用，執行物業管理、服務費用收繳控制程序的有關規定。5相關文件 杭州市物業租賃管理辦法與顧客有關的過程控制程序物業管理、服務費用收繳控制程序物業租賃合同6質量記錄 物業租賃情況登記表 QR-753-01
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