江蘇宿遷蘇城匯金大廈建設項目可行性研究報告（79頁）.doc
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江蘇宿遷蘇城匯金大廈建設項目可行性研究報告（79頁）.doc
1、蘇城蘇城匯金大廈匯金大廈項目可行性研究報告項目可行性研究報告目錄目錄一、報告摘要51.1 總論2 開發(fā)企業(yè)1.3 項目簡介1.4 項目經(jīng)濟效益指標1.5 結論、風險及建議項目概況二、項目概況91 項目綜述1.1 項目位置2 項目用地2.1 用地面積2.2 地塊形狀2.3 地塊現(xiàn)狀2.4 項目經(jīng)濟技術指標3 項目發(fā)展狀況3.1 項目發(fā)展單位簡介 3.2 項目法律手續(xù)三、 項目投資環(huán)境121 宏觀經(jīng)濟分析1.1 全國整體經(jīng)濟環(huán)境 1.2 宿遷經(jīng)濟環(huán)境四、 地產(chǎn)市場分析291 市場總體特征4.1.1 市場總體特征分析4.1.2 市房地產(chǎn)市場總體價格水平分析 2 市場供給市場分析4.2.1 住宅供給
2、2.2 商業(yè)供給4.3 市場需求分析 3.1 住宅需求4.3.2 商業(yè)需求五、 項目發(fā)展定位381 項目 SWOT 分析2 發(fā)展戰(zhàn)略3 形象定位4 產(chǎn)品定位5 戶型定位5.6 客戶定位5.6.1 整體目標客戶定位5.6.2 重點目標客戶鎖定7 價格定位5.7.1 根據(jù)市場比較法測算5.7.2 策略調(diào)價六、營銷策略451 階段策略6.1.1 入市推廣策略6.1.2 持續(xù)期銷售策略6.1.3 尾期銷售策略2 現(xiàn)場包裝6.2.1 銷售中心包裝6.2.2 施工工地包裝6.2.3 外立面包裝6.2.4 小區(qū)內(nèi)部道路包裝6.2.4 樣板房包裝3 營銷費用6.3.1 宣傳推廣總費用6.3.2 總體安排七、
3、物業(yè)管理策略531 物業(yè)管理特色八、 項目選址和建設條件548.1.項目選址8.2.建設條件九、項目建設規(guī)模及功能標準559.1 建筑面積和內(nèi)容9.2 功能設施標準9.3、工程項目一覽表十、建設方案5810.1、建設場地環(huán)境10.2、總體規(guī)劃布局10.3、建筑方案設計10.4、結構設計10.5、公用設施方案10.6、消防十一、項目環(huán)境保護與勞動保護6211.1、主要污染源狀況11.2、勞動安全保護10.3、建筑節(jié)能十二、項目實施進度安排65十三、投資估算與資金籌措6613.1、投資估算13.2 資金籌措十四、風險分析及對策6814.1 市場風險分析14.2、經(jīng)營管理風險分析6614.3、敏感性分析十五、 社會效益分析69綜合評價69第一章第一章報告摘要報告摘要1.11.1 總論總論隨著宿遷市經(jīng)濟建設速度的加快，宿遷市作為新興城市，發(fā)展的速度明顯快于其他地區(qū)。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟建設的龍頭，在
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