江蘇宿遷蘇城匯金大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（79頁(yè)）.doc

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江蘇宿遷蘇城匯金大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（79頁(yè)）.doc

1、蘇城蘇城匯金大廈匯金大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄目錄一、報(bào)告摘要51.1 總論2 開發(fā)企業(yè)1.3 項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)1.5 結(jié)論、風(fēng)險(xiǎn)及建議項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目概況91 項(xiàng)目綜述1.1 項(xiàng)目位置2 項(xiàng)目用地2.1 用地面積2.2 地塊形狀2.3 地塊現(xiàn)狀2.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3 項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r3.1 項(xiàng)目發(fā)展單位簡(jiǎn)介 3.2 項(xiàng)目法律手續(xù)三、項(xiàng)目投資環(huán)境121 宏觀經(jīng)濟(jì)分析1.1 全國(guó)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 1.2 宿遷經(jīng)濟(jì)環(huán)境四、地產(chǎn)市場(chǎng)分析291 市場(chǎng)總體特征4.1.1 市場(chǎng)總體特征分析4.1.2 市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體價(jià)格水平分析 2 市場(chǎng)供給市場(chǎng)分析4.2.1 住宅供給

2、2.2 商業(yè)供給4.3 市場(chǎng)需求分析 3.1 住宅需求4.3.2 商業(yè)需求五、項(xiàng)目發(fā)展定位381 項(xiàng)目 SWOT 分析2 發(fā)展戰(zhàn)略3 形象定位4 產(chǎn)品定位5 戶型定位5.6 客戶定位5.6.1 整體目標(biāo)客戶定位5.6.2 重點(diǎn)目標(biāo)客戶鎖定7 價(jià)格定位5.7.1 根據(jù)市場(chǎng)比較法測(cè)算5.7.2 策略調(diào)價(jià)六、營(yíng)銷策略451 階段策略6.1.1 入市推廣策略6.1.2 持續(xù)期銷售策略6.1.3 尾期銷售策略2 現(xiàn)場(chǎng)包裝6.2.1 銷售中心包裝6.2.2 施工工地包裝6.2.3 外立面包裝6.2.4 小區(qū)內(nèi)部道路包裝6.2.4 樣板房包裝3 營(yíng)銷費(fèi)用6.3.1 宣傳推廣總費(fèi)用6.3.2 總體安排七、

3、物業(yè)管理策略531 物業(yè)管理特色八、項(xiàng)目選址和建設(shè)條件548.1.項(xiàng)目選址8.2.建設(shè)條件九、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)559.1 建筑面積和內(nèi)容9.2 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)9.3、工程項(xiàng)目一覽表十、建設(shè)方案5810.1、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境10.2、總體規(guī)劃布局10.3、建筑方案設(shè)計(jì)10.4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)10.5、公用設(shè)施方案10.6、消防十一、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)保護(hù)6211.1、主要污染源狀況11.2、勞動(dòng)安全保護(hù)10.3、建筑節(jié)能十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排65十三、投資估算與資金籌措6613.1、投資估算13.2 資金籌措十四、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策6814.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析14.2、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析6614.3、敏感性分析十五、社會(huì)效益分析69綜合評(píng)價(jià)69第一章第一章報(bào)告摘要報(bào)告摘要1.11.1 總論總論隨著宿遷市經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的加快，宿遷市作為新興城市，發(fā)展的速度明顯快于其他地區(qū)。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的龍頭，在

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