白山市佳合花卉綜合市場建設項目可行性研究報告(含附表)（58頁）.doc
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白山市佳合花卉綜合市場建設項目可行性研究報告(含附表)（58頁）.doc
1、佳合花卉綜合市場項目可行性研究報告目錄一、總論-3(一) 項目建設背景-3(二) 項目概況-4(三) 項目建設單位概況-9(四) 可研報告編制依據-9二、市場評價-10(一) 白山市房地產總體市場環境-10(二) 區域市場環境-15(三) 本項目競爭能力分析(SWOT 分析)- 16(四) 項目價格分析-16(五) 市場風險-18三、建設規模及產品方案-191、建設規模-192、產品方案-19四、節能、節水措施-22五、環境影響評價-24（一）環境條件現狀調查-24（二）施工期環境影響分析-24（三）項目建成后環境影響分析-33六、建設進度安排-37七、項目投資估算-38八、項目總收入-47九
2、、財務分析-48十、敏感性分析-52十一、結論及建議-541、結論-542、建議-54十二、附圖、附件佳合花卉綜合市場項目可行性研究報告佳合花卉綜合市場項目可行性研究報告一、總論（一） 項目建設背景白山市位于吉林省東南部自然風景秀麗的長白山西側，東經 1267至 12818，北緯 4121至 4248。東與延邊朝鮮族自治州相鄰；西與通化市接壤；北與吉林市毗連；南與朝鮮民主主義人民共和國隔鴨綠江相望。東西相距 180 公里，南北相距 163 公里，國境線長 454 公里，幅員 17485 平方公里，市區面積 1388 平方公里。白山市地處長白山腹地，境內山峰林立，綿亙起伏，溝谷交錯，河流縱橫，屬
3、北溫帶大陸性季風氣候，四季分明，氣候宜人。該項目占地位于通化礦物局科研所院內，科研所綜合樓建成后，科研所破舊的廠房及周邊的自行車棚、倉房等一直未進行改造拆遷，由于南側即為渾白鐵路線，破舊不堪的亂象極大的影響了城市的整體形象，美化公路、鐵路沿線是我市近幾年市容市貌整治工作的重點方向，經多方接洽商談，通化市綠源物質經銷中心有意在該地投資建設花卉綜合市場，經營花、鳥、魚、蟲、寵物等，投資金額 2300 萬元左右，引進外資改造城市、經營城市是加快我市城市建設發展的重要舉措。由于投資商通化市綠源物質經銷中心對白山市房地產市場的不太了解，委托我院對該進行項目的可行性分析，報告可作為項目投資方投資決策、優化建設方案、銀行融資決策及相關政策審批的依據。（二）項目概況1 1、宗地區位及用地、宗地區位及用地該宗地位于白山市區中心，渾江南岸坡地，行政區劃屬八道江區新建街道，距離市政府 500 米。 項目區位項目
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